一、全國房地產(chǎn)市場相關(guān)政策

1、2020年1月1日央行決定于1月6日下調(diào)金融機構(gòu)存款準備金率0.5個百分點。

2、央行宣布再降息，2020年LPR多次下調(diào)。

2020年2月，5年期LPR利率迎來下調(diào)，同年4月，5年期LPR利率再次下調(diào)，2020年后續(xù)月份LPR利率維持不變。

3、2020年4月17日，中央政治局會議再次重申“房住不炒”。

相對以往，此次中央政治局會議表態(tài)偏中性，既要堅持“房住不炒”、著力構(gòu)建長效機制，還要考慮房地產(chǎn)對國民經(jīng)濟的影響，增強政策彈性，采取有針對性的措施，后續(xù)各地房地產(chǎn)政策有望進一步差異化松動。

4、2021年兩會定調(diào)房地產(chǎn)

重申房住不炒、三穩(wěn)，首次提出保障好群眾住房需求、解決好大城市住房突出問題、增加土地供應、盡最大努力幫助新市民、青年人緩解住房困難。

歷年兩會報告對房地產(chǎn)定調(diào)

5、首部《民法典》通過，房地產(chǎn)及物業(yè)問題被重點提及。

（1）明確房屋土地70年使用權(quán)期限屆滿，自動續(xù)期；

（2）增設“居住權(quán)”，以滿足特定人群的居住需求；

（3）房屋設定抵押權(quán)，轉(zhuǎn)讓時不需要抵押權(quán)人同意但要及時通知；

（4）保護承租人利益，增加規(guī)定房屋承租人的優(yōu)先承租權(quán)；

（5）房屋買賣租賃委托中介需付中介費。

6、2020年8月11日，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過《中華人民共和國契稅法》(以下簡稱《契稅法》)

從2021年9月1日起實施，屆時，從1997年10月1日開始生效實施的《中華人民共和國契稅暫行條例》(以下簡稱《暫行條例》)廢止。

新《契稅法》基本平移了現(xiàn)有的《暫行條例》，法定稅率并沒有調(diào)整，現(xiàn)行買房的優(yōu)惠稅率還會延續(xù)。

7、“十四五”規(guī)劃和2035年遠景目標建議發(fā)布

《建議》指出：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

二、北京市房地產(chǎn)市場相關(guān)政策

2020年北京政策調(diào)控不松動，城市政策圍繞疫情防控、企業(yè)紓困、簡化政府辦事流程、城市規(guī)劃展開。2021年自然資源部堅決貫徹黨中央國務院“房子是用來住的，不是用來炒的”定位及“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”的決策部署，在過去工作的基礎上，不斷完善工作措施提高市場信息透明度，引導市場理性競爭。

1、防控疫情風險，多舉措支持企業(yè)健康有序發(fā)展，穩(wěn)定經(jīng)濟發(fā)展。

2.簡化公積金及住房資金業(yè)務辦事流程，規(guī)范廣告市場秩序。

3、首都功能核心區(qū)規(guī)劃出爐，北京城市副中心的定位升級至國際示范區(qū)。

4、北京住建委等五部門發(fā)布《關(guān)于規(guī)范本市住房租賃企業(yè)經(jīng)營活動的通知》

2021年2日2日，北京市住建委、北京銀保監(jiān)局等五部門發(fā)布《關(guān)于規(guī)范本市住房租賃企業(yè)經(jīng)營活動的通知》。《通知》規(guī)定，銀行業(yè)金融機構(gòu)、小額貸款公司等機構(gòu)不得將承租人申請的“租金貸”資金撥付給住房租賃企業(yè)。住房租賃企業(yè)向承租人預收的租金數(shù)額原則上不得超過3個月，收、付租金的周期應當匹配。住房租賃企業(yè)向承租人收取的押金應當通過北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會建立的專用賬戶托管，收取的押金數(shù)額不得超過1個月租金。

“長收短付”、違規(guī)使用“租金貸”，這種高風險的經(jīng)營模式是導致長租公寓頻頻“爆雷”的重要原因，北京租賃新規(guī)從付款周期、資金監(jiān)管、租金貸、合約規(guī)范等方面加強租賃市場監(jiān)管，明確斷絕了高風險的經(jīng)營模式，降低整個市場的系統(tǒng)性風險。在國家強調(diào)解決大城市住房突出問題的背景下，有利于推動租賃市場平穩(wěn)、健康發(fā)展。

5、北京市住建委、市網(wǎng)信辦、北京銀保監(jiān)局三部門聯(lián)合對多家自媒體進行集中約談。

2021年2月3日，北京市住建委、市網(wǎng)信辦、北京銀保監(jiān)局三部門聯(lián)合對多家自媒體進行集中約談。要求自媒體在推出涉及房地產(chǎn)市場文章時，要堅持以客觀事實為依據(jù)，并做到“四不得”：不得背離“房住不炒”定位；不得渲染個別成交案例、局部區(qū)域價格波動來炒作市場行情；不得通過各種方式制造購房恐慌情緒；不得臆測調(diào)控政策走向或趨勢。

6、2021年度住宅用地出讓實行“兩集中”、“一年三次”政策

“兩集中”，“一年三次”政策，即集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動，全年出讓不超過3次。

三、房地產(chǎn)市場走向

2021年，疫情仍未結(jié)束，疫情的變化仍存在高度不確定性，但是“房住不炒”依舊是堅持的方向，作為首都的北京，預計“平穩(wěn)”二字將是今年的主基調(diào)。雖然北京各區(qū)域成交市場有所分化，但整體仍然處于升溫狀態(tài)。以目前情況來看，2021年的3、4月份北京新房和二手房市場將出現(xiàn)一波“小陽春”行情，北京成交市場將繼續(xù)保持增勢，價格則在平穩(wěn)中有所增長，保持穩(wěn)定。