第一部分、福田中心區(qū)概況
一、區(qū)域范圍界定
福田中心區(qū)位于深圳市城市地理中心，總占地面積607公頃，由濱海大道、蓮花路、彩田路及新洲路四條城市干道圍合而成。
深南大道從東向西穿越其間，將中心區(qū)劃分為南、北兩片區(qū)。南片區(qū)233公頃，是城市商務中心（CBD），主要為城市提供高檔商業(yè)商務辦公物業(yè)；北片區(qū)180公頃，是行政文化中心，周邊為居住配套；蓮花公園194公頃，是開放性的城市生態(tài)公園。
規(guī)劃區(qū)內總建筑面積750萬平方米，其中南片區(qū)520萬平方米，北片區(qū)230萬平方米，規(guī)劃就業(yè)人口26萬，居住人口7.7萬。
二、區(qū)域性質與規(guī)劃
自1986年的《深圳經濟特區(qū)總體規(guī)劃》首次提出一個具有國際水準的城市中心區(qū)，歷經多年嚴格的規(guī)劃管理控制，1998年，六大市政工程相繼動工，中心區(qū)的開發(fā)建設全面啟動。中心區(qū)是深圳唯一集金融、商貿、信息、文化、會展及行政于一體的城市商務、行政和文化中心，是深圳實現(xiàn)“建設現(xiàn)代化國際性城市、區(qū)域經濟中心城市及花園式園林城市”戰(zhàn)略目標的重要空間基礎。
根據(jù)規(guī)劃，將中心區(qū)定位成為適應21世紀深圳與國際交流功能要求的中心商務區(qū)，為深圳實現(xiàn)區(qū)域性乃至國際性金融、商貿、信息中心及旅游勝地的戰(zhàn)略目標提供優(yōu)良的城市活動空間。中心區(qū)的行政功能將為高效的行政管理及公眾參與活動提供良好的環(huán)境，繼續(xù)保持深圳市政府在辦事程序化、制度化及法制化等行政管理方面的領先優(yōu)勢。中心區(qū)的文化中心功能將為深圳市民、國際商務活動及游客提供適宜的文化活動空間，進一步營造具有國際認同感的多元城市文化氛圍，為將深圳建設成現(xiàn)代文化名城創(chuàng)造條件。
三、片區(qū)配套設施
1、行政文化設施
項目 | 地理位置 | 建筑面積 | 基本情況 |
市民中心 | 蓮花山和深南大道之間 | 21萬 | 深圳市的行政中心,具有政府辦公、公眾活動、會展、旅游觀光等功能。 |
會展中心 | 福華三路 | 28萬 | 地上六層、地下三層，共有9個展覽廳，5500多個展位，是一座集展覽、會議、商務、餐飲、娛樂等多種功能為一體的超大型公共建筑。 |
深圳音樂廳 | 市民中心北側 | 41423 | 演奏大廳2323平方米，舞臺面積251平方米，可供大型交響樂團和300人的混聲合唱團同臺演出。 |
關山月美術館 | 蓮花山南側 | 15000 | 擁有8個400平方米的標準展廳和一個800平方米的中央展廳，是以展覽、收藏、研究、推廣關山月先生的作品為主，同時兼?zhèn)鋰颐佬g館的各項功能。 |
中心圖書館 | 市民中心北側 | 3.5萬 | 館藏容量400萬冊，閱覽座位2500個，網絡節(jié)點3000個，可日均接待讀者8000人次，借閱文獻5萬冊次，是深圳市的文獻信息服務中心和區(qū)域圖書館網絡中心。 |
深圳電視中心 | 新洲路 | 7.3萬 | 設有1800平方米的大型電視演播劇場、800平方米、400平方米和120平方米的演播室以及多間錄音室。 |
深圳市少年宮 | 福中一路 | 5.3萬 | 整個建筑是一個面向西側中央綠化帶的斜坡，并沿平面的對角方向切成兩半，分別命名為“少年山”和“科學山”，中間鑲嵌一個圓柱型的“水晶石大廳” |
城市中心廣場及景觀工程（城市大客廳） | 從蓮花山頂小平塑像到市民中心和會展中心的一條2公里長的綠色長廊 | 占地 | 仿效紐約中央公園設計，進行大面積綠化，是深圳最大、最重要的城市廣場及融綠地、大型屋頂花園、休閑娛樂、觀光、交通集散、停車等多項功能為一體的城市公共空間。 |
2、交通設施
地鐵系統(tǒng) | 中心區(qū)是深圳地鐵網線最密集的區(qū)域，地鐵1、2、3、4號線在此交匯，設有少年宮、福田、市民中心、購物公園、會展中心5個站點。目前通行的五條地鐵線中四條可以在中心區(qū)實現(xiàn)換乘。 |
公交系統(tǒng) | 中心區(qū)設有兩個公交樞紐站，具備地鐵與通達各處公交線路的接駁和換乘功能，加上中心區(qū)內部的公交環(huán)線，公交線路達數(shù)十條之多,具有便利的交通環(huán)境。 |
人行系統(tǒng) | 中心區(qū)參照香港中環(huán)的連廊式步行系統(tǒng)設計，多處采用具有嶺南特色的騎樓式連接，另外利用地鐵通道，設置水晶島、益田立交、金田立交3座地下人行通道，形成適合深圳地區(qū)氣候特點，四通八達的人行系統(tǒng)。 |
3、醫(yī)療設施
北京大學深圳醫(yī)院 | 是集醫(yī)療、科研、教學、預防、保健為一體的國有大型現(xiàn)代化綜合性醫(yī)院。床位800張，設有52個臨床科室，整體醫(yī)療設備和設施配備在全國居于領先水平。 |
兒童醫(yī)院 | 占地面積4.3萬平方米，建筑面積約6萬平方米?，F(xiàn)有住院病床350張。 |
濱海醫(yī)院 | 項目占地面積19.2萬平方米，總建筑面積36.7萬平方米，設總床位2000張（其中VIP床位300張），停車位2130個。是滿足全市居民醫(yī)療服務需求的現(xiàn)代化、數(shù)字化、綜合性三級甲等醫(yī)院?，F(xiàn)定名港大深圳醫(yī)院，于2012年7月開始試營業(yè)。 |
4、商業(yè)設施
項目 | 地理位置 | 建筑面積 | 基本情況 |
星河購物公園（COCO Park） | 位于深圳中央商務區(qū)，毗鄰深圳會展中心 | 8.5萬 | 包括服飾百貨、餐飲酒吧、電影院、精品生活超市四大業(yè)態(tài),設有大型美食廣場、高檔概念餐廳、時尚超市、特色酒吧街、國際精品連鎖店、日韓風情街、國際流行服飾街、五星級影院 |
晶島國際廣場 | 深圳市中央商務區(qū)南部 | 128,500 | 商用面積80800 m2，停車面積47,700 m2，停車位數(shù)1000個，是集購物、休閑、娛樂、旅游觀光為一體的頂尖級購物中心。 |
怡景中心城 購物中心 | 南臨晶島購物中心，北鄰市民中心廣場 | 14萬 | 商業(yè)面積近12萬m2，停車場2.8萬m2，近800個車位。由美食園林、國際影院、中心百貨、中心城名店、家樂福超市、兒童樂園組成。 |
5、商務酒店
項目 | 地理位置 | 建筑面積 | 基本情況 |
大中華喜來登酒店 | 金田路與福華路交匯處 | 3.5萬 | 五星級酒店，設有320間客房和50套酒店式公寓，四處餐飲場所、運動休閑設施、健身中心、室內游泳池和一個零售中心 |
星河麗茲-卡爾頓酒店 | 福華三路與中心六路交界處 | 5萬 | 設有245套超大型豪華客房、一個可容納500人的大型宴會廳等 |
福田香格里拉酒店 | 福華一路與益田路交匯處 | 111514 | 設有596間豪華客房和51間公寓，房間最小面積為48平米 |
東方銀座 國際公館 | 深圳中心西區(qū) | 3.4萬 | 五星級標準的國際商務酒店，樓高26層，設有1.1萬平方米的商務配套設施，由瑞雅國際管理集團經營管理 |
馬哥孛羅 好日子酒店 | 福華一路特美思廣場 | 4萬 | 設有391間豪華客房及套房，面積35至240平方米不等 |
五洲賓館 | 福田區(qū)深南大道6001號 | 5.3萬 | 擁有能夠容納一千多人用餐的大宴會廳，600平方米的主會見廳和七個大小不同的會見廳，有客房390間，總統(tǒng)套房兩套，以宴會和會議接待為主 |
花園格蘭云天大酒店 | 福田區(qū)中心公園旁 | 樓高26層，設有209間客房、先進的會議設施以及完善的康體設施 |
第二部分、福田中心區(qū)寫字樓市場分析
一、市場供應
2011年度深圳全市寫字樓預售量較小，僅2個樓盤取得預售許可證，根據(jù)深圳房地產信息網的監(jiān)測，2011年深圳市寫字樓預售面積14.5萬㎡，同比減少7.6%，寫字樓預售套數(shù)365套，同比減少51.7%。世紀匯廣場、田廈金牛廣場（田廈國際中心）是取得預售許可證的兩個項目，位于福田中心區(qū)的世紀匯廣場（中航鼎誠國際）預售寫字樓面積77219.52㎡，預售寫字樓套數(shù)40套，位于南山南頭片區(qū)的田廈金牛廣場預售寫字樓面積67664.6㎡，預售寫字樓套數(shù)325套。
表：2009年以來中心區(qū)入市寫字樓項目
項目名稱 | 項目位置 | 入市時間 | 目前租售價格 | 占地面積 | 建筑面積 | 備注 |
卓越世紀中心 | 福田區(qū)福華三路會展中心東 | 2009-5-30 | 4號樓平層45000, | 30,163 | 466,000 | 內部配套： 商務公寓、酒店、賣場 |
大中華國際金融中心（東方新天地廣場） | 深南大道與彩田路交匯處東南角 | 2009-12-13 | 43000元/㎡ | 18,600 | 197,801 | A棟35層，B棟23層，C棟23層，D棟30層 |
嘉里建設廣場 | 福田中心區(qū)(福華路與中心4路交匯處) | 2011-07-28 | 租金220元/平米 | 7,900 | 103,700 | 二棟高度約100米的塔樓 |
田廈國際中心 | 南山區(qū)桃園路與南光路交匯處西北角 | 2012-3-18 | 40000元/㎡ | 15,335 | 188,105 | 含一棟165.7米超高層辦公，一棟99.9米商務公寓及四層商業(yè)裙房和與地鐵相連的四層地下室。 |
世紀匯廣場（中航鼎誠國際） | 振中路與中航路交匯處 | 2011-8-15 | 46000元/㎡ | 17,100 | 179,000 | 分為世紀匯和都會軒2個塔樓 |
振業(yè)國際商務中心 | 南山前海路與深南大道交匯處 | 2010-12-8 | 35000 | 13,550 | 101,645 | 寫字樓部分23層，辦公面積38000平米，建筑高度150米。 |
鴻隆世紀廣場 | 深南路與和平路交匯處 | 2010-4-10 | 租金均價150元/平米 | 6,885 | 110,000 | 由A、B、C三座組成，其中A座32層（單一產權、純租賃甲級寫字樓）、B座33層（甲級寫字樓）、C座35層（精裝住宅）。 |
田廈翡翠明珠 | 南山桃園路與常興路交匯處 | 2010 | 29,403 | 205,530 | 集商業(yè)、辦公、酒店、居住等功能于一體，規(guī)劃有住宅、商務公寓、商業(yè)、寫字樓、酒店等物業(yè)類型 |
二、租售情況
由于2011年度深圳寫字樓市場供給十分有限，故寫字樓成交體量大幅減少。2011年度深圳市寫字樓物業(yè)成交面積6.38萬㎡，同比減少65.4%，寫字樓物業(yè)成交套數(shù)255套，同比減少八成。個盤表現(xiàn)方面，位于福田中心區(qū)的大中華國際金融中心（東方新天地廣場）成交面積37294.23㎡，是全市寫字樓成交量最大的項目，振業(yè)國際商務中心成交17286.78㎡，居于全市寫字樓成交量第二位，鴻隆世紀廣場、田廈翡翠明珠處于尾盤銷售，單盤成交量依次為4569.13㎡、3734.03㎡。
2011年深圳的寫字樓掛牌均價先揚后抑，整體漲勢強勁。根據(jù)深圳房地產信息網的監(jiān)測，2011年深圳的寫字樓掛牌高達33288元/平方米，較2010年（24709元/平方米）大漲34.7％。所監(jiān)測的三個行政區(qū)的寫字樓掛牌均價同比均大漲30%以上，其中，福田區(qū)同比大漲35.7％，寫字樓掛牌均價突破3萬大關，高達36235元/平方米；南山區(qū)同比大漲33.9％，寫字樓掛牌均價也突破3萬大關，為30445元/平方米；羅湖區(qū)同比大漲32.4％至21960元/平方米。
2011年深圳寫字樓的租金同步上漲，根據(jù)深圳房地產信息網的監(jiān)測，2011年深圳的寫字樓租金為突破百元大關，達113元/平方米/月，較2010年（93元/平方米/月）大幅上漲21.5％。所監(jiān)測的三個行政區(qū)的寫字樓租金同樣強勁上揚，福田區(qū)和羅湖區(qū)同比都上漲約22.5%，寫字樓租金分別為125元/平方米/月和93元/平方米/月；南山區(qū)同比上漲18.9%至88元/平方米/月。
表：福田中心區(qū)主要寫字樓租售價格（調查日期：2012年8月）
序號 | 項目名稱 | 入市時間 | 入市價格(元/m2) | 目前售價(元/m2) | 目前租金(元/m2/月) |
一 | 福田中心區(qū)南區(qū) | ||||
1 | 航天大廈 | 2004-5-28 | 12000 | 43000 | 150 |
2 | 卓越大廈 | 2003-12-21 | 10000 | 38000 | 150 |
3 | 國際商會大廈A座 | 2001-2-28 | 11000 | 37000 | 130 |
4 | 國際商會大廈B座 | 2002-6-4 | 11000 | 38000 | 135 |
5 | 興業(yè)銀行大廈 | 2003-1-5 | 11500 | 150 | |
6 | 新華保險大廈 | 2004-3-18 | 12000 | 39000 | 140 |
7 | 中心商務大廈 | 2002年 | 11000 | 43000 | 150 |
8 | 投資大廈 | 150 | |||
9 | 華融大廈 | 2005-6-15 | 12500 | 40000 | 140 |
10 | 港中旅大廈 | 2008-10-29 | 只租142 | ||
11 | 時代金融中心 | 2003-3-18 | 15000 | 170 | |
12 | 免稅大廈 | 160 | |||
13 | 嘉里建設廣場 | 2008年 | 只租160 | 220 | |
14 | 卓越時代廣場一期 | 2005-11-2 | 18000 | 59000 | 200 |
15 | 卓越時代廣場二期 | 2010年 | 61000 | 210 | |
16 | 深圳國際商會中心 | 2004-3-29 | 17000 | 48000 | 170 |
17 | 大中華國際交易廣場 | 2005-12-30 | 25000 | 45000 | 160 |
18 | 金中環(huán)商務大廈 | 2005-10-30 | 21000 | 48000 | 160 |
19 | 現(xiàn)代國際大廈 | 2007-1-8 | 25000 | 45000 | 140 |
20 | 財富大廈 | 2006-11-15 | 25000 | 48000 | 150 |
21 | 卓越世紀中心 | 2009-6-1 | 30000 | 55000 | 200 |
22 | 星河世紀大廈 | 2005-10-1 | 10000 | 40000 | 130 |
23 | 大中華國際金融中心 | 2009-12-13 | 38000 | 50000 | 170 |
二 | 福田中心區(qū)北區(qū) | ||||
1 | 榮超中心 | 2008-8-20 | 租180 | 50000 | 170 |
2 | 新世界中心 | 2007-1-8 | 20000 | 50000 | 160 |
3 | 江蘇大廈 | 2000-12-8 | 12000 | 38000 | 130 |
4 | 地鐵大廈 | 2005-2-28 | 160 | ||
5 | 榮超經貿中心 | 2007-1-8 | 19000 | 51000 | 170 |
6 | 安聯(lián)大廈 | 2004-9-24 | 14000 | 58000 | 180 |
7 | 中國鳳凰大廈 | 2005-12-6 | 17000 | 47000 | 140 |
福田中心區(qū)是甲級寫字樓尤其是高端甲級寫字樓的集中區(qū)域，中心區(qū)在區(qū)域交通、商務氛圍、配套設施等方面越來越成熟，作為深圳金融機構聚集區(qū)的格局已得到社會各界人士的認可，在目前的經濟環(huán)境不斷回暖的形勢下，中心區(qū)寫字樓物業(yè)也成為有實力的長線投資客的首選。截至2012年5月底，統(tǒng)計到的深圳市一手寫字樓的存量為60.8萬平方米，環(huán)比上月減少3.55%。存量中，已簽訂認購書或進入初始登記狀態(tài)的寫字樓面積約為16.3萬平方米，約占總存量的26.8%，該部分存量的成交狀況無法體現(xiàn)；存量中對外招租的寫字樓面積約為11.7萬平方米，約占總存量的19.2%；目前可售的寫字樓面積約為32.8萬平方米，約占總存量的53.9%。
三、物業(yè)消費群體
1、住戶無明顯行業(yè)屬性
根據(jù)調查，除諾德中心、安聯(lián)大廈，目前入駐福田中心區(qū)寫字樓的企業(yè)較雜，沒有明顯的行業(yè)劃分。主要行業(yè)有：建筑、設計、裝飾、廣告、國際貿易、玩具、IT、電器、制衣、律師、會計事務所、地產公司、金融證券、物流等，行業(yè)構成覆蓋面廣，暫時未形成一定的行業(yè)聚集效應。
其中金融、保險、制造業(yè)、證券類企業(yè)規(guī)模較大，如新華保險、招銀證券、國信證券等的辦公區(qū)都在5層以上，這類企業(yè)傾向于購買物業(yè)自用。而其他類型的企業(yè)規(guī)模相對較小，以中小型企業(yè)居多，辦公面積大多在300平方米——1000平方米之間，這類企業(yè)大多處于成長期，需要進一步提升公司形象，而初創(chuàng)期的企業(yè)則較少選擇在中心區(qū)辦公。
2、投資與自用型住戶比例各半
據(jù)不完全統(tǒng)計，已經出售的寫字樓中投資和自用型客戶約各占一半，中間有5%的交叉用戶，投資同時用來自用。但隨著今后半層整層出售，自用型用戶相對會增多。
3、大陸以外資本占40%
就目前入駐福田CBD寫字樓的企業(yè)來說，中國大陸的資本占多數(shù)，約為60%，除大陸以外，香港企業(yè)最多，其次為臺灣，還有一些國際資本，如來自韓國、歐洲、日本等地的企業(yè)，紛紛在中國建立辦公中心。
四、后市分析
即將入市項目分析
表：中心區(qū)近期將入市項目情況
項目名稱 | 項目位置 | 占地面積 | 建筑面積 | 備注 |
花樣年福年廣場 | 深圳市福田區(qū)保稅區(qū)市花路 | 18,718 | 46,792 | 由3棟建筑圍成一個U字形建筑和一棟花樣年總部建筑組成。優(yōu)越交通條件，CBD和香港雙重輻射。 |
福田科技廣場 | 福田深南大道與皇崗路交匯處西北角 | 38,624 | 287,238 | 建筑主體為2棟超高層辦公樓及附屬商業(yè)用房，1棟超高層辦公及配套酒店，2棟多層辦公樓，1棟手機檢測中心辦公樓，其中三棟建筑為晶體狀超高層建筑，以品字形分布。是中心區(qū)未來的東門戶。 |
榮超國際 | 福田中心區(qū)地鐵大廈旁(少年宮東側) | 3,255 | 45,272 | 計容積率建筑面積3.6萬平方米(地上辦公建筑面積3.2萬平方米、地下商業(yè)4千平方米)，屬商業(yè)性辦公性質;規(guī)劃為21層80米高，容積率為11.06，設計停車位為200輛。 |
華安保險總部大廈 | 福田福華一路南側 | 5,908 | 55,203 | —— |
深交所營運中心 | 福田深南大道與益田路交匯處西北角 | 39,200 | 267,000 | 建筑高度地上部分245.8米，共46層，其中地上部分約18萬平方米(計容積率面積17.5萬平方米)，框筒結構(鋼結構);其中，地下部分約8.4萬平方米，地下三層包括：自用辦公樓層、出租辦公樓層、上市大廳、多功能會議室、電化教室及典藏中心等不同的功能。 |
電力調度大廈 | 福田新洲路與福華路三路交叉處東北角 | 7,500 | 53,000 | 地上29層，高120米，地下3層，設有設備房和停車場，可提供約600個停車位。 |
深圳寫字樓2012年預計共有17個項目入市。寫字樓市場仍然是以市內為主要發(fā)展區(qū)，統(tǒng)計顯示，2012年預計開盤寫字樓項目主要集中在福田，占了近一半的數(shù)量，地段優(yōu)勢不容忽略，并有向外擴展的趨勢，同時，這也符合城市多核心發(fā)展規(guī)律。近期中心區(qū)主要將入市項目有花樣年福年廣場、榮超國際等寫字樓，供應量較大。
土地市場分析
表：2007年以來中心區(qū)辦公用地出讓一覽
宗地號 | 交易時間 | 地理位置 | 地塊面積（㎡） | 建筑面積（㎡） | 容積率 | 出讓價格（萬） | 成交單價（元/㎡） | 受讓單位 |
B116-0077 | 2010-11-18 | 福田中心區(qū) | 4813 | 70000 | ≤14.5 | 71680 | 10240 | 安信證券股份有限公司/民太安保險公估股份有限公司 |
B205-0001 | 2009-10-16 | 市中心區(qū)金田路與福中一路交匯處東南角 | 8089.94 | 129000 | ≤16 | 98500 | 7635.66 | 生命人壽保險股份有限公司 |
B205-0015 | 2009-10-16 | 市中心區(qū)金田路與福中三路交匯處東南 | 5500.12 | 60000 | ≤8.9 | 48100 | 8016.67 | 國銀金融租賃有限公司 |
B116-0079 | 2009-10-16 | 福田中心區(qū) | 5009.35 | 60000 | ≤12 | 51500 | 8583.33 | 中國人壽保險股份有限公司 |
B205-0022 | 2009-10-16 | 市中心區(qū)金田路與福中三路交匯處東南 | 4634.02 | 40000 | ≤10.9 | 33800 | 8450.00 | 民生金融租賃股份有限公司 中國民生銀行股份有限公司深圳分行 |
B116-0078 | 2008-10-9 | 福田中心區(qū) | 4400 | 50000 | 11.4 | 34800.0 | 6960.0 | 中信銀行股份有限公司信用卡中心 |
B205-0021 | 2008-7-30 | 深南大道與彩田路交匯處西北角 | 10135 | 131700 | 13 | 85000.0 | 6454.1 | 中國廣東核電集團有限公司 |
B117-0022 | 2008-5-30 | 福華三路與金田路交匯處西北角 | 8205.51 | 106670 | 13 | 75000.0 | 7031.0 | 鼎和財產保險股份有限公司 |
B204-0024 | 2008-5-30 | 深南大道與金田路交匯處東北角 | 5630.72 | 80000 | 14.2 | 54400.0 | 6800.0 | 中國移動通信集團廣東有限公司 |
B119-0053 | 2008-4-22 | 濱河大道與金田路交匯處東北角 | 6427.7 | 96420 | 15 | 67000.0 | 6948.8 | 深圳能源投資股份有限公司 |
B203-0022 | 2008-4-17 | 福中三路與益田路交匯處西南角 | 8056.02 | 100300 | 12.45 | 59000.0 | 5882.4 | 太平保險有限公司、中國保險（控股）有限公司、太平人壽保險有限公司深圳分公司、民安保險（中國）有限公司 |
B116-0074 | 2008-4-17 | 福華一路南側 | 5908.07 | 45000 | 7.6 | 31000.0 | 6888.9 | 華安財產保險股份有限公司 |
B116-0075 | 2008-4-17 | 福華一路與民田路交匯處西南角 | 4847.92 | 60000 | 12.38 | 42000.0 | 7000.0 | 招商證券股份有限公司 |
B116-0076 | 2008-4-17 | 福華一路南側 | 4111.12 | 35000 | 8.5 | 24000.0 | 6857.1 | 第一創(chuàng)業(yè)證券有限責任公司 |
B116-0080 | 2008-4-17 | 福華路與民田路交匯處西北角 | 5454.78 | 80000 | 14.7 | 56000.0 | 7000.0 | 國信證券股份有限公司 |
B116-0040 | 2007-11-6 | 益田路西、購物公園東 | 18931 | 378600 | 20 | 165680.0 | 4376.1 | 中國平安人壽保險股份有限公司 |
合計 | —— | —— | 110154.27 | 1522690 | —— | —— | —— | —— |
2007年年底以來，隨著政府對福田中心區(qū)金融中心的清晰定位，區(qū)域土地市場的表現(xiàn)也反映出政府對于福田中心區(qū)發(fā)展金融業(yè)的支持和指導。2007年年底至今，福田中心區(qū)的辦公用地共成功出讓16宗，其中13宗設置行業(yè)限制并最終由金融保險類企業(yè)投得，包括：安信證券股份有限公司、中信銀行股份有限公司信用卡中心、太平保險有限公司、中國保險（控股）有限公司、太平人壽保險有限公司深圳分公司、中國平安人壽保險股份有限公司等金融保險巨頭。16宗辦公用地共有用地面積11萬平米，將提供建筑面超過152萬平米的物業(yè)，建成入市后將進一步鞏固福田中心區(qū)的中心商務區(qū)地位，并形成以金融業(yè)為主的格局，區(qū)域寫字樓市場將呈現(xiàn)競爭與機會并存的局面。
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