北京分公司  白景輝

一、房地產(chǎn)政策出臺(tái)情況

2013年2月20日，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議出臺(tái)五項(xiàng)調(diào)控政策措施，要求各直轄市、計(jì)劃單列市和除拉薩外的省會(huì)城市按照保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的原則，制定并公布年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，建立健全穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的考核問責(zé)制度。嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施，已實(shí)施限購措施的直轄市、計(jì)劃單列市和省會(huì)城市要在限購區(qū)域、限購住房類型、購房資格審查等方面，按統(tǒng)一要求完善限購措施。具體措施如下：

(一)完善穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作責(zé)任制

各直轄市、計(jì)劃單列市和除拉薩外的省會(huì)城市要按照保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的原則，制定并公布年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)。建立健全穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的考核問責(zé)制度。

(二)堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購房

嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施，已實(shí)施限購措施的直轄市、計(jì)劃單列市和省會(huì)城市要在限購區(qū)域、限購住房類型、購房資格審查等方面，按統(tǒng)一要求完善限購措施。其他城市房?jī)r(jià)上漲過快的，省級(jí)政府應(yīng)要求其及時(shí)采取限購等措施。嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策。擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。

(三)增加普通商品住房及用地供應(yīng)

2013年住房用地供應(yīng)總量原則上不低于過去五年平均實(shí)際供應(yīng)量。加快中小套型普通商品住房項(xiàng)目的供地、建設(shè)和上市，盡快形成有效供應(yīng)。

(四)加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)

全面落實(shí)2013年城鎮(zhèn)保障性安居工程基本建成470萬套、新開工630萬套的任務(wù)。配套設(shè)施要與保障性安居工程項(xiàng)目同步規(guī)劃、同期建設(shè)、同時(shí)交付使用。完善并嚴(yán)格執(zhí)行準(zhǔn)入退出制度，確保公平分配。2013年底前，地級(jí)以上城市要把符合條件的外來務(wù)工人員納入當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ戏秶?/span>

(五)加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管

加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定，強(qiáng)化企業(yè)信用管理，嚴(yán)肅查處中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為。推進(jìn)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和信息發(fā)布管理。

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況分析

1、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

一季度，全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資494.1億元，比上年同期增長(zhǎng)9.4%。其中，住宅完成投資210.3億元，下降4.1%；寫字樓完成投資87.2億元，增長(zhǎng)85%；商業(yè)及服務(wù)業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用房完成投資44.6億元，下降11.4%。

房地產(chǎn)開發(fā)投資中，建安工程投資為202.7億元，比上年同期增長(zhǎng)19.9%，占全市房地產(chǎn)開發(fā)投資比重為41%。

2012年至2013年一季度北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速表現(xiàn)為2012年全年變化幅度不大，整體趨穩(wěn)，2013年一季度同比增長(zhǎng)大幅增加后又趨于全面回落。 

2、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給情況

截至3月末，全市商品房施工面積為9948.2萬平方米，比上年同期增長(zhǎng)7.2%。其中，住宅施工面積為5407.3萬平方米，下降1%；寫字樓為1354.6萬平方米，增長(zhǎng)26.6%；商業(yè)及服務(wù)業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用房為958.3萬平方米，增長(zhǎng)5.7%。詳見表1：

一季度，全市商品房新開工面積為561.5萬平方米，比上年同期增長(zhǎng)9.7%。其中，住宅新開工面積為230.5萬平方米，下降8.2%；寫字樓為127.1萬平方米，增長(zhǎng)1.2倍；商業(yè)及服務(wù)業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用房為76.4萬平方米，下降11.7%。詳見表2：

表2：全市商品房新開工情況 
 一季度，全市商品房竣工面積為183.2萬平方米，比上年同期增長(zhǎng)3.7%。其中，住宅竣工面積為122.7萬平方米，增長(zhǎng)23.9%；寫字樓為3.9萬平方米，下降82.6%；商業(yè)及服務(wù)業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用房為5萬平方米，下降84.2%。詳見表3：

3、房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售情況

一季度，全市商品房銷售面積為396.6萬平方米，比上年同期增長(zhǎng)82.7%。其中，住宅銷售面積為300.7萬平方米，增長(zhǎng)80.7%；寫字樓為60.2萬平方米，增長(zhǎng)2.4倍；商業(yè)及服務(wù)業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用房為19.8萬平方米，下降10.8%。2012年全市商品房銷售面積同比增速總體波動(dòng)不大，2013年一季度，全市商品房銷售面積同比增速出現(xiàn)激增后趨于回落.

4、政策性住房建設(shè)情況

一季度，全市政策性住房完成投資102.8億元，比上年同期下降7.9%。3月末，全市政策性住房施工面積為3563.9萬平方米，增長(zhǎng)4.4%；新開工面積為130.4萬平方米，下降26.8%；竣工面積為36.1萬平方米，下降22.3%。

5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目資金到位情況

一季度，全市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目本年到位資金為1396.2億元，比上年同期增長(zhǎng)50.7%。其中，金融貸款為387.8億元，增長(zhǎng)30.5%；自籌資金為325.3億元，增長(zhǎng)39%；定金及預(yù)收款為460.2億元，增長(zhǎng)1.1倍。

三、住宅房地產(chǎn)交易情況分析

1、交易數(shù)量方面

2013年1月份，北京一手商品住宅成交套數(shù)為12311套，成交面積為208.7萬平方米，同比增長(zhǎng)184%，環(huán)比下降14.5%。

2月份，北京市二手房共成交11121套，成交面積1016358.85平方米。各區(qū)縣具體情況見表4：

表4：2013年2月份北京市二手房成交情況表

北京住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，4月份，北京二手房住宅網(wǎng)簽套數(shù)合計(jì)僅僅5212套，這一成交量是2009年以來，本市二手房單月成交量的低點(diǎn)，也是最近15個(gè)月來的最低點(diǎn)，環(huán)比3月份下調(diào)了88.1%。在3月份創(chuàng)造歷史最高月網(wǎng)簽43780套后，北京二手房市場(chǎng)明顯進(jìn)入了低谷。

2、交易價(jià)格方面

搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月北京二手房均價(jià)為每平方米35956元，環(huán)比下降6.03%，5月環(huán)比增長(zhǎng)3.87%，三個(gè)月份北京二手房?jī)r(jià)格基本持平。出現(xiàn)停漲的主要原因是稅費(fèi)的成交，部分購房者轉(zhuǎn)入觀望，個(gè)別業(yè)主略有降價(jià)。