房子已成為當(dāng)下人們關(guān)注焦點(diǎn)中的焦點(diǎn)，房?jī)r(jià)的變化牽動(dòng)著各方的神經(jīng)——國(guó)家、地方政府、開(kāi)發(fā)商、銀行、購(gòu)房者等等。春節(jié)至今，房地產(chǎn)市場(chǎng)從嚴(yán)峻的“寒冬”，轉(zhuǎn)眼進(jìn)入復(fù)蘇的“小陽(yáng)春”，房?jī)r(jià)未來(lái)的走勢(shì)如何？這個(gè)問(wèn)題近乎哥德巴赫猜想。

對(duì)于中國(guó)的普通老百姓來(lái)說(shuō)，房子作為財(cái)富形態(tài)，已成為中產(chǎn)階級(jí)家庭的主要財(cái)富，這幾年房?jī)r(jià)的“飆升或暴跌”，讓他們的財(cái)富或升值或縮水，中國(guó)房?jī)r(jià)的跌宕起伏，波瀾壯闊使他們的生活不再平靜。

為什么會(huì)出現(xiàn)這種現(xiàn)象呢？

中國(guó)的土地使用制度改革始于1988年深圳的“中國(guó)第一拍”，傳統(tǒng)理論認(rèn)為，房子是消費(fèi)品，“有地才有財(cái)，有房才有家”，強(qiáng)調(diào)的是房子的使用和居住功能，通常用房子的租售比、收入房?jī)r(jià)比來(lái)衡量房?jī)r(jià)，確定房子的價(jià)值。

但是現(xiàn)階段，房子作為財(cái)富的主要載體，新的功能在日益顯現(xiàn)：可成為融資工具，利用金融杠桿作用，借錢(qián)生錢(qián)；可成為政策工具，讓GDP保8，加快經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇；可成為避險(xiǎn)工具，減少實(shí)體經(jīng)濟(jì)基本面惡化帶來(lái)的損失；可成為保障工具，用來(lái)作養(yǎng)老、教育、醫(yī)療的費(fèi)用保證；可成為政府的第二財(cái)政收入；可成為資本市場(chǎng)的投機(jī)品種；可抵御流動(dòng)性泛濫帶來(lái)的通貨膨脹……，同時(shí)，作為一種金融品種，資本工具也帶來(lái)了與生俱來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

房子承載了太多的功能，承受著不能承受之重！

春節(jié)之后，房?jī)r(jià)的變化普通老百姓不明白，很多專(zhuān)業(yè)人士、經(jīng)濟(jì)學(xué)家也未估計(jì)到。在全球經(jīng)濟(jì)尚未復(fù)蘇，企業(yè)盈利能力依然低迷，國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境存在很大不確定的情況下，房?jī)r(jià)一路走高，恐怕只有在目前，只有在中國(guó)，在房子被賦予了那么多的功能后，才能解釋。

房?jī)r(jià)將何去何從？我們是進(jìn)入還是退出？是現(xiàn)金為王還是持有房產(chǎn)？

在目前的經(jīng)濟(jì)背景下，存在著太多的博弈——政府和開(kāi)發(fā)商、國(guó)家和地方、開(kāi)發(fā)商和個(gè)人……存在著太多的政策不確定性——不知道財(cái)政政策是松還是緊？不知道土地政策是變還是不變？不知道貨幣政策是放還是收？不知道物業(yè)稅是征還是不征？……

房?jī)r(jià)高企，泡沫與否？已買(mǎi)房的人，希望房?jī)r(jià)已是底部，認(rèn)為沒(méi)有泡沫；未買(mǎi)房的人，希望房?jī)r(jià)下調(diào)，認(rèn)為充滿(mǎn)泡沫。面對(duì)如此復(fù)雜多變的局面，作為個(gè)人，顯得無(wú)所適從，左右為難。反正，不能無(wú)視泡沫，或許，正視泡沫，或?qū)W會(huì)泡沫化生存是一種新的活法。