全國

《中共中央國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》近日印發(fā)，這是時隔37年重啟的中央城市工作會議配套文件，通過一個個破解城市發(fā)展難題的“實招”和“時間表”，勾畫了“十三五”乃至未來一段時間中國城市發(fā)展的具體“路線圖”。

【違反城市規(guī)劃將被嚴(yán)肅追責(zé)】針對城市規(guī)劃執(zhí)行難問題，最新印發(fā)的《中共中央國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》進(jìn)一步強(qiáng)化了規(guī)劃的強(qiáng)制性，提出“凡是違反規(guī)劃的行為都要嚴(yán)肅追究責(zé)任”。城市總體規(guī)劃的修改，必須經(jīng)原審批機(jī)關(guān)同意，并報同級人大常委會審議通過，從制度上防止隨意修改規(guī)劃等現(xiàn)象。

【拒絕“大洋怪”中央提建筑“八字”方針】針對當(dāng)前一些城市存在的建筑貪大、媚洋、求怪，特色缺失和文化傳承堪憂等現(xiàn)狀，《中共中央國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》提出建筑八字方針“適用、經(jīng)濟(jì)、綠色、美觀”，防止片面追求建筑外觀形象，強(qiáng)化公共建筑和超限高層建筑設(shè)計管理。鼓勵國內(nèi)外建筑設(shè)計企業(yè)充分競爭，培養(yǎng)既有國際視野又有民族自信的建筑師隊伍，倡導(dǎo)開展建筑評論。

【未來十年三成新房工廠造】“搭積木式”造房子、流水線上“生產(chǎn)”房子，能減少建筑垃圾和揚(yáng)塵污染的裝配式建筑將在未來中國得到推廣?！吨泄仓醒雵鴦?wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》提出，力爭用10年左右時間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到30%，積極穩(wěn)妥推廣鋼結(jié)構(gòu)建筑。在具備條件的地方，倡導(dǎo)發(fā)展現(xiàn)代木結(jié)構(gòu)建筑。

【未來城鎮(zhèn)住房改革明確兩大方向】《中共中央國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》提出了未來深化城鎮(zhèn)住房制度改革的兩大方向，即以政府為主保障困難群體基本住房需求，以市場為主滿足居民多層次住房需求。其中要打好棚戶區(qū)改造三年攻堅戰(zhàn)，到2020年，基本完成現(xiàn)有的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)、城中村和危房改造。

【我國將原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū)】《中共中央國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》提出，我國新建住宅要推廣街區(qū)制，原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū)。已建成的住宅小區(qū)和單位大院要逐步打開，實現(xiàn)內(nèi)部道路公共化，解決交通路網(wǎng)布局問題，促進(jìn)土地節(jié)約利用。另外要樹立“窄馬路、密路網(wǎng)”的城市道路布局理念，建設(shè)快速路、主次干路和支路級配合理的道路網(wǎng)系統(tǒng)。

【城市公園原則上要免費(fèi)向居民開放】未來城市將會有更多綠色“留白”?！吨泄仓醒雵鴦?wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》提出，要強(qiáng)化綠地服務(wù)居民日常活動的功能，使市民在居家附近能夠見到綠地、親近綠地。城市公園原則上要免費(fèi)向居民開放。限期清理騰退違規(guī)占用的公共空間。

三部委發(fā)通知調(diào)房產(chǎn)交易契稅 北上廣深基本無緣

財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部昨日聯(lián)合發(fā)布通知，自2016年2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。通知中還稱，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施上述個人購買家庭第二套改善性住房契稅優(yōu)惠政策和營業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅仍按照之前政策執(zhí)行。

繼月初下調(diào)首付比例后，房地產(chǎn)市場再度迎來新的刺激措施。昨日，財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布通知，自2016年2月22日起調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅。根據(jù)通知，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。新政還特別提出：二套房契稅優(yōu)惠以及營業(yè)稅優(yōu)惠，暫不適用于北上廣深四地。

環(huán)渤海地區(qū)

北京今年至少籌建5萬套保障房

今年，北京計劃至少籌集建設(shè)5萬套保障房，各類保障房將要開工建設(shè)的數(shù)量一直備受關(guān)注。日前，記者從市住建委了解到，籌集建設(shè)的5萬保障房中，棚戶區(qū)改造安置住房4.4萬套，其他類保障性住房6000套。公租房自住房至少籌建6000套

具體來說，北京今年計劃建設(shè)籌集保障房5萬套，其中棚戶區(qū)改造安置住房4.4萬套，其他類保障性住房(含公共租賃住房、自住型商品住房)6000套。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，相比去年、前年，幾萬套的自住房供應(yīng)量，今年公租房和自住房一共籌集建設(shè)6000套，顯得供應(yīng)量有些減少。但實際上，5萬套保障房房源只是最低目標(biāo)。這5萬套只是目前已經(jīng)落實供地的房源，隨著今年土地供應(yīng)增加，房源籌集量也會增加。這也意味著，公租房和自住房最終的建設(shè)籌集量會比目標(biāo)任務(wù)多。

長三角地區(qū)

上海四部門發(fā)文要求調(diào)整優(yōu)化住房供地結(jié)構(gòu)

2月23日獲悉，一份名為《上海市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市規(guī)劃國土資源局等四部門關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化本市和土地和住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)實施意見的通知》指出，上海將要優(yōu)化住房供地結(jié)構(gòu)，增加中小套型住房供應(yīng)比例。

澎湃新聞獲得的這份文件指出，中心城區(qū)的中小套型住房比例要不低于70%，郊區(qū)不低于60%（部分供需矛盾突出的區(qū)域，提高至70%）。提高商辦用地供應(yīng)的有效性和精準(zhǔn)度，鼓勵開發(fā)企業(yè)持有商辦物業(yè)持續(xù)運(yùn)營，商業(yè)物業(yè)持有比例不低于80%，辦公物業(yè)不低于40%，持有年限不低于10年。

珠三角地區(qū)

上月廣州二手房成交套數(shù)同比增逾七成

　昨日滿堂紅鏈家發(fā)布報告稱，1月該公司促成的二手住宅買賣交易中廣州市9區(qū)(不含南沙、從化，下同)二手住宅成交均價為21502元/平方米，環(huán)比上升4.4%，同比上升5.6%。租賃市場方面，1月份廣州市9區(qū)二手住宅平均租金為47.6元/平方米·月，環(huán)比下跌2.6%，同比下跌2.2%。

滿堂紅鏈家市場部高級經(jīng)理周峰認(rèn)為，1月屬于年初銀行貸款最充裕的時段，審批及放款都會比其他月份要快。盡管央行在2月初出臺個人買房貸款首付比例下調(diào)政策。但廣州受此政策影響不大，被分流的潛在客戶，皆是徘徊在廣佛交界處的非廣州籍買家，主要是限購的因素所致。春節(jié)假期之后，隨著其他回鄉(xiāng)過節(jié)的客戶逐步回流廣州，廣州的買賣活躍度將繼續(xù)上升，而租賃市場也會重新被激活，3月的成交行情會如期而至。