資產(chǎn)評(píng)估法歷經(jīng)十年、四次審議，于2016年7月終于通過了，這對(duì)于我國資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展而言，具有里程碑式的意義。不過資產(chǎn)評(píng)估法是出臺(tái)了，卻留下了比如行業(yè)多重管理、跨專業(yè)執(zhí)業(yè)注冊(cè)、行業(yè)進(jìn)入門檻、評(píng)估機(jī)構(gòu)的設(shè)立方式等許多空白區(qū)域和難題留給我們?nèi)ソ鉀Q，也留下了無限的想象空間?，F(xiàn)有的各個(gè)評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)，紛紛對(duì)資產(chǎn)評(píng)估法進(jìn)行解讀，以求尋找應(yīng)對(duì)之策。資產(chǎn)評(píng)估法由財(cái)政部起草，因此對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)最為有利，于他們而言，基本上沒有變化；但是對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)、土地估價(jià)等行業(yè)又存在種種不適應(yīng)，這些行業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)一時(shí)之間，茫茫然不知所措。

    早在幾年之前，大型評(píng)估機(jī)構(gòu)因?yàn)闃I(yè)務(wù)的需要已經(jīng)布局好資產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)評(píng)估和土地評(píng)估三大領(lǐng)域。對(duì)于這些大型機(jī)構(gòu)，資產(chǎn)評(píng)估法的出臺(tái)不是壞事，相反更有利于其進(jìn)一步擴(kuò)張。而中小型房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)則需要接受資產(chǎn)評(píng)估法的考驗(yàn)，要么聯(lián)盟、要么被收購，空間越來越小。

    未來評(píng)估行業(yè)會(huì)如何整合呢？會(huì)不會(huì)像咨詢工程師（投資）一樣，統(tǒng)一由一個(gè)行業(yè)協(xié)會(huì)管理，下分十多個(gè)專業(yè)？還是仍然會(huì)是目前的分業(yè)管理呢？不得而知。但是，有一點(diǎn)可以肯定，就是大者恒大，強(qiáng)者愈強(qiáng)，這是互聯(lián)網(wǎng)加下的行業(yè)發(fā)展趨勢。資產(chǎn)評(píng)估法的出臺(tái)，無疑也將進(jìn)一步加速行業(yè)的并購、整合。

    那中小機(jī)構(gòu)就沒有出路了嗎？當(dāng)然不是。

    筆者認(rèn)為，由于互聯(lián)網(wǎng)+、人工智能的高度發(fā)展的影響，未來評(píng)估行業(yè)市場競爭將越發(fā)激烈，對(duì)機(jī)構(gòu)專業(yè)性的要求越來越高，市場細(xì)分也就越發(fā)明顯。未來必然要分出大型綜合性機(jī)構(gòu)、中型專業(yè)性機(jī)構(gòu)和小型地方機(jī)構(gòu)。

    大型綜合性機(jī)構(gòu)就是各類牌照齊全，布局全國、業(yè)務(wù)類型全面的全國性機(jī)構(gòu)，在業(yè)內(nèi)具有很高市場份額、客戶資源、知名度和話語權(quán)，占領(lǐng)著評(píng)估業(yè)務(wù)的中高端領(lǐng)域。當(dāng)然，盡管是大型綜合性機(jī)構(gòu)，業(yè)務(wù)品種全面，但是不同的機(jī)構(gòu)還是會(huì)有自己的深耕區(qū)域和優(yōu)勢領(lǐng)域。而且，隨著大型綜合性機(jī)構(gòu)的不斷擴(kuò)張，向外的跨界多元化也將是未來的發(fā)展方向之一。但是同時(shí)，行業(yè)外的大鱷比如搜房、58同城、鏈家也將可能跨界入侵，他們的海量數(shù)據(jù)優(yōu)勢是評(píng)估機(jī)構(gòu)很難抗衡的。也不排除出現(xiàn)評(píng)估行業(yè)的UBER模式，某些大型機(jī)構(gòu)提供平臺(tái)，允許估價(jià)師在該平臺(tái)上承攬?jiān)u估業(yè)務(wù)。

    中型專業(yè)性機(jī)構(gòu)將在某一專業(yè)領(lǐng)域深耕，比如企業(yè)并購領(lǐng)域、酒店地產(chǎn)評(píng)估、商業(yè)地產(chǎn)評(píng)估等某一領(lǐng)域，進(jìn)行非常深入的研究，擁有該領(lǐng)域內(nèi)比較大的市場份額和知名度，在主要核心城市擁有分支機(jī)構(gòu)。此類機(jī)構(gòu)主要承接專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)的評(píng)估業(yè)務(wù)，比如HVS，就只承接與酒店有關(guān)的評(píng)估業(yè)務(wù)，并以此向縱深拓展提供延伸服務(wù)。

    小型地方機(jī)構(gòu)熟悉本土的市場情況，法律法規(guī)等，主要依靠本土的資源優(yōu)勢、成本優(yōu)勢等來開展業(yè)務(wù)，求得生存?？梢圆町惢l(fā)展成為地方某一領(lǐng)域的專業(yè)性機(jī)構(gòu)。

    從資產(chǎn)評(píng)估法通過的那一天起，這種行業(yè)變革就成為了必然。未來的趨勢比較明確，要么做大做強(qiáng)、要么做專做精、要么加盟別人的品牌成為附屬。

    這一天，應(yīng)該不遠(yuǎn)。我們應(yīng)未雨綢繆，剩下的，交給時(shí)間。