一、全市區(qū)域經(jīng)濟(jì)運(yùn)行基本情況：

1～8月，全市國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭良好，固定資產(chǎn)投資、外貿(mào)出口均首次擺脫了今年以來(lái)負(fù)增長(zhǎng)的局面，消費(fèi)需求、稅收收入、金融貸款平穩(wěn)增長(zhǎng)，工業(yè)生產(chǎn)、財(cái)政收入、旅游收入、利用外資持續(xù)較快增長(zhǎng)。經(jīng)濟(jì)運(yùn)行主要呈現(xiàn)如下特點(diǎn)： 

1、工業(yè)生產(chǎn)加快發(fā)展，民營(yíng)工業(yè)貢獻(xiàn)力顯著。全市規(guī)模以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值150.74億元，同比增長(zhǎng)15.4%，增速比1～6月、1～7月分別提高2.8和2.2個(gè)百分點(diǎn)，比全省高出8.1個(gè)百分點(diǎn)，增速居全省各地級(jí)以上市第7位。其中，民營(yíng)企業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值89.66億元，增長(zhǎng)19.8%，增速比規(guī)模以上工業(yè)快4.4個(gè)百分點(diǎn)，民營(yíng)企業(yè)對(duì)全市規(guī)模以上工業(yè)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá)75.8%，拉動(dòng)規(guī)模以上工業(yè)增加值增長(zhǎng)11.7個(gè)百分點(diǎn)。

2、固定資產(chǎn)投資平緩增長(zhǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)疲軟。全市完成固定資產(chǎn)投資132.01億元，同比增長(zhǎng)1.5%，首次扭轉(zhuǎn)了今年以來(lái)各月的負(fù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。其中，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資75.64億元，增長(zhǎng)6.8%；農(nóng)村固定資產(chǎn)投資22.41億元，增長(zhǎng)4.8%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資33.96億元，下降10.4%，商品房銷(xiāo)售面積下降5.1%。分產(chǎn)業(yè)看，第二產(chǎn)業(yè)仍然是阻礙固定資產(chǎn)投資快速反彈的最大“短板”。其中，第一產(chǎn)業(yè)投資3.33億元，增長(zhǎng)20.1%；第二產(chǎn)業(yè)投資44.56億元，下降26.4%；第三產(chǎn)業(yè)投資84.12億元，增長(zhǎng)25.9%。三次產(chǎn)業(yè)投資比例為2.5︰33.8︰63.7，工業(yè)投資乏力。

3、消費(fèi)需求平穩(wěn)增長(zhǎng)，旅游業(yè)持續(xù)快速發(fā)展。全市完成社會(huì)消費(fèi)品零售總額137.09億元，同比增長(zhǎng)12.7%。分行業(yè)看，各行業(yè)勻衡發(fā)展，其中餐飲業(yè)、零售業(yè)、批發(fā)業(yè)、住宿業(yè)同比分別增長(zhǎng)13.9%、12.7%、12.4%和10.8%。分地域看，鄉(xiāng)村消費(fèi)需求快于城鎮(zhèn)，其中鄉(xiāng)村社會(huì)消費(fèi)品零售額增長(zhǎng)16.4%，比城鎮(zhèn)高出4.7個(gè)百分點(diǎn)。旅游業(yè)持續(xù)快速發(fā)展。1～7月，全市旅游接待總?cè)藬?shù)達(dá)1008.52萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)37.0%，實(shí)現(xiàn)旅游總收入64.14億元，增長(zhǎng)106.8%，增速同比分別提高了4.2和70.2個(gè)百分點(diǎn)。1-8月居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)(CPI)上升2.8%，漲幅同比回落了2.5個(gè)百分點(diǎn) (上年同期上漲5.3%)。8月份CPI環(huán)比上升2.6%，漲幅比上月提高了0.4個(gè)百分點(diǎn)，且八大類(lèi)消費(fèi)品價(jià)格仍呈“六升二降”態(tài)勢(shì)，全市物價(jià)上漲壓力仍然較大。

4、利用外資快速增長(zhǎng)，外貿(mào)出口形勢(shì)好轉(zhuǎn)。1-7月，全市合同利用外商直接投資18431萬(wàn)美元，同比增長(zhǎng)1.4倍；實(shí)際利用外商直接投資9928萬(wàn)美元，增長(zhǎng)35.2%，增幅同比提高58.6個(gè)百分點(diǎn)。1-7月，全市完成進(jìn)出口總額16.31億美元，增長(zhǎng)5.7%。其中，出口總額10.53億美元，增長(zhǎng)0.5%，首次扭轉(zhuǎn)了今年以來(lái)各月的負(fù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

5、財(cái)政收入較快增長(zhǎng)，金融形勢(shì)穩(wěn)健。全市實(shí)現(xiàn)地方公共財(cái)政預(yù)算收入22.06億元,同比增長(zhǎng)19.3%，增速比全省高出9.3個(gè)百分點(diǎn)，居全省各地級(jí)以上市第4位。主體稅種中，契稅、營(yíng)業(yè)稅是拉動(dòng)財(cái)政收入的重要力量，兩稅種分別增長(zhǎng)34.0%和20.5%，分別拉動(dòng)財(cái)政收入增長(zhǎng)2.3和3.4個(gè)百分點(diǎn)。國(guó)、地稅完成稅收總收入45.80億元,同比增長(zhǎng)10.1%，其中國(guó)稅連續(xù)兩月同比減收，1～8月稅收下降2.9%,增速同比回落38.5個(gè)百分點(diǎn)。

二、2012年1-8月房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況

2012年1-8月，河源市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資保持了持續(xù)、健康的增長(zhǎng)速度，開(kāi)發(fā)投資活躍，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資主要為商品住宅。

1、土地掛牌區(qū)域及用途情況：2012年1-8月掛牌出讓土地47宗，按掛牌區(qū)域統(tǒng)計(jì)，市區(qū)掛牌出讓土地28宗，東源掛牌出讓土地3宗，連平掛牌出讓土地4宗，龍川掛牌出讓土地8宗，紫金掛牌出讓土地2宗，和平掛牌出讓土地2宗。按土地用途類(lèi)型統(tǒng)計(jì),商業(yè)及其它掛牌出讓土地16宗，住宅掛牌出讓土地18宗，工業(yè)掛牌出讓土地13宗。            2、房屋施工面積443.57萬(wàn)平方米，上年同期累計(jì)327.83萬(wàn)平方米，累計(jì)比上年同期增加35.3%；其中：新開(kāi)工面積152.66萬(wàn)平方米，上年同期累計(jì)165.28萬(wàn)平方米，累計(jì)比上年同期增加-7.6 %。

3、房屋竣工面積84.22萬(wàn)平方米，上年同期累計(jì)51.69萬(wàn)平方米，累計(jì)比上年同期增加62.9 %。

4、商品房銷(xiāo)售額221939萬(wàn)元，上年同期累計(jì)178246萬(wàn)元，累計(jì)比上年同期增加24.5%。

5、商品房銷(xiāo)售面積56.86萬(wàn)平方米，上年同期累計(jì)59.89萬(wàn)平方米，累計(jì)比上年同期增加-5.1%。 

6、商品房銷(xiāo)售按面積分布情況，其中：90平方米及以下住房本期累計(jì)3.36萬(wàn)平方米，上年同期累計(jì)4.04萬(wàn)平方米，累計(jì)比上年同期增加-16.8 %。144平方米以上住房本期累計(jì)20.36萬(wàn)平方米，上年同期累計(jì)25.34萬(wàn)平方米，累計(jì)比上年同期增加-19.7%。別墅、高檔公寓本期累計(jì)6.19萬(wàn)平方米，上年同期累計(jì)1.3萬(wàn)平方米，累計(jì)比上年同期增加376.2%。商業(yè)營(yíng)業(yè)用房本期累計(jì)1.83萬(wàn)平方米，上年同期累計(jì)1.63萬(wàn)平方米，累計(jì)比上年同期增加12.3%。

三、2012年第四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)預(yù)測(cè)

1、 目前房?jī)r(jià)企穩(wěn)的一二線(xiàn)城市中多數(shù)仍執(zhí)行限購(gòu)政策，預(yù)計(jì)第四季度不會(huì)出現(xiàn)住房需求爆發(fā)式增加，三、四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)總體保持基本平穩(wěn)的可能性較大。

2、從需求方面看，微調(diào)放松的貨幣政策，提高了居民住房支付能力，在穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、企業(yè)打折促銷(xiāo)等多重因素共同影響下，居民房?jī)r(jià)上漲預(yù)期提高，購(gòu)房意愿亦有所增加。

3、房地產(chǎn)調(diào)控政策思路始終沒(méi)有動(dòng)搖，即嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和限購(gòu)政策，嚴(yán)控住房投資投機(jī)需求不放松。三四線(xiàn)城市受較低的住房需求增長(zhǎng)影響，消化市場(chǎng)存貨時(shí)間會(huì)相對(duì)較長(zhǎng)。

4、綜上分析，在現(xiàn)有政策環(huán)境和市場(chǎng)狀況下，在宏觀經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)、居民收入繼續(xù)增加的背景下，預(yù)計(jì)第四季度房?jī)r(jià)總體保持基本平穩(wěn)的可能性較大；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)繼續(xù)小幅回落，新建商品住房整體品質(zhì)較高、配套較完善、居住環(huán)境較好，新房銷(xiāo)售價(jià)格將穩(wěn)中緩升。