今年4月，政府出臺了號稱“史上最嚴厲”的樓市調(diào)控“組合拳”，但在短暫的觀望之后，土地市場再現(xiàn)地王，樓市量價齊升，調(diào)控眼看要成“空調(diào)”，面對火爆的“金九”，管理層恐“銀十”降臨，9月29日，國務(wù)院各部委火速出臺“二次調(diào)控新政”。

“二次調(diào)控新政”的主要特征是以行政干預(yù)為主，并從抑制需求入手，“限購”成為關(guān)鍵詞，還附帶創(chuàng)意——“限外、限套、限齡、限價、限貸”，且對地方政府啟動問責(zé)制，各大城市紛紛出臺細則，全國政策一刀切，這意味著房地產(chǎn)市場重回計劃經(jīng)濟時代，象當年“買肉、買布、買糧”一樣，要用“肉票、布票、糧票”， 買房子要用“房票”，足見中央政府憂慮之深，決心之大。

中國老百姓對調(diào)控已司空見慣，從2003年至今，中央政府幾乎每年都會出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策，但8年來，調(diào)控不僅成了“空調(diào)”，而且越調(diào)越高，每一波調(diào)控在短暫回落之后，都會出現(xiàn)報復(fù)性上漲，中國的房價伴隨調(diào)控一路走來，相信政府能調(diào)控成功而不去購房的人都為之付出了極大的代價，所以網(wǎng)上有人調(diào)侃“求求你,別調(diào)了”。

 國慶至今，全國主要城市的商品房成交量大幅下降，一時間風(fēng)聲鶴唳，秋意蕭瑟，各方參與者“心神不寧，各懷鬼胎”，不知是喜是悲，對此輪調(diào)控引發(fā)無數(shù)猜想……

調(diào)控會持續(xù)多長時間？

中國的房價綁架了中國經(jīng)濟，中央政府需要保增長，地方政府有土地財政和GDP沖動，金融機構(gòu)有“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”的放貸渴求……，在種種的博弈之后，房價能出現(xiàn)調(diào)控預(yù)期的結(jié)果嗎？能將調(diào)控進行到底嗎？決策層試圖將 “兩難”變成“兩全”，魚和熊掌兼得，但上有政策下有對策，調(diào)控似乎注定難以持續(xù)。

不買房，錢往哪里去？一切自不待言，限購令實施之后，資金需要出口，必然向不限購領(lǐng)域流動。

棄房入股可能是個不錯的選擇，從柴米油鹽醬醋茶到黃金汽油房子已大漲一輪之后，A股估值水平還在歷史低位，總市值占GDP比重約為64%，而住宅類房地產(chǎn)的總市值已接近GDP的3倍，美國次貸危機前這一比值為2.69倍，調(diào)控剛出，股市隨即走出了一波凌厲的行情。

轉(zhuǎn)住入商或許也是投資渠道，商住長期倒掛，是房地產(chǎn)投資領(lǐng)域的怪象，不限購、不限貸，又有收益支持的商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)在自然成為替代的投資熱點，日本上世紀的房地產(chǎn)泡沫主要是商業(yè)地產(chǎn)泡沫。

擴大置業(yè)區(qū)域范圍，在異國、異地置業(yè)也成了資金新去向，中國熱錢來勢洶洶，中國人買什么什么貴，賣什么什么便宜，異國、異地房價不斷上漲，新加坡、韓國等已出臺限制外國人買房政策。

投資移民也成熱點，逐年升溫，甚至引發(fā)投資移民門檻的全球性大調(diào)價。近二年香港房價勁升，最近出臺了限制購房移民政策，投資移民門檻從650萬港幣上升至1000萬港幣；澳大利亞從25萬澳元上升至50萬澳元，升幅高達100%；新加坡、加拿大等國投資移民門檻也大幅調(diào)高。雖然門檻提高，但投資移民熱潮未減，美國廣州領(lǐng)事館簽證處，每天零晨開始人頭攢動，摩肩接踵，熙熙攘攘，宛如集市，蔚為壯觀……

上帝在為你關(guān)上一扇門時，又會為你打開一扇窗。

住宅租金會不會再上漲？調(diào)控解除后的房價會不會強勁反彈？通脹會不會在所難免？豆你玩，蒜你狠，姜你軍，豬堅強，現(xiàn)在又出現(xiàn)了糖高宗，油他去，煤超瘋，棉花燙，蘋什么，還會出些什么？這一切，都成了猜想……

樓市調(diào)控何去何從？這本應(yīng)是食肉者謀之，可憐天下蒼生卻有操不完的心，在地產(chǎn)泡沫化，社會地產(chǎn)化的今天，想要過幾天實實在在的日子實在頗為不易。

縱有廣廈千萬間，難庇天下俱歡顏。