最近各地政策頻出，房地產(chǎn)“三舊改造”正如火如荼。為了更好地為房地產(chǎn)行業(yè)提供“三舊改造”評估咨詢服務，我們在不斷地研究相關政策，這也引發(fā)了我對評估行業(yè)的思考。

眾所周知，房地產(chǎn)“三舊改造”，是指為了提升人居住環(huán)境、推動產(chǎn)業(yè)升級、完善城市功能而進行的對“舊城鎮(zhèn)、舊廠房、舊村莊”用地上的蓋建筑物實施拆除、綜合整治、局部改擴建、歷史建筑修繕等改造活動。房地產(chǎn)“三舊改造”的實質(zhì)就是對城市中的“三舊”進行更新，使其適應社會發(fā)展，提升城市競爭力。

從房地產(chǎn)“三舊改造”的實質(zhì)，聯(lián)想到評估行業(yè)的“三舊改造”。

評估行業(yè)，從20世紀80年代快速發(fā)展至今，評估行業(yè)逐漸成熟，行業(yè)內(nèi)各評估機構(gòu)基本都形成了自身的競爭模式，有著相對固化的業(yè)務模式、穩(wěn)定的人力資源，形成了熟練的技術思維。然而，隨著經(jīng)濟的發(fā)展、需求的變化、行業(yè)管理的加強，特別是《資產(chǎn)評估法》的出臺，評估行業(yè)粗放式的經(jīng)營已經(jīng)不能適應當今時勢，評估行業(yè)也急需進行一場“三舊改造”。

這里所說的評估行業(yè)的“三舊”，是指舊的業(yè)務模式、舊的人力資源、舊的技術思維。

評估行業(yè)舊的業(yè)務模式是評估機構(gòu)靠資質(zhì)吃飯，資質(zhì)越高越有優(yōu)勢；靠合作的平臺吃飯，入圍的合作平臺越多，業(yè)務就越多。但隨著行業(yè)準入條件的放寬，評估機構(gòu)數(shù)量的劇增，特別是“混八”管理導致評估行業(yè)三證資質(zhì)齊全的評估機構(gòu)遍地皆是。隨著評估機構(gòu)數(shù)量的劇增，靠資質(zhì)吃飯的日子將一去不復返。隨著資質(zhì)管理改為資信管理，業(yè)務量多并不代表資信高。未來評估行業(yè)的競爭得靠軟實力的競爭，要有先進的管理理念，超強的服務意識和為客戶真正解決問題的能力。

評估行業(yè)舊的人力資源，是指具備原有的知識結(jié)構(gòu)的人才隊伍。在過去，幾個估價師加幾個助理，便可稱為評估機構(gòu)的人力資源了。但社會革新速度驚人，行業(yè)跨界打劫，人工智能快速發(fā)展，評估行業(yè)已經(jīng)不再是簡單的套模板就能解決問題的行業(yè)了，現(xiàn)在的評估行業(yè)競爭，需要高素質(zhì)的人才隊伍，既要熟練掌握估價行業(yè)的規(guī)程、準則及綜合的經(jīng)濟理論知識，又要懂得開發(fā)和運用高科技的應用工具。人才戰(zhàn)在各大城市打響，評估行業(yè)“搶人才”也是大勢所趨。特別是現(xiàn)在傳統(tǒng)業(yè)務越來越少，競爭卻越來越激烈，大的機構(gòu)都在進軍創(chuàng)新業(yè)務模塊，拼的除了領導的戰(zhàn)略思維，更多的就是拼高素質(zhì)人才。

評估行業(yè)舊的技術思維，是指評估行業(yè)過去大多是套用評估公式或者模板評估出結(jié)果，簡單地說就是“套模板、套公式”的思維。然而，客戶需求在變化，我們的客戶需要的，不再僅僅是一個簡單的評估值或評估報告，客戶需要的是評估結(jié)果的合理性分析，結(jié)果可靠的詳細證據(jù)和依據(jù)，對物業(yè)優(yōu)化的建議，對貸款安全的專業(yè)化措施意見等等?？偨Y(jié)地說，評估報告的價值不再僅僅體現(xiàn)在“值”，而更多要體現(xiàn)在“報告”上，要向客戶報告更多有關評估標的的信息、報告更多專業(yè)化的建議，要能為客戶真正地解決問題和解答困擾。

綜上，評估行業(yè)的“三舊改造”，就是要改變我們的經(jīng)營思維、改變我們的人才觀、改變我們的技術思維。房地產(chǎn)的“三舊改造”使得城市更美麗，相信評估行業(yè)的“三舊改造”也會使得評估行業(yè)“明天更美好”。