全國

國務(wù)院文件：開展住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)

國務(wù)院于8月19日印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代保險(xiǎn)服務(wù)業(yè)的若干意見》（以下簡稱《意見》），明確了今后較長一段時(shí)期保險(xiǎn)業(yè)發(fā)展的總體要求、重點(diǎn)任務(wù)和政策措施?！兑庖姟诽岢隽司欧矫?9條政策措施。根據(jù)意見，普通百姓購買養(yǎng)老保險(xiǎn)的選擇將更多，比如個(gè)人儲蓄性養(yǎng)老保險(xiǎn)、住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)等。同時(shí)還將發(fā)展獨(dú)生子女家庭保障計(jì)劃、探索對失獨(dú)老人保障的新模式、發(fā)展養(yǎng)老機(jī)構(gòu)綜合責(zé)任保險(xiǎn)等。

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人等11項(xiàng)職業(yè)資格取消

國務(wù)院印發(fā)《關(guān)于取消和調(diào)整一批行政審批項(xiàng)目等事項(xiàng)的決定》，再次取消和下放45項(xiàng)行政審批事項(xiàng)，取消房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人等11項(xiàng)職業(yè)資格許可和認(rèn)定事項(xiàng)，將31項(xiàng)工商登記前置審批事項(xiàng)改為后置審批。本次取消的專業(yè)技術(shù)人員準(zhǔn)入類職業(yè)資格，包括11項(xiàng)職業(yè)資格：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、注冊稅務(wù)師、質(zhì)量專業(yè)技術(shù)人員、土地登記代理人、礦業(yè)權(quán)評估師、國際商務(wù)專業(yè)人員、注冊資產(chǎn)評估師、企業(yè)法律顧問、建筑業(yè)企業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理、水利工程質(zhì)量與安全監(jiān)督員和品牌管理師，同時(shí)，國務(wù)院決定取消各地區(qū)自行設(shè)置的各類職業(yè)資格。

不動產(chǎn)登記局正式確定國土部局級機(jī)構(gòu)

8月20日，國土部公布消息稱，國土部辦公廳近日正式印發(fā)執(zhí)行《地籍管理司（不動產(chǎn)登記局）主要職責(zé)內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)和人員編制規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》），確定地籍管理司（不動產(chǎn)登記局）的主要職責(zé)、人員編制和內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)等“三定方案”，明確表示，不動產(chǎn)登記局并非一般意義的國土部內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)，而是真正的局級機(jī)構(gòu)，由原本國土部內(nèi)的地籍管理司調(diào)整而成，將共分6個(gè)處，包含24名工作人員。業(yè)內(nèi)表示，這為地方設(shè)置單獨(dú)的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)樹立了范本，地方落實(shí)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記進(jìn)程進(jìn)一步加快。

環(huán)渤海地區(qū)

北京首套房貸“有條件”松綁

近日，銀行房貸政策終于出現(xiàn)松綁跡象?；ヂ?lián)網(wǎng)金融服務(wù)公司“融360”數(shù)據(jù)顯示，8月份北京地區(qū)提供按揭貸款的28家銀行中，有6家首套房貸有優(yōu)惠。其中，北京農(nóng)商行、大華銀行、農(nóng)業(yè)銀行可以享受9.5折優(yōu)惠，匯豐銀行為9.2折優(yōu)惠，中信銀行、招商銀行優(yōu)惠折扣更是達(dá)到市場最低9折。此外，相較于7月份，部分銀行房貸政策也出現(xiàn)松動。以重啟房貸業(yè)務(wù)的民生銀行為例，目前其首套房貸利率為基準(zhǔn)，未出現(xiàn)上浮。但一些銀行對于客戶“資質(zhì)”有要求，而另一些銀行則會要求存款或者購買理財(cái)，同時(shí)利率優(yōu)惠差別化裁定空間較大,“松綁”并非普惠政策。

長三角地區(qū)

中國（上海）自貿(mào)區(qū)出臺土地新政

近日，上海市規(guī)劃和國土資源管理局、中國（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)管委會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于中國（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)綜合用地規(guī)劃和土地管理的試點(diǎn)意見》，明確提出綜合用地的概念，鼓勵公共服務(wù)設(shè)施用地、工業(yè)用地、倉儲物流用地根據(jù)業(yè)態(tài)需求，進(jìn)行土地混合開發(fā)和建筑復(fù)合利用，進(jìn)一步提高土地利用質(zhì)量和效益。中國（上海）自貿(mào)區(qū)綜合用地政策可概括為“1222”，即“一個(gè)明確”，“兩個(gè)管控”，“兩個(gè)銜接”和“兩個(gè)加強(qiáng)”。

珠三角地區(qū)

深圳工業(yè)樓宇轉(zhuǎn)讓政策有新變 個(gè)人可成為受讓人 

深圳市規(guī)土委8月8日在官方網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于工業(yè)樓宇轉(zhuǎn)讓管理有關(guān)事宜的通知》(以下簡稱《通知》)，其中最大的變化、也是社會最為關(guān)注的焦點(diǎn)內(nèi)容是：在工業(yè)樓宇及配套設(shè)施的受讓人資格及轉(zhuǎn)讓增值收益收繳事宜上有了新的補(bǔ)充?！锻ㄖ穼κ茏屓说馁Y格有進(jìn)一步補(bǔ)充和放開，即具有居住功能(含宿舍、單身公寓、辦公式公寓、商務(wù)公寓等)的工業(yè)樓宇配套設(shè)施在《通知》實(shí)施前有下列情形之一的，受讓人可以為非企業(yè)，一、已轉(zhuǎn)讓并辦理登記的；二、已簽訂預(yù)售合同并備案的；三、經(jīng)房改部門批準(zhǔn)被納入房改范圍的；四、市政府批準(zhǔn)的其他情形。市規(guī)劃國土委有關(guān)人士解讀稱，《通知》中關(guān)于工業(yè)樓宇轉(zhuǎn)讓受讓人的規(guī)定變化，意味著特殊情形下的工業(yè)樓宇配套設(shè)施也可以轉(zhuǎn)讓給自然人。《通知》中還明確規(guī)定了收益的分配方式，分為非城市更新類和城市更新類兩種。

廣州圈定53地塊建養(yǎng)老機(jī)構(gòu)

8月18日，廣州市政府常務(wù)會議新聞發(fā)布會發(fā)布了《廣州市養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)設(shè)施布局規(guī)劃(2013-2020)》(以下簡稱《規(guī)劃》)?！兑?guī)劃》顯示，到2020年廣州市老年人口預(yù)計(jì)達(dá)到175萬人，人口老齡化比例達(dá)到18.78%。至2020年，廣州市將在原十區(qū)范圍內(nèi)新選址53處地塊(144.42公頃)建設(shè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，用于緩解養(yǎng)老問題。據(jù)悉，《規(guī)劃》選址地塊主要分布在海珠、天河、白云、花都、蘿崗區(qū)，可保障2014—2020年每年動工建設(shè)床位約8100張。

中部

江西成內(nèi)地首個(gè)放松二套房首付比例的省份 

    日前,江西省政府印發(fā)的《關(guān)于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長若干措施》中指出，要落實(shí)首套房貸款優(yōu)惠政策，適當(dāng)降低二套房首付比例；支持商品房庫存較大的城市收購符合條件的商品住房作為保障房和棚戶區(qū)改造安置住房房源。 近期各地救市政策的出臺愈加頻繁，松綁的尺度越來越大。四川、福建、武漢、紹興、包頭等地發(fā)文，通過財(cái)政、稅費(fèi)補(bǔ)貼等形式刺激樓市。而江西是首個(gè)放松二套房首付比例的省份。從目前市場看，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)漲幅放緩，導(dǎo)致各地方政府對房地產(chǎn)的依賴度明顯上升，這種情況下，預(yù)計(jì)各地的救市熱情將持續(xù)上漲，年內(nèi)市場存在出現(xiàn)反彈的可能性。特別是已經(jīng)開始涉及的信貸松動，一旦銀行實(shí)施執(zhí)行，預(yù)期購房者將被刺激入市。

鄭州城鎮(zhèn)化建設(shè)禁止大拆大建

日前，河南省鄭州市出臺的《關(guān)于加強(qiáng)全市歷史文化風(fēng)貌特色村和自然生態(tài)風(fēng)貌特色村保護(hù)發(fā)展的意見》（以下簡稱《意見》）明確提出，城鎮(zhèn)化建設(shè)嚴(yán)禁大拆大建和村莊拆并，著力修復(fù)和保護(hù)特色村落歷史文化及自然風(fēng)貌。要逐步建立保護(hù)發(fā)展長效機(jī)制，著力打造和培育精品村、特色村、亮點(diǎn)村。

華東

福建出臺土地管理制度改革方案    

7月29日，福建省政府辦公廳印發(fā)《2014年深化土地管理制度改革實(shí)施方案》（以下簡稱《方案》）。從推進(jìn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記體制建立、完善土地出讓制度、健全節(jié)約集約用地制度、推進(jìn)征地制度改革、創(chuàng)新耕地保護(hù)機(jī)制等方面，部署深化改革的具體任務(wù)?！斗桨浮访鞔_，建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記聯(lián)席會議制度，適時(shí)提出不動產(chǎn)登記職責(zé)和機(jī)構(gòu)編制整合方案，開展不動產(chǎn)統(tǒng)一登記試點(diǎn)。組建省級不動產(chǎn)統(tǒng)一登記機(jī)構(gòu)，研究出臺實(shí)施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記指導(dǎo)意見和法規(guī)政策；開展農(nóng)村地籍調(diào)查，加快推進(jìn)包括宅基地在內(nèi)的農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)和農(nóng)民住房所有權(quán)的確權(quán)登記發(fā)證工作。開展國有土地使用權(quán)出讓網(wǎng)上公開，開發(fā)土地出讓管理業(yè)務(wù)應(yīng)用系統(tǒng)，試點(diǎn)工作6月底前開展，年底前在全省全面推開。 

廈門出臺“閩八條”細(xì)則 島外全面放開限購

8月14日，廈門市土房局、市財(cái)政局等多個(gè)部門聯(lián)合送審《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(送審稿)》。本意見自2014年9月1日起實(shí)施，優(yōu)惠政策有效期1年。據(jù)悉，上述《實(shí)施意見》包括不支持“首改按首套認(rèn)定”、島外全面放開限購、島內(nèi)僅限高端住宅等七大要點(diǎn)內(nèi)容。其中，細(xì)則中的“調(diào)整住房限購措施”成為最大料點(diǎn)，“限購松綁”已被明文規(guī)定：島外各區(qū)(集美、海滄、同安、翔安)不再執(zhí)行住房限購措施，思明區(qū)、湖里區(qū)高端新建商品住房不再執(zhí)行住房限購措施。除調(diào)整限購政策外，廈門市還調(diào)整了普通住房標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定容積率在1.0以上且建筑面積144平以下為普通商品住房，按固定享受稅收優(yōu)惠政策；而購房人的住房套數(shù)也以本市一手商品住房套數(shù)為準(zhǔn)。

西部

成都:50平米以下廉租住房可免交多項(xiàng)收費(fèi)

    為簡化建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建程序、提高辦事效率，改善投資環(huán)境，成都市日前出臺了新的《成都市建設(shè)項(xiàng)目一站式收費(fèi)管理辦法》(以下簡稱《辦法》)?！掇k法》所指的一站式收費(fèi)是針對凡在成都市錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)(以下統(tǒng)稱五城區(qū))及高新區(qū)范圍內(nèi)的新建、改建和擴(kuò)建各類建筑物和構(gòu)筑物的單位(含外資企業(yè))和個(gè)人。和過去相比，《辦法》要求建設(shè)項(xiàng)目交納的費(fèi)用，由5項(xiàng)縮至4項(xiàng)，即建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建費(fèi)、新型墻體材料專項(xiàng)基金、散裝水泥專項(xiàng)基金和防空地下室易地建設(shè)費(fèi)。