一、2022年房地產政策匯總

回顧這一年來的房地產政策，以寬松為主，呈井噴之勢。據統(tǒng)計，今年已有超300個城市和地區(qū)出臺樓市利好政策近千條，達到近5年來的峰值。今年的房地產政策調整具有全面性、廣泛性，從三四線城市到一二線城市，從需求端到供給端，從“救項目”轉向“救企業(yè)”。預計未來，在“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”之下，房地產政策還將繼續(xù)寬松。

(一)兩次降準

政策回顧：2022年4月15日，央行宣布，為支持實體經濟發(fā)展，促進綜合融資成本穩(wěn)中有降，決定于2022年4月25日下調金融機構存款準備金率0.25個百分點（不含已執(zhí)行5%存款準備金率的金融機構）。此后的11月25日，央行再次降準0.25個百分點。

據統(tǒng)計，兩次降準共降低金融機構存款準備金率0.5個百分點、釋放長期資金超萬億元，金融機構加權平均存款準備金率降至約7.8%。

(二)三次下調LPR

政策回顧：2022年，央行三次下調貸款市場報價利率（LPR），刺激房地產市場需求的力度可謂之大。1月20日，1年期LPR為3.7%，較上月下調10個基點；5年期以上LPR為4.6%，較上月下調5個基點。5月20日，1年期LPR維持3.70%不變，5年期以上LPR下調15個基點至4.45%。此后的8月22日，LPR第三次下調，1年期LPR為3.65%，較上月下調5個基點；5年期以上LPR為4.3%，較上月大幅下調15個基點。

不僅如此，央行還推出差別化信貸政策，比如今年5月份的政策指出，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點；9月份，階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限，符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發(fā)放首套住房貸款利率下限。

5年期以上LPR是房貸利率定價的“錨”，很大程度上關系著房貸利率的變動。隨著5年期以上LPR的下調，商業(yè)銀行房貸利率也將持續(xù)下調。

信貸政策疊加下，各地房貸利率持續(xù)下降。據貝殼研究院統(tǒng)計數據顯示，2022年12月首套、二套房貸主流利率指數環(huán)比繼續(xù)下行，首套房主流利率平均為4.09%，二套房主流利率平均為4.91%，環(huán)比基本持平，同比分別回落155BP和100BP，創(chuàng)歷史新低。

(三)“五限”松綁

政策回顧：2022年可謂房地產政策松綁大年。據統(tǒng)計，今年已有超300個城市和地區(qū)出臺樓市利好政策近千條，達到近5年來的峰值。

縱觀2022年的政策調整，以限購、限貸、限價、限售、限商為主的“五限”政策松綁，成為主流，并經歷了從三四線城市到二線城市再到熱點城市的發(fā)展方向。

在限購方面，據不完全統(tǒng)計，今年超百條限購優(yōu)化政策發(fā)布，遍布多個省會城市以及熱點二線城市，內容主要圍繞縮小限購區(qū)域、降低購房資質和門檻、放寬多孩家庭和老年家庭限購等。進入12月，多個重點城市繼續(xù)“松綁”限購，包括成都、西安、武漢、南京、佛山等，佛山甚至全面取消限購。

除此之外，限貸政策的優(yōu)化成為看點。今年以來，包括駐馬店、宜春、株洲、寶雞、蚌埠、洛陽、遵義、肇慶等多個三四線城市，以及鄭州、蘭州、天津、南京、杭州等重點二線城市，優(yōu)化“認房又認貸”政策，即對擁有一套住房并已結清購房貸款的家庭，再次購房時，執(zhí)行首套房貸款政策。

(四)“一人購房全家?guī)汀?/span>

政策回顧：在2022年的政策松綁潮中，住房公積金的調整輻射面廣、動作頻繁。據諸葛找房不完全統(tǒng)計，截至12月21日，全年約有180個城市（含多次發(fā)布政策城市）發(fā)布公積金政策，其中有九成以上城市是對住房公積金貸款政策從降首付、提高最高貸款額度這兩方面進行適度放松，如杭州、天津、惠州等；另外，包括武漢、中山等在內的少數城市是優(yōu)化公積金提取、異地辦理等政策。

值得關注的是，“一人購房全家?guī)汀笔墙衲旯e金政策的創(chuàng)新點，該政策除了可提取本人及配偶公積金外，還可同時提取夫妻雙方父母或子女的住房公積金賬戶余額。

據不完全統(tǒng)計，今年全國已經有超過30個城市發(fā)布“一人購房全家?guī)汀闭撸ㄇG州、珠海、潮州、秦皇島、贛州、滄州、信陽、馬鞍山等城市。

(五)房企再融資“開閘”

政策回顧：11月28日，證監(jiān)會官網發(fā)文“證監(jiān)會新聞發(fā)言人就資本市場支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展答記者問”。其中，涉及恢復上市房企和涉房上市公司再融資，這是四年來我國再次啟動房地產股權融資，意味著代表股權融資的“第三支箭”正式落地。12月21日，證監(jiān)會再發(fā)文稱，允許符合條件的房企借殼已上市房企，允許房地產和建筑等密切相關行業(yè)上市公司實施涉房重組，這意味著在2010年被實質上叫停的“房企借殼上市”重獲監(jiān)管層支持。

(六)金融支持房地產16條

政策回顧：監(jiān)管層出臺16條金融新政，房地產迎今年最強政策支持。11月份，央行、銀保監(jiān)會聯合發(fā)布的《關于做好當前金融支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，涵蓋了6大方面內容，涉及房地產開發(fā)貸、個人貸款、存量融資展期、信托融資、債券融資、保交樓專項借款、保護個人征信、延長貸款集中制、住房租賃金融等共計16條措施。

(七)“賣一買一”可退個稅

政策回顧：為了推動換房交易，9月30日，財政部、稅務總局發(fā)布“關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策”的公告，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

(八)二手房“帶押過戶”

政策回顧：為了盤活二手房市場，今年多個地方試行“帶押過戶”，包括昆明、濟南、南京、蘇州、福州、金華、寧波、無錫等地陸續(xù)推出了新政，深入探索二手房交易、過戶等環(huán)節(jié)的制度創(chuàng)新。

二、天津市房地產市場政策

為貫徹落實黨中央、國務院關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持剛性和改善性住房需求，經市人民政府同意，有關政策通知如下：

（一）保障剛性住房需求

1、擴大保障性租賃住房供給，解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題。用好國家獎補政策，支持新建、改建、盤活租賃住房，落實本市關于保障性租賃住房土地、金融、財稅、公共服務等配套支持政策，加強年度用地計劃和建設計劃管理，加快保障性租賃住房建設，加強監(jiān)督管理，促進供需適配。大力發(fā)展長租房市場，引導住房租賃企業(yè)結合市場需求擴大房源供給，穩(wěn)定住房租金水平，滿足多元化的住房需求。

2、支持新市民合理購房需求。非本市戶籍且在本市就業(yè)的新市民、大學畢業(yè)生，持連續(xù)繳納6個月及以上的社會保險或個人所得稅證明可在本市購買1套住房，濱海新區(qū)仍執(zhí)行原購房套數政策。

（二）支持改善性住房需求

1、對有60歲及以上成員的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可憑居民家庭戶口簿在本市原住房限購政策基礎上再購買1套住房。

2、居民家庭將自有的1套住房通過本市保障性租賃住房發(fā)展平臺籌集用作保障性租賃住房，且租期不少于5年的，可在原住房限購政策基礎上再購買1套住房。

3、居民家庭在本市住房限購區(qū)域內持有住房達到限購套數后，將其中1套住房出售的，可再購買1套住房，但家庭住房總套數不得超過2套。

4、居民家庭房屋因城市重大基礎設施等項目建設被區(qū)級以上人民政府征收的，可憑征收協議購買住房。新購房屋價款不超過房屋補償款的，免征契稅；新購房屋價款超過房屋補償款的，對超出部分征收契稅。

（三）完善住房信貸政策

1、優(yōu)化住房貸款首付比例。無個人購房貸款記錄且在本市無房的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購買首套住房的，首付款比例最低為30%。已結清購房貸款且在本市無房的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，按首套房貸款政策執(zhí)行。居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款購買第二套住房的，首付款比例最低為40%。

2、落實國家房貸利率優(yōu)惠政策。對于貸款購買普通住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限執(zhí)行不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限執(zhí)行不低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。國家另有規(guī)定的，按照最新政策執(zhí)行。

（四）促進房地產業(yè)健康發(fā)展

1、優(yōu)化新增供地商業(yè)服務業(yè)設施建筑面積比例，按照上位規(guī)劃及專項規(guī)劃要求，在保證公益性配套設施的前提下，結合市場情況，落實好國家及本市關于新建社區(qū)商業(yè)和綜合服務設施面積占社區(qū)總建筑面積比例的相關政策規(guī)定。

2、實施階段性土地出讓支持政策，凡在2023年12月31日前新出讓的經營性房地產用地，土地出讓合同簽訂后一個月內繳納土地出讓價款的50%，余款可按合同約定分期繳納，繳款期限最長不超過一年。

3、完善金融政策，商業(yè)銀行要積極滿足居民合理的住房信貸需求，依法支持存量非住宅項目盤活。準確把握和執(zhí)行房地產金融審慎管理政策，金融機構保持房地產開發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放，支持房地產項目和參建企業(yè)、材料供應商合理融資需求，保持房地產上下游企業(yè)融資連續(xù)穩(wěn)定，確保項目建設。銀行機構要加強對按揭合作項目施工進度和建設形象部位的盡職調查，確保相關項目條件符合國家管理要求，依法依規(guī)發(fā)放個人住房按揭貸款。

4、加大稅收支持，降低房地產開發(fā)經營企業(yè)銷售未完工開發(fā)產品的計稅毛利率，開發(fā)項目屬于經濟適用房、限價房和危改房的，計稅毛利率按3%確定；其他開發(fā)項目，計稅毛利率按15%執(zhí)行。

（五）關于調整租房提取住房公積金和個人住房公積金貸款有關政策

1、職工申請?zhí)崛∽》抗e金支付房租，符合提取條件的，提取資金按月劃轉至職工的銀行儲蓄賬戶。

2、養(yǎng)育未成年二孩及以上多子女的本市繳存職工，符合租房提取住房公積金條件的，可按照實際房租支出提取住房公積金；申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的，貸款最高限額以本市統(tǒng)一貸款限額為基礎上浮20%。養(yǎng)育未成年二孩及以上多子女，是指養(yǎng)育兩個及以上子女且至少一個子女未成年。

3、本市繳存職工申請個人住房公積金貸款購買家庭第二套住房的，應支付不低于住房交易價格40%的首付款。

4、租房提取住房公積金、個人住房公積金貸款其他政策保持不變，與本通知不一致的，以本通知為準。

5、本通知自2022年12月26日起施行，2027年12月25日廢止。貸款受理日期在2022年12月26日之前的，按本通知施行前的政策執(zhí)行；2022年12月26日（含當日）之后受理的，按本通知執(zhí)行。貸款受理日期為貸款銀行向市住房公積金管理中心提交職工貸款申請之日。

二、2022年度天津市新建商品住宅市場分析

(一）2022年新建商品房成交數據分析（與2021年同期對比）

2022年天津市新建商品住宅共成交67992套，同比2021年下降38.36%；成交總面積為739.70 萬㎡，同比2021年下降36.25%；成交總金額為1286.84 億元，同比2021年下降35.2%；成交均價為17397元/平方米，同比2021年上漲1.65%；就同比2021年整體成交量及成交金額來看，2022年因受疫情影響，成交量及總成交金額都有了大幅度的下滑，基本下滑幅度在35%左右，而成交均價2022年整體來看有微微上浮。

(二）對2019—2022年商品房成交數據進行分析

自2019年疫情暴發(fā)至2022年底疫情放開來的4年里，天津市房地產市場因受其影響不論在成交價格還是成交量方面都比疫情前下降。在疫情期間，自2019年疫情暴發(fā)開始后至2022年年底期間成交均價始終呈上漲狀態(tài)。

通過對近四年內商品住宅成交均價走勢具體分析，2019年至2020年期間疫情初期，天津市商品房成交數量和成交金額都有小幅度的下滑，進入到2021年疫情穩(wěn)定期后有微微上漲，自進入2022年疫情后期至“疫情放開”這一年成交量和成交金額急速下滑，達到了近四年內的低谷，而成交均價卻為這幾年中最高為17397元/㎡，與2019年的最低均價15850元/㎡相對比上漲幅度9.76%。

2019—2022年近六年商品房成交數據：

(三）2022年商品房成交數據分析

從2022年各月度住宅成交量及成交金額情況總體看來變化波動較大。1-2月是跨年期，并且遇上疫情嚴重津南區(qū)域整體封控，房地產市場進入了“冷淡期”，成交量及成交金額處于全年低谷；進入3月份春暖花開之際疫情短暫消散，我市房地產市場也踏入“小陽春”成交方面明顯漲幅，由圖中可以清晰看出成交量及成交金額開始大幅度增長；4-5月疫情反彈，市場迅速降溫，成交量和成交價格都急速下降，成交均價相對穩(wěn)定沒有明顯波動；6月成交量和成交金額大幅度增長，成交均價為19438元/平方米達到全年峰值，高出全年總成交均價11.73%；下半年7月-11月各月份成交量及成交金額、成交均價相對平穩(wěn)；進入12月成交量和成交金額大幅度上漲，成交均價平穩(wěn)。詳見下圖所示：

通過從2022年各月度住宅成交量及成交金額情況總體看來變化波動較大，成交均價整體來說圍繞著全市整年平均交易價格上下波動，1-2月，6月，11-12月偏離度較大。

(四）2022年各區(qū)域新建商品住宅市場分析

1、2022年天津市商品住宅整體成交面積及成交套數和各轄區(qū)四年來成交示意圖

①2022年天津市商品住宅成交面積共計739.70 萬㎡，市內六區(qū)成交面積共計99萬㎡占比13.39%，環(huán)城四區(qū)成交面積共計284.1萬㎡占比38.41%,遠郊區(qū)縣成交面積共計188.23萬㎡占比25.45%，濱海新區(qū)及開發(fā)區(qū)成交面積共計168.37㎡占比22.75%。

②2022年天津市商品住宅成交套數共計67992套，市內六區(qū)成交套數合計8892套占比13.08%，環(huán)城四區(qū)成交套數合計26719套占比39.3%,遠郊區(qū)縣成交套數合計17146套占比25.22%，濱海新區(qū)及開發(fā)區(qū)成交套數15235套占比22.4%。

通過2022年各區(qū)域的住宅成交量及成交套數和四年來成交情況可以看出，環(huán)城四區(qū)和遠郊區(qū)縣成交量遠高于市內六區(qū)和濱海新區(qū)及開發(fā)區(qū)，我們可以看出需求者對于房屋選擇的重點由中心城區(qū)逐步轉移到環(huán)城四區(qū)及遠郊區(qū)縣，人們側重于對于中心城區(qū)的選擇性思想正在逐漸發(fā)生改變。

2、2022年天津市商品住宅整體成交均價及成交總金額

2022年天津市商品住宅整體成交均價為17397元/平方米，其中市內六區(qū)成交均價為36426元/平方米，環(huán)城四區(qū)成交均價為17122元/平方米，遠郊區(qū)縣成交均價為10676元/平方米，濱海新區(qū)及開發(fā)區(qū)成交均價為14183元/平方米；

2022年天津市商品住宅整體成交總金額為1286.84億元，其中市內六區(qū)成交總金額360.65億元占比28.02%，環(huán)城四區(qū)成交總金額為486.44億元占比37.8%，遠郊區(qū)縣成交總金額為200.96億元占比15.62%，濱海新區(qū)及開發(fā)區(qū)成交總金額為238.79億元占比18.56%。

通過2022年各區(qū)域的住宅成交均價及成交金額和四年來成交情況可以看出，市內六區(qū)成交均價遠高于其他各區(qū)域價格，導致需求者承載能力下降，將更多選擇放在其他區(qū)域，因此市內六區(qū)的總成交金額反而低于其他區(qū)域；由于環(huán)城四區(qū)地理位置環(huán)繞市內六區(qū)并且商品房價格遠低于中心城區(qū)，加大了更多需求者傾向于選擇在環(huán)城四區(qū)內購置房屋，因此環(huán)城四區(qū)商品房成交總金額最高，占總成交金額37.8%；由于近年來天津市的限購限貸政策、人才引進及受政策影響等因素，遠郊區(qū)縣及濱海新區(qū)開發(fā)區(qū)也受到很多購房者的大力追捧，成交價格也處于逐步增長狀態(tài)。

3、2022年天津市商品住宅各片區(qū)成交情況分析

從全市（濱海新區(qū)以外）成交面積與成交套數來看主要成交區(qū)域在環(huán)城四區(qū)和遠郊區(qū)縣。津南區(qū)的成交總面積和總金額再次為全年度全市區(qū)域內最高，東麗區(qū)緊隨其后。

從整體（濱海新區(qū)以外）成交金額來看，津南區(qū)、北辰區(qū)、西青區(qū)和東麗區(qū)成交金額是全市中成交最高者，成交金額全部超100億元。西青區(qū)總成交金額143.2億元，達到了全市總成交金額最高，為2022年作出了突出貢獻。市區(qū)內的河北區(qū)和遠郊區(qū)縣的寧河區(qū)、薊州總成交金額較低，成交金額不足30億元；

從成交均價（濱海新區(qū)以外）來看，市內六區(qū)成交均價整體水平較高且遠超于全市成交均價，東麗區(qū)的成交均價貼合全市的成交均價，遠郊區(qū)縣成交均價較低全部未達到全市均價。

4、2022年濱海新區(qū)商品住宅各板塊成交情況分析

從濱海新區(qū)成交面積與成交套數來看主要成交板塊為塘沽老城區(qū)板塊及開發(fā)區(qū)核心區(qū)、濱海旅游區(qū)和中心生態(tài)城，隨著落戶政策的放寬，更多人群選擇落戶在生態(tài)城區(qū)域，因此近幾年來生態(tài)城內的房地產價格及成交數量持續(xù)增長。2022年全年來看中新生態(tài)城的成交總量、成交總金額及成交均價在濱海新區(qū)內均為最高。

(四）2022年熱門區(qū)域商品住宅市場分析

1、從市內六區(qū)成交情況來看，河西區(qū)在成交面積和成交總金額方面最高；成交面積共計272521㎡，占市內六區(qū)總面積28%，成交套數3401套，占六區(qū)總套數27%，成交金額達106.69億元，成交均價39149元/㎡。

從2022年1-12月河西區(qū)住宅成交情況看，整體處于上漲狀態(tài)，隨著疫情的影響各月份變化波動相對較大，到下半年基本處于平穩(wěn)上漲狀態(tài)。

河西區(qū)隸屬天津市核心區(qū)域，人口較多，整體收入水平也比較客觀，不論生活配套還是醫(yī)療教育等方面都很全面，故而有大批量的人們選擇安家在河西區(qū)，影響河西區(qū)的房價近年來一直居高不下，雖2022年因疫情及各種市場政策、利率調整等因素影響天津市整體房地產價格有一定的波動，但河西區(qū)房價仍然高于其他區(qū)域。

2、從環(huán)城四區(qū)成交情況來看，津南區(qū)成交量最高；成交面積共計802723㎡，占環(huán)城四區(qū)總面積28%，成交套數7552套，占環(huán)城四區(qū)總套數28.26%；西青區(qū)成交總金額最高達143.2億元，成交均價也是環(huán)城四區(qū)中最高為22593元/㎡。

從2022年1-12月西青區(qū)住宅成交情況看，分為兩個不同階段。第一階段1-4月和10-11月，這期間成交量和成交金額都比較平穩(wěn)，沒有大幅度變化；第二階段5-9月和12月份，這幾個月中成交量和成交金額波動很大，5-6月間迅猛增長，至進入7月后到9月又快速下滑，自進入12月后又有了一定程度的增長；而成交均價方面，全年處于穩(wěn)中有降，降落幅度并不大。

3、從遠郊區(qū)縣成交情況來看，靜海區(qū)成交量最高；成交面積共計574630㎡，占遠郊區(qū)縣總面積31%，成交套數5089套，占遠郊區(qū)縣總套數29.68%；武清區(qū)成交總金額最高達71.28億元，成交均價也是遠郊區(qū)縣中最高為13535元/㎡。

從2022年1-12月武清區(qū)住宅成交狀況看，分為兩個不同階段。第一階段1-4月和10-11月，這期間成交量和成交金額都比較平穩(wěn)，沒有大幅度變化；第二階段5-9月和12月份，這幾個月中成交量和成交金額波動很大，4-7月間迅猛增長，至進入8月后到9月又快速下滑，自進入12月后又有了一定程度的增長；而成交均價方面，全年處于穩(wěn)中有降，降落幅度并不大。

4、從濱海新區(qū)及開發(fā)區(qū)成交情況來看，中心生態(tài)城做出了較大貢獻，成交面積共計803638㎡，占濱海新區(qū)及開發(fā)區(qū)總面積29.82%，成交套數7630套，占濱海新區(qū)及開發(fā)區(qū)總套數29.89%，成交金額達118.06億元，成交均價14691元/㎡。

從2022年1-12月中新生態(tài)城住宅成交狀況看，中新生態(tài)城全年成交量和成交金額整體處于穩(wěn)中有升的狀態(tài)，全年除11月沒有過大的波動；成交均價整體走勢呈下滑狀態(tài)，1-10月下滑幅度較小，11-12月成交均價急劇下滑且12月成交均價達全年低谷。

(五）2022年1-12月天津市二手房成交方面

2022年1-12月天津市住宅二手房共成交107364套，成交總面積為937.82萬㎡，成交總金額為1800.97億元，成交均價為19211元/平方米。

通過2022年1-12月二手房和四年來的成交情況對比情況可以看出目前選擇二手房的人群較多，全年二手房的成交量算是平穩(wěn)，除1月2月跨年期成交量較少，3-12月成交量均突破8000套/月，成交總金額和成交面積也基本同步變化著；成交均價全年整體處于下滑狀態(tài)，僅進入11月份后有明顯的反彈，到12月份又有小幅度下滑。

整體還是平穩(wěn)的狀態(tài)，沒有出現太大的波動變化。隨著現在政府的管控，信貸政策的不斷調整，已有更多的選擇者逐步將偏好投入二手房市場當中。

三、小結及后市展望

2022年是特殊的一年，全國房地產市場先后經歷了政策調控，利率調整等政府干預，直接影響著天津市房地產市場狀況，天津房地產市場也在隨之變化。在嚴苛的政策調控作用下，遏制了投機炒房的行為，住宅成交價格逐步回歸理性。秉承著中央提出的“房子是用來住的，不是用來炒的”的主線，使市場進一步得到了冷卻。

2022年天津市新建商品住宅成交量較2021年有較大幅度下降，且2022年各個月份市場波動感強烈。因上半年疫情的反復和跨年的影響，各月份成交量及成交金額不穩(wěn)定，1、2、4、5月成交情況不樂觀，3月出現短暫的市場“小陽春”，6月份成交量和成交金額大幅度增長，并且成交均價達到全年峰值；進入下半年后基本各月份處于穩(wěn)定的狀態(tài)，但進入12月份后隨著疫情管理的放開市場出現了明顯的回暖，成交量和成交金額大幅度上漲，縱觀全年來看成交均價還是趨于平穩(wěn)狀態(tài)。

最近幾年更多的人群將選擇放在環(huán)城四區(qū)、武清區(qū)、中心生態(tài)城等周邊地區(qū)，這些地區(qū)房價也隨之在不斷地起伏波動中，因受到政策、利率調整等影響，房地產市場的穩(wěn)健運行關系著宏觀經濟穩(wěn)定。秉承著“房子是用來住的，不是用來炒的”主干線保持房地產市場穩(wěn)健運行，避免房價大起大落，既是保持宏觀經濟穩(wěn)定的重要基礎，也是經濟韌性的重要體現。

從根本上說，“房住不炒”既是我國房地產調控基本方向，也是對房地產市場長效機制的科學注腳，而樓市理性則是落實“房住不炒”的根本支柱。隨著政策的出臺，經濟的發(fā)展以及信貸資源結構性調整等各方面因素的變化，房地產市場會達到均衡發(fā)展。經過疫情幾年的市場低迷及2022年底疫情的放開，預判2023年天津市商品住宅成交量及成交價格方面走勢會有明顯的增長趨勢。