2006年，全國房地產(chǎn)市場的一個主旋律就是“宏觀調(diào)控”。從國家到地方，不斷出臺相關(guān)政策和措施，包括緊縮房地產(chǎn)投資的銀根，控制土地的供應(yīng)，抑制投資性需求，規(guī)范交易行為等等，希望能抑制住房地產(chǎn)投資過大、土地供應(yīng)失控、結(jié)構(gòu)失衡、房價(jià)漲幅過快等行為。但根據(jù)建設(shè)部最近發(fā)布的《2006年全國房地產(chǎn)市場調(diào)控情況通報(bào)》及今年前三季度全國70個城市的房價(jià)仍然比同期上升5.6%的統(tǒng)計(jì)情況來看，房價(jià)在宏觀調(diào)控中仍在節(jié)節(jié)攀升，房價(jià)問題成為最受矚目的話題。

    深圳的情況又怎樣呢？自去年十一月開征土地增值稅以來，深圳根據(jù)“國六條”的要求頒布了針對本地市場的“深九條”，八月一日起又開征了個人住宅交易所得稅，這一系列政策的出臺，結(jié)果如何？土地出讓不斷打破天價(jià)，房價(jià)上漲更加迅猛。

    今年前三季度，深圳二級市場住宅均價(jià)達(dá)9691元/平方米；土地供應(yīng)方面，深圳仍在加大供應(yīng)量，將“9070”及廉價(jià)房開發(fā)寫進(jìn)了土地競價(jià)條款里面，工業(yè)用地嘗試采用了公開招拍掛方式；另外，寶安中心區(qū)配套設(shè)施的日趨完善，地鐵三號、四號線征地拆遷工作的啟動，大體中心年底動工，這一系列重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)直接推動了寶安龍崗兩區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格的上揚(yáng)。

    深圳是一個充滿活力的城市，近幾年，人口不斷增加，達(dá)到了突破性的1200萬人；經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)定，居民收入增加，住房有效需求持續(xù)增長；土地資源稀缺，舊城（城中村）改造緩慢；城市化轉(zhuǎn)地后的儲備土地推向市場尚需手續(xù)上的完善，這是深圳的實(shí)際情況?！岸r生活圈”、“5+2”等一系列概念的誕生，直接導(dǎo)致了深圳周邊城市惠州、東莞乃至珠三角房地產(chǎn)市場的繁榮。與此同時，我們是否應(yīng)該對市場帶來的潛在風(fēng)險(xiǎn)引起些警覺？

    十月底，央行曾明確指出房產(chǎn)市場暗藏的三大金融風(fēng)險(xiǎn)；12月7日，央行發(fā)布《2006年金融穩(wěn)定》報(bào)告，預(yù)警房價(jià)下跌可能引發(fā)的金融風(fēng)險(xiǎn)；近日，在《財(cái)經(jīng)》年會—2007“預(yù)測與戰(zhàn)略”上，經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠又拋出：中國房價(jià)明年將進(jìn)入調(diào)整期，2008—2009年進(jìn)入谷底…..

     回望二00六,有太多的問題懸而未決，這是一個理性與躁動，狂想與不安的年代，房價(jià)牽動著每個人的神經(jīng)，明年會怎樣？也許，只有時間才能給出答案。？