全國(guó)

土地財(cái)政依賴度回升房地產(chǎn)市場(chǎng)行情再生變數(shù)

近日，財(cái)政部公布了2013年全國(guó)財(cái)政決算情況，列出公共財(cái)政、政府性基金、國(guó)有資本經(jīng)營(yíng)的收入和支出等23張決算表。包括國(guó)有土地使用權(quán)出讓金收入(下稱“土地出讓金收入”)在內(nèi)的詳細(xì)財(cái)政數(shù)據(jù)也一一出爐。地方政府土地出讓金在2011年達(dá)到3.1萬(wàn)億元頂峰，2012年降至2.7萬(wàn)億元，2013年再猛增1.2萬(wàn)億元。對(duì)此，財(cái)政部的解釋是，主要是土地出讓合同成交價(jià)款增加較多。這也意味著，地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴度再次回升。

住建部計(jì)劃投入萬(wàn)億棚改國(guó)開(kāi)行擬放貸超四千億

按照住建部的部署，今年計(jì)劃投入1萬(wàn)億元用于棚改。國(guó)開(kāi)行14日發(fā)布數(shù)據(jù)，今年上半年該行新增承諾棚改貸款6760億元，是去年同期的18倍；發(fā)放2195億元，惠及棚戶區(qū)居民213萬(wàn)戶。國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行（下稱“國(guó)開(kāi)行”）也已經(jīng)成立住宅金融事業(yè)部支持棚改融資，成立住宅金融事業(yè)部的目的，是以更低成本的融資來(lái)源，滿足棚戶區(qū)改造、保障房建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施等的資金需求，進(jìn)而推動(dòng)整個(gè)市場(chǎng)資金利率的回落，達(dá)到“穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)、促轉(zhuǎn)型”的政策目標(biāo)。

國(guó)土部啟動(dòng)調(diào)整土地利用總體規(guī)劃

在歷經(jīng)了將近10年的18億畝耕地紅線嚴(yán)格管控之后，《全國(guó)土地利用總體規(guī)劃(2006~2020)》(下稱“規(guī)劃”)終于迎來(lái)“調(diào)整完善的時(shí)刻”。按照國(guó)土資源部初步擬定的“方案”，“規(guī)劃”的調(diào)整完善工作主要涉及三個(gè)方面，一是耕地保有面積，二是城市開(kāi)發(fā)邊界，三是及時(shí)更新規(guī)劃數(shù)據(jù)庫(kù)，強(qiáng)化監(jiān)管。這其中，耕地保有面積和城市開(kāi)發(fā)邊界，都是十分敏感的問(wèn)題。 

環(huán)渤海地區(qū)

斷供兩個(gè)月北京土地市場(chǎng)開(kāi)閘遇冷

在土地市場(chǎng)“斷供”兩個(gè)月后，7月14日，北京迎來(lái)兩宗住宅用地的出讓。兩地塊累計(jì)出讓金額為52.6億元，均未達(dá)到合理價(jià)格上限，以較低溢價(jià)率成交。包括萬(wàn)科、首開(kāi)、金地、融創(chuàng)等在內(nèi)的近10家房企參與昨天的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。兩宗地分別位于昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)北沙河北側(cè)和順義新城第21街區(qū)，土地性質(zhì)均為居住用地。其中，昌平地塊規(guī)劃建筑面積為8.28萬(wàn)平方米，出讓起始價(jià)為22億元，最終被北科建集團(tuán)以23.3億元斬獲，折合樓面價(jià)格2.81萬(wàn)元/平方米；順義地塊規(guī)劃建筑面積10.01萬(wàn)平方米，出讓起始價(jià)25.8億元，由魯能以29.3億元拿下，扣除公共設(shè)施用地，折合樓面價(jià)格3.54萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率分別為5.9%和13.6%。 

長(zhǎng)三角地區(qū)

上海樓市半年報(bào)數(shù)據(jù)“降溫”

數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，上海一手商品住宅成交量環(huán)比、同比跌幅都超過(guò)三成，另一方面，新增供應(yīng)面積卻達(dá)到526萬(wàn)平方米的水平。這一供應(yīng)量明顯高于去年同期水平，供過(guò)于求的局面導(dǎo)致上海庫(kù)存上升，上海一手商品住宅存量已在6月突破1100萬(wàn)平方米大關(guān)。今年上半年上海土地市場(chǎng)全面下滑，無(wú)論是出讓面積及成交價(jià)格，環(huán)比及同比都出現(xiàn)不同程度的走低。上半年上海土地市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)性用地成交總額達(dá)581.9億元，環(huán)比去年下半年減少57.8%，同比去年上半年減少12.6%；其中住宅用地成交425.4億元，環(huán)比減少42%，同比上漲103.4%；商業(yè)用地成交156.5億元，環(huán)比下滑75.7%，同比下滑65.7%。 

珠三角地區(qū)

深圳等一線城市步入存量房時(shí)代有風(fēng)險(xiǎn)不會(huì)崩盤(pán)

由于今年上半年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)由高走低，業(yè)內(nèi)也出現(xiàn)了不少悲觀的論調(diào)。對(duì)此，住建部政策研究中心主任秦虹表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)有風(fēng)險(xiǎn)，但肯定不會(huì)崩盤(pán)，對(duì)龍頭房企而言甚至是一個(gè)難得的發(fā)展機(jī)會(huì)。她認(rèn)為，相比于美國(guó)的次貸危機(jī)，中國(guó)的金融風(fēng)險(xiǎn)是可控的。她還表示，未來(lái)新增物業(yè)的增長(zhǎng)速度會(huì)下降，再加上過(guò)去十幾年的高速增長(zhǎng)，市場(chǎng)上形成了大量的存量物業(yè)。因此，未來(lái)特別是商業(yè)地產(chǎn)提升和改造的空間是非常大的。

深圳銀行放貸速度回歸正常房貸利率仍小幅上調(diào)

5月份央行表態(tài)，優(yōu)先滿足首次購(gòu)買(mǎi)自住房的貸款需求。央行“喊話”之后，多家銀行聲明表示支持。有部分銀行首套房貸款利率從之前的基準(zhǔn)利率上浮10%，調(diào)整至基準(zhǔn)利率上調(diào)5%。小部分銀行在滿足某些條件下，可以做到基準(zhǔn)利率。根據(jù)中聯(lián)地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行房貸利率均為基準(zhǔn)上浮5％，農(nóng)業(yè)銀行則是基準(zhǔn)利率上浮10％。 

中部

南昌“松綁”購(gòu)房政策：部分地區(qū)解除限購(gòu)

從１４日起，南昌市除東湖、西湖、青云譜、青山湖４個(gè)老城區(qū)外，其余地區(qū)群眾購(gòu)房不再受套數(shù)限制。南昌樓市限購(gòu)令施行了三年多，房地產(chǎn)限購(gòu)令最早是在2011年1月21日出臺(tái)，在2011年2月24日，宣布“范圍擴(kuò)大版”限購(gòu)令，2013年11月下旬，南昌市再次調(diào)整限購(gòu)令，提高非本市戶籍居民家庭購(gòu)房的條件。今年以來(lái)，南昌市樓市成交量整體不旺，除１月份因團(tuán)購(gòu)房導(dǎo)致數(shù)據(jù)“暴漲”缺乏比較性外，２月至６月，新建商品房成交１.６萬(wàn)套，成交面積１８０萬(wàn)平方米，其中，商品住宅成交１.３萬(wàn)套，１４３萬(wàn)平方米。新建商品房和新建商品住房成交套數(shù)同比分別下降２１％、１８％。

武漢樓市半年成績(jī)單出爐新房成交7.5萬(wàn)套創(chuàng)新高

中國(guó)指數(shù)研究院近日發(fā)布的湖北省武漢市樓市半年報(bào)告顯示，今年上半年，武漢市新建住宅成交量為7.5萬(wàn)套(含各類保障房)，比去年同期7.4萬(wàn)套多出1000套。在全國(guó)范圍內(nèi)看，武漢樓市整體成交面積連續(xù)兩年擠入全國(guó)前三名，出現(xiàn)“逆市增長(zhǎng)”的現(xiàn)象。有業(yè)內(nèi)人士指出，可觀的“成績(jī)單”的背后，實(shí)則是市場(chǎng)供應(yīng)量的急劇增加和各樓盤(pán)項(xiàng)目的分化。 

西部

四川五城試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)房逐步取消經(jīng)適房

四川省政府辦公廳印發(fā)了《健全住房保障和供應(yīng)體系專項(xiàng)改革方案》，其中提出了公租房和廉租房并軌，租金統(tǒng)一分檔設(shè)置；探索建共有產(chǎn)權(quán)住房制度，50%~70%產(chǎn)權(quán)可售；試點(diǎn)公租房“租改售”，可向保障對(duì)象出售部分產(chǎn)權(quán)；消除戶籍差別，向農(nóng)民工定向供應(yīng)公租房；擴(kuò)大公積金使用范圍，控制高收入管理者繳存比例等多項(xiàng)改革措施，將在未來(lái)完善住房保障體系和供應(yīng)體系，給每個(gè)人的生活帶來(lái)直接變化。