國(guó)慶假期的一個(gè)清晨，一陣熟悉的鈴聲驚醒還在夢(mèng)中的我?！澳?，我是**地產(chǎn)，最近國(guó)家出臺(tái)了新政策，預(yù)計(jì)已經(jīng)到了房?jī)r(jià)的抄底期，請(qǐng)問(wèn)您是否有購(gòu)房需求？”

“沒(méi)有······”

漸漸清醒了很多，再回憶起剛才的電話內(nèi)容，對(duì)于一個(gè)迫切需要購(gòu)房的剛需族來(lái)說(shuō)，無(wú)疑激發(fā)了我的興趣。

迅速打開(kāi)電腦了解到何為樓市新政：

2014年9月30日，央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》。其中，關(guān)乎個(gè)人按揭貸款的條例最受市場(chǎng)關(guān)注。包括：首套房首付比例30%，貸款利率下限是貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，以及對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品房，執(zhí)行首套房貸款政策。

新的房貸政策不再以家庭擁有的房屋數(shù)量來(lái)認(rèn)定，二套房購(gòu)買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認(rèn)定。

于是，國(guó)慶黃金周的行程悄無(wú)聲息的被安排了，跑盤、看新聞、看房、思考······

“用益信托在線統(tǒng)計(jì)，2014年三季度集合信托成立規(guī)模2309.02億元，較二季度下降9.26%，其中地產(chǎn)信托下滑明顯，三季度成立規(guī)模為412.79億元，相比二季度679.77億元下降39.27%，創(chuàng)近兩年來(lái)新低；產(chǎn)品數(shù)量也大幅下滑，僅233只，較上個(gè)月下降了近37.53%?！睌?shù)據(jù)表明，信托公司正緩緩降低在房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資比重。

“國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，從環(huán)比來(lái)看，9月70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有69個(gè)，持平的城市僅有廈門1個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最小降幅為0.4%，最大降幅為1.9%。70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格環(huán)比全部下降。從同比來(lái)看，9月70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有58個(gè)，持平的城市有2個(gè)，上漲的城市有10個(gè)。同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為4.9%，最低為下降7.9%。二手住宅價(jià)格下降的城市有52個(gè)，持平的城市有1個(gè)，上漲的城市有17個(gè)。”上述數(shù)據(jù)說(shuō)明最近一年買房的大部分人都虧了。

“中糧一品瀾山坑梓街道丹梓中路與蘭景路交匯處東北角，靠近坪山新區(qū)科技產(chǎn)業(yè)園，鄰近高鐵站，靠近規(guī)劃中的地鐵12號(hào)線東聯(lián)，周邊教育資源豐富。項(xiàng)目屬于復(fù)合地產(chǎn)，主推高層和別墅，與坑梓中心公園隔路相對(duì)，景觀園林資源豐富。目前周邊市政配套尚不完善，公共出行、商業(yè)購(gòu)物不便。現(xiàn)主推126-146平樓王4房和145平5房復(fù)式大宅，折后單價(jià)13000元/平米起，樓王4房總價(jià)130萬(wàn)/套起?，F(xiàn)購(gòu)房享"一成首付"優(yōu)惠置業(yè)，其余兩成首付可向興業(yè)銀行貸款，最高可貸100萬(wàn)?！遍_(kāi)發(fā)商抓住新機(jī)遇，以價(jià)換量，爭(zhēng)取在年底完成全年銷售目標(biāo)。

“按5年以上期限商業(yè)銀行貸款基準(zhǔn)利率6.55%計(jì)算，0.7倍就是4.59%，與同期限公積金貸款利率基本相當(dāng)，低于5年期政策性金融債收益率4.63%，銀行現(xiàn)有的資金成本顯著高于這個(gè)水平?！睌?shù)據(jù)顯示，七折房貸利率可能性為零。

整合以上信息可以發(fā)現(xiàn)，住房市場(chǎng)在大的環(huán)境下已被公認(rèn)到達(dá)下行臨界點(diǎn)。供給方面，各大媒體頻繁報(bào)道內(nèi)地多處驚現(xiàn)空城、鬼城，無(wú)可否認(rèn)住房市場(chǎng)存在嚴(yán)重的過(guò)剩情況。最近市場(chǎng)上的新盤大多通過(guò)維穩(wěn)或者小幅下降的方式跑量，期望搭乘樓市調(diào)控的末班車逃離被套牢的悲劇。融資渠道方面，基金信托公司緩緩降低房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資比重，中小型開(kāi)發(fā)商通過(guò)民間借貸的方式獲取資金的可能更加困難，紛紛逃離。需求方面，隨著中國(guó)城鎮(zhèn)化的不斷發(fā)展、內(nèi)地縣城的基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，年輕的一代涌向一線城市的熱潮逐年消退，另外，值得一提的是中國(guó)的計(jì)劃生育政策導(dǎo)致中國(guó)人口總數(shù)同樣呈現(xiàn)下行趨勢(shì)，剛需階層總體數(shù)量減少。個(gè)人購(gòu)買力方面，薪水永遠(yuǎn)趕不上GPI的漲幅、工資被平均等一直是各大社區(qū)論壇的討論焦點(diǎn)······

聯(lián)想到上述種種，本人的購(gòu)房計(jì)劃基本宣告再次擱淺，只能無(wú)奈的揣好工資卡，接著睡！