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National Policy

征拆/更新/棚改顧問服務

國策公司是深圳市最早從事政府房屋拆遷評估、咨詢服務的專業(yè)公司之一，與深圳市征地拆遷、各級國土規(guī)劃機構等數(shù)十個政府機構以及企業(yè)保持著良好的合作關系，以專業(yè)服務為客戶提供最佳解決方案。
征拆前期調查、征拆確權服務、征拆方案設計、征拆法律法規(guī)政策咨詢、征拆房地產資產評估、征拆補償談判、組織簽訂征拆補償協(xié)議、拆遷工程施工、征拆督導及復核、政府征拆培訓等。

服務內容

1.前期市場調查、摸底
工作內容
1) 建設用地范圍內經(jīng)濟組織的構成、經(jīng)營狀況等調查
2) 居住人員情況調查及統(tǒng)計
3) 建筑物權屬狀況調查
4) 土地權屬狀況調查
5) 被拆遷人補償安置意愿調查
2.協(xié)助拆遷人進行拆遷專業(yè)培訓
工作內容
1) 拆遷法律、法規(guī)、政策培訓
2) 拆遷專業(yè)知識培訓
3) 拆遷工作計劃及執(zhí)行細則培訓
4) 工作手冊策劃與撰寫
3.組織方案和宣傳方案建議與實施
工作內容
1) 領導小組方案建議
2) 工作小組及成員組成方案建議
3) 宣傳方案建議
4) 宣傳冊子策劃及撰寫
5) 項目現(xiàn)場接受咨詢
4.拆遷確權服務
工作內容
1) 被拆遷人身份確認
2) 被拆遷人房屋土地權屬情況確認
3) 被拆遷房屋建成時間確認
4) 構筑（附屬）物、青苗等權屬確認
5.拆遷評估
工作內容
1) 資料收集及整理
2) 實地勘查
3) 撰寫估價報告及答疑
4) 提交正式報告
6.拆遷督導
工作內容
1) 項目前期咨詢服務
2) 項目進度跟蹤
3) 評估報告審核及現(xiàn)場抽查
4) 項目協(xié)調
7.拆遷評估復核
工作內容
1) 估價報告審核
2) 現(xiàn)場抽查
3) 技術咨詢
8.協(xié)助制定拆遷工作計劃和補償安置方案建議
工作內容
1) 拆遷項目情況介紹:項目位置、四至、地上建筑物及附著物情況、建筑規(guī)劃情況；匯總拆遷量，預計拆遷工作難度，確定拆遷工作重點。
2) 擬定拆遷補償安置方案:根據(jù)摸底情況，制定切實可行的補償安置方案（貨幣補償方案和安置補償方案），估算補償資金及安置房用地和方案選擇。
3) 預計整個拆遷完成時間、拆遷總量、安置總量、貨幣補償量等投入情況。
9.拆遷動員及拆遷法律法規(guī)和政策咨詢
工作內容
1) 拆遷工作人員動員
2) 被拆遷人集體組織領導及黨員干部動員
3) 全體被拆遷人動員
4) 全程接受拆遷人、被拆遷人政策和專業(yè)知識咨詢
10.配合查勘、測繪、評估工作
工作內容
1) 為查勘、測繪和評估提供前期調研資料，配合實地工作開展
2) 收集整理查勘、測繪和評估成果，為后續(xù)談判和簽訂補償協(xié)議提供基礎資料
11.拆遷補償談判
工作內容
1) 起草、審核談判方案
2) 設計談判策略
3) 參與談判過程
12.組織簽訂和實施拆遷補償協(xié)議
工作內容
1) 按照相關法律法規(guī)，組織拆遷人和被拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議
2) 實施拆遷補償協(xié)議，處理貨幣補償?shù)轿唬仓梅窟x折及搬遷過程中的問題
13.代表拆遷人申請行政裁決
14.建筑物及構筑物拆除
工作內容
1) 拆除施工組織設計
2) 設置完備的安全防護措施
3) 拆除現(xiàn)場指揮
4) 拆除現(xiàn)場清理

國家建設部一級房地產評估機構資產(含證券期貨)評估機構

全國范圍執(zhí)業(yè)土地估價機構全國A級資信土地估價機構

土地規(guī)劃甲級資質工程咨詢機構土地登記代理機構

地址：深圳市福田區(qū)新聞路59號深茂商業(yè)中心16樓

電話：0755-83736996

郵箱：guocesz@guocedc.com

網(wǎng)址：http://nwto.cn

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