在今年剛剛結(jié)束的博鰲論壇上，一向非常熱鬧的關(guān)于房價走勢的問題遇冷，沒多少人關(guān)注，潘石屹：“往年大家都關(guān)心房價，今年已經(jīng)不關(guān)心了。”經(jīng)濟學(xué)家陳志武也分析說：“這說明擁有話語權(quán)和財富的這部分人，對房產(chǎn)投資的需求降低了，興趣也減弱了?！?/span>

這里的黎明靜悄悄，到底怎么了？這格外的平靜似乎在孕育著某種變化，讓人心里不踏實。

十年來，除了08年金融危機那次房價出現(xiàn)真正下調(diào)之外，房價伴隨著調(diào)控一路走高。習(xí)李新政，沒有出臺任何調(diào)控房價的政策，打破了一直以來的慣例。

根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的房價數(shù)據(jù)，最近房價的上漲明顯進入了疲態(tài)，同時，出現(xiàn)了量滯價跌的不好預(yù)兆，后市不容樂觀，包括一線城市在內(nèi)的成交量出現(xiàn)了一定跌幅，而市場上也有頗多利空房地產(chǎn)的消息：李嘉誠家族套現(xiàn)內(nèi)地房產(chǎn)；銀行風控趨嚴，房貸荒愈演愈烈；淅江興潤置業(yè)資金鏈斷裂；人民幣匯率２月份以來出人預(yù)料的大幅下跌等等，這些消息顯示了目前中國房地產(chǎn)面臨極大的考驗。

難道我們期待多年調(diào)控的效果真的要出現(xiàn)了嗎？

且讓我們來看看過去十年推動中國房價上漲的重要因素：一是多年來的貨幣超發(fā)和人為扭曲的低利率；二是城市化；三是人口紅利；四是地方政府的土地財政政策；五是人民幣不斷升值。

而現(xiàn)在，這幾個因素幾乎都出現(xiàn)了逆轉(zhuǎn)，正所謂“成也蕭何，敗也蕭何”。

面對如此微妙的局面，政策如何轉(zhuǎn)向？住建部長姜偉新的回答是：“雙向調(diào)控”。怎么理解雙向調(diào)控？是讓房價在一個箱體內(nèi)運作，防大起大落？李克強總理在博鰲論壇上說：我們不會為經(jīng)濟一時波動而采取短期的強刺激政策，而是更加注重中長期的健康發(fā)展。但這或許意味著對輕刺激并不排斥。

政府既不希望房地產(chǎn)大漲，也不愿看到大跌，至于房地產(chǎn)泡沫，最好以時間換空間，可以通過穩(wěn)住房價，逐步提升居民收入來消化，而不是刺破。因此，未來房地產(chǎn)的調(diào)控既要抑制房價上漲，又要防止房價下跌，這意味著從十年的調(diào)控走向維穩(wěn)。

近日有關(guān)放松限購的呼聲再起，地方政府救市路徑再演08年版本：放權(quán)限購信貸稅收。維護房價穩(wěn)定是中央政府、地方政府、金融系統(tǒng)、開發(fā)商、有產(chǎn)階級的共同意愿，房地產(chǎn)已成為中國最大的投資和消費，泡沫破裂代價太大：中國經(jīng)濟增長嚴重依賴房地產(chǎn)，房地產(chǎn)價格暴跌，會導(dǎo)致金融市場崩盤、引發(fā)地方債務(wù)危機、百姓財富縮水.....可能導(dǎo)致全局性的經(jīng)濟危機，甚至?xí)l(fā)社會動蕩，中國難以承受房價下跌之重。

從調(diào)控到維穩(wěn)，讓我們且行且珍惜。