改革開放以來,我國對城鎮(zhèn)土地使用制度進行改革，頒布了《土地管理法》，土地進入市場交易，實行國有土地招拍掛制度，盤活了國有企業(yè)改革中產(chǎn)生的土地資產(chǎn)，孕育農(nóng)村集體建設(shè)用地市場。伴隨著土地市場化的發(fā)展，土地估價行業(yè)應(yīng)運而生。

1992年，我國實行了土地有償使用，規(guī)定“實行房地產(chǎn)價格評估制度”,房地產(chǎn)評估行業(yè)由此誕生。

上世紀九十年代初，伴隨國有企業(yè)股份制改革高潮的到來和社會主義市場經(jīng)濟的需要，造就了資產(chǎn)評估行業(yè)。

時至今日，中國已是全球第二大經(jīng)濟體，社會主義市場經(jīng)濟迅猛發(fā)展，房價節(jié)節(jié)攀升，金融行業(yè)日新月異，房地產(chǎn)、土地、資產(chǎn)評估與社會各行各業(yè)產(chǎn)生更多交集，評估服務(wù)需求呈現(xiàn)多元化趨勢。三大評估行業(yè)已發(fā)展成近萬家估價機構(gòu)、近十萬從業(yè)人員的規(guī)模；已走上政府監(jiān)管、行業(yè)自律、企業(yè)自主發(fā)展的道路，行業(yè)發(fā)展從未止步。

第一部行業(yè)大法《資產(chǎn)評估法》已頒布一年，土地估價師資格考試已?？既?，資產(chǎn)評估師資格已由準入類調(diào)整為水平類考試，資產(chǎn)評估師考試改革—科目由5科調(diào)整為4科，機構(gòu)資質(zhì)實行備案制等等，行業(yè)改革從未停止。

不動產(chǎn)估價從單一的押品價格評估到批量重估再到貸后服務(wù)，從拆遷評估到城市更新全程顧問與咨詢，從不良債權(quán)分析到ABS、CMBS、類REITs、REITs評估咨詢等。行業(yè)服務(wù)內(nèi)容愈加豐富。

近三十年的發(fā)展，評估行業(yè)取得了不俗的成績。但隨著經(jīng)濟增長放緩，實體經(jīng)濟萎靡，傳統(tǒng)評估業(yè)務(wù)在萎縮；伴隨著AI人工智能的發(fā)展，一些評估業(yè)務(wù)甚至在消失；《資產(chǎn)評估法》的實行，行業(yè)監(jiān)管越來越嚴，評估行業(yè)面臨著洗牌和重整；隨著地方保護主義的壁壘被打破，地方性的評估機構(gòu)已不再安逸……

面對市場與行業(yè)的變化，我們評估人在問：難道是評估的“冬天”來了？

其實不然，因為我們迎來了新時代。

經(jīng)濟增長放緩，讓我們更加懂得“風險把控”；網(wǎng)絡(luò)時代，我們學會了利用微信公眾號進行自媒體營銷；人工智能給我們帶來了威脅，但也為我們提供了便利，讓我們行業(yè)“傍”上了新科技；嚴厲的監(jiān)管，讓我們更懂得“規(guī)范化管理”；保護壁壘被打破，讓我們懂得調(diào)整戰(zhàn)略，引進人才，讓自己變得更強大。

“十九大”前后，“一帶一路”倡議、租售同權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)、農(nóng)村集體土地改革、共享經(jīng)濟、新金融，這些新名詞、新現(xiàn)象的產(chǎn)生，標志著中國進入社會主義市場經(jīng)濟的新時代，評估行業(yè)進入不斷改革、探索、創(chuàng)新的新時代。

新時代下，我們不再固守自己的一畝三分地，我們可以選擇與同行、與客戶共享數(shù)據(jù)；我們可以戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，進行價值重構(gòu)；我們不再是簡單的價格評估，我們可以為客戶創(chuàng)造價值；我們優(yōu)化組織框架，升級人才戰(zhàn)略，走向綜合咨詢服務(wù)；我們不再借鑒過去經(jīng)驗進行簡單復(fù)制，我們發(fā)揮專業(yè)能力，借鑒互聯(lián)網(wǎng)思維，重塑產(chǎn)品，挖掘新客戶、拓展新領(lǐng)域。

知不易，行亦難。雄關(guān)漫道真如鐵，而今邁步從頭越。讓我們擁抱經(jīng)濟新時代，開啟評估新征程。