自2001年中國加入WTO以來，跨國企業(yè)、國際資本均加快了進(jìn)入中國市場(chǎng)的步伐。中國房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展也吸引了國際資本的關(guān)注。國際資本進(jìn)入中國的初期，其業(yè)務(wù)范圍主要在北京、上海兩大區(qū)域市場(chǎng)。與此同時(shí)，隨著國際資本對(duì)中國房地產(chǎn)監(jiān)管法律、法規(guī)的熟悉，積累了足夠的數(shù)據(jù)進(jìn)行市場(chǎng)成熟度的分析，國際不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)相繼進(jìn)入中國，國際資本的業(yè)務(wù)范圍逐漸向國內(nèi)其它城市擴(kuò)展。

    由于不動(dòng)產(chǎn)的不可移動(dòng)性，其交易市場(chǎng)一般被認(rèn)為是一種區(qū)域性市場(chǎng)。自1998年停止福利住房政策，國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)化程度愈來愈高，存量交易市場(chǎng)逐漸形成，不動(dòng)產(chǎn)投資資金在各區(qū)域市場(chǎng)之間的流動(dòng)性日益加強(qiáng)。

    2005年，人民幣升值成為國際資本關(guān)注的熱點(diǎn)。人民幣升值而不動(dòng)產(chǎn)具有抵抗通貨膨脹的特性，為爭(zhēng)取物業(yè)升值和匯率收益，國際資本將不動(dòng)產(chǎn)作為購買國內(nèi)資產(chǎn)的首要目標(biāo)。

    深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)是國內(nèi)四大區(qū)域市場(chǎng)之一，市場(chǎng)化程度很高，勢(shì)必成為國際資本窺視的重要目標(biāo)。國際資本投資房地產(chǎn)市場(chǎng)，將貫穿房地產(chǎn)開發(fā)的各環(huán)節(jié)及存量物業(yè)的交易。面對(duì)國際資本的進(jìn)入，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)已不再是區(qū)域性的市場(chǎng)，在土地定價(jià)、盈利模式，乃至政府對(duì)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控政策，均需從國際化角度進(jìn)行思考，方可實(shí)現(xiàn)突圍。