8月12日，素來力挺房價的華遠(yuǎn)總裁任志強(qiáng)在博鰲房地產(chǎn)論壇上，當(dāng)被問到對現(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控政策的看法時，語出驚人，向臺下數(shù)百開發(fā)商隔空傳話：“我都‘從了’，你們也‘從了’吧?！?/span>

對開發(fā)商而言，從還是不從？降還是不降？這是個問題；

對投資者而言，是漲還是跌？買還是不買？ 這同樣是個糾結(jié)。

房地產(chǎn)已經(jīng)成為中國經(jīng)濟(jì)社會轉(zhuǎn)型中的焦點(diǎn)：逃離北上廣深、6450萬套空置房、房租暴漲、銀監(jiān)會壓力測試從30%提高到60%、中房協(xié)副會長朱中一上書國務(wù)院不要再出調(diào)控政策、知名學(xué)者王小魯認(rèn)為灰色收入支撐房價等等，有關(guān)新聞不絕于耳。

房價貴不貴？貴！房價有無泡沫？有！無論從國際通行的租售比、房價收入比，還是我們自己的感受，房價確實太貴。泡沫還將持續(xù)多久？泡沫會在什么時候破裂？在泡沫破裂之前還將經(jīng)歷怎樣的路徑？我們會重蹈日本“失去的20年”嗎？

      城市化與人口紅利是經(jīng)常被用來為房價上升說事的，照此說法，現(xiàn)在的城市化才47%，離70%還相距甚遠(yuǎn)，人口老齡化估計也得到2020年才來，房價還大有可為。

      房子不一定是用來住的，不一定是用來消費(fèi)的，可用來當(dāng)存款。當(dāng)下，房地產(chǎn)的投資屬性遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了居住屬性。在投資渠道狹窄的中國：存銀行,以前的萬元戶成了現(xiàn)在的窮光蛋；炒股票，很多人血本無歸；投資外匯，人民幣不能自由流通；投資實業(yè)，利潤還不如炒套房；投資黃金，沒地方放；投資古董，還有假的；投資期貨，不懂還要半夜雞叫；投資紅酒，還搞出個小拉菲……房子已然成了投資工具，交易的預(yù)期性必然推高房價，況且中國人自古就有買房置地的情結(jié)。

房地產(chǎn)還是個貨幣現(xiàn)象，在印炒機(jī)加速開動的情況下，錢不再值錢，似乎是防通漲的保值工具。當(dāng) “算你狠、將你軍、逗你玩、糖高宗、油不得、萍什么、棉花掌、藥你苦、煤超瘋......”等商品被暴炒，以及人民銀行將發(fā)行500元大鈔的傳言甚囂塵上，我們將錢袋子安放在哪里？現(xiàn)在的100萬相當(dāng)于10年前的多少錢？20年前的多少錢？2萬元每平方米現(xiàn)在看來很刺眼，再過5年回過來看，可能就沒這么刺眼。說到底，房地產(chǎn)價格還是個通漲現(xiàn)象。

且讓我們看看房地產(chǎn)鏈條的參與各方：中央政府、地方政府、開發(fā)商、銀行、中介、房地產(chǎn)上下游企業(yè)、投資者（已買房的、未買房的、投資的、自住的），他們在博弈中，是想房價降還是升？話語權(quán)大還是??？深入分析博弈各方的利益，才能解讀當(dāng)下房地產(chǎn)亂象。

中國房地產(chǎn)市場是個典型的政策市，國家是最大的開發(fā)商，開發(fā)的產(chǎn)品是鐵公基和所謂的城市運(yùn)營，手中握有“地根子”和“錢根子”，還有強(qiáng)大的政策工具，所以我們要聽黨話跟黨走。最近的房地產(chǎn)調(diào)控政策其目標(biāo)是為了遏制部分城市房價過快增長，如果象GDP每年增長8%或9%還是可以接受的，這次調(diào)控主要用金融、行政的措施壓抑需求，冶標(biāo)不冶本，揚(yáng)湯止沸。如要釜底抽薪，應(yīng)該解決中央和地方的分稅制度、土地制度和民間投資渠道問題。房地產(chǎn)不調(diào)控，有社會風(fēng)險，調(diào)控，有經(jīng)濟(jì)風(fēng)險，這是個兩難的問題。所以調(diào)控的時間和尺度在挑戰(zhàn)中國長期的中庸思維。近期房價的滯長量跌，一旦遇到保增長、保就業(yè)壓力時，壓抑的需求一定要爆發(fā)，就象彈簧外力撤去時就會反彈。

城市化、人口紅利尚未結(jié)束、投資渠道依然狹窄、泡沫已經(jīng)出現(xiàn)、通漲無可避免、調(diào)控首鼠兩端，面對這種亂世亂象，財富與風(fēng)險是一體的兩面，我們是與泡沫共舞？還是置身世外？我們果能置身世外嗎？

我們何去何從？
    從還是不從？
    我看還是從了吧。