全國(guó)

房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅考慮合并

目前全國(guó)人大正在起草房地產(chǎn)稅立法草案，考慮將現(xiàn)有的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并，并將房地產(chǎn)稅列為地方稅種。由于計(jì)稅依據(jù)和稅基發(fā)生變化，合并后的房地產(chǎn)稅應(yīng)按照房子的市場(chǎng)評(píng)估值來(lái)征稅。由于征稅對(duì)象有所擴(kuò)大，預(yù)計(jì)新房地產(chǎn)稅的征稅額將超過(guò)房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅分別單獨(dú)征收后的總和。由于到目前為止，房地產(chǎn)稅立法還沒(méi)有列入人大立法工作的計(jì)劃，新房地產(chǎn)稅的立法只能力爭(zhēng)在2016年或2017年推出。而新房地產(chǎn)稅的實(shí)施，預(yù)計(jì)還要再滯后一些。

不動(dòng)產(chǎn)登記方案進(jìn)入攻堅(jiān)階段

7月26日，國(guó)土部網(wǎng)站顯示，目前國(guó)家發(fā)改委、國(guó)土部、中央編辦等11個(gè)部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于開(kāi)展國(guó)家新型城鎮(zhèn)化綜合試點(diǎn)工作的通知》，提出將宅基地和農(nóng)房納入全國(guó)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記體系，并率先建立和實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。目前《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》在廣泛聽(tīng)取有關(guān)機(jī)關(guān)、組織和公民意見(jiàn)基礎(chǔ)上，正在依法加緊起草制定，農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)登記要保障好農(nóng)民的合法利益，它是一個(gè)城市和農(nóng)村利益的置換。

農(nóng)業(yè)銀行擬調(diào)整首套房按揭貸款政策

國(guó)四大國(guó)有銀行之一中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行(Agricultural Bank of China Ltd.)計(jì)劃調(diào)整上海地區(qū)個(gè)人首套房按揭貸款相關(guān)政策。此舉被視為政府所采取的有針對(duì)性松綁措施之一，意在緩解當(dāng)前樓市的滑坡局面。市場(chǎng)觀察人士稱，農(nóng)業(yè)銀行最早可能于8月份對(duì)個(gè)人首套房按揭貸款提供基準(zhǔn)利率9.5折的優(yōu)惠。目前多數(shù)商業(yè)銀行把個(gè)人首套房按揭貸款利率定在與基準(zhǔn)利率相同或更高的水平。四大行中的其他三家銀行—中國(guó)工商銀行(Industrial and Commercial Bank of China) 中國(guó)銀行(Bank of China)和中國(guó)建設(shè)銀行(China Construction Bank)表示，它們不會(huì)對(duì)現(xiàn)有房貸政策做任何調(diào)整，但表示仍支持符合條件的首套房買家。

環(huán)渤海地區(qū)

北京再現(xiàn)流標(biāo)地塊房企拿地進(jìn)入保守狀態(tài)

時(shí)隔三年之后，北京市場(chǎng)再現(xiàn)流標(biāo)地塊。7月29日下午，北京土地市場(chǎng)再迎5宗地塊，分別為朝陽(yáng)區(qū)孫河鄉(xiāng)西甸村一塊住宅用地、一塊商住用地；房山區(qū)閻村鎮(zhèn)三塊商業(yè)用地。其中，備受關(guān)注的孫河兩塊宅地由于截至掛牌競(jìng)價(jià)截止時(shí)間并未收到房企報(bào)價(jià)，最終流拍。這也意味著競(jìng)拍起始價(jià)合計(jì)77.45億的兩宗宅地最終無(wú)人問(wèn)津，而房山三地塊則全部由天洋地產(chǎn)獲得。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，起價(jià)過(guò)高是孫河兩地塊流標(biāo)的最主要原因。進(jìn)入7月以來(lái)，20大標(biāo)桿房企僅萬(wàn)達(dá)、中海與保利有小筆拿地，萬(wàn)科、融創(chuàng)、遠(yuǎn)洋等企業(yè)已經(jīng)多月未出現(xiàn)在土地市場(chǎng)。從連續(xù)幾月的態(tài)勢(shì)看，土地市場(chǎng)整體放緩已經(jīng)趨勢(shì)明確，拿地謹(jǐn)慎的標(biāo)桿房企已經(jīng)全面入冬。

長(zhǎng)三角地區(qū)

浙江房地產(chǎn)稅收出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)  市場(chǎng)下行壓力顯現(xiàn)

浙江省財(cái)政廳向正在召開(kāi)的省十二屆人大常委會(huì)第十一次會(huì)議提交的一份報(bào)告稱，“上半年房地產(chǎn)稅收出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)”。這份名為《關(guān)于浙江省2014年1至6月財(cái)政預(yù)算執(zhí)行情況的報(bào)告》指出，房地產(chǎn)業(yè)稅收增長(zhǎng)乏力。表現(xiàn)為：上半年，全省商品房銷售面積下降22.6％，商品房銷售額下降27.5％。反映到稅收上，上半年房地產(chǎn)稅收收入出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，明顯低于前兩年的漲幅24.3％、27.0％。

取消限購(gòu)在長(zhǎng)三角“燎原”松綁城市達(dá)半數(shù)

7月28日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局通過(guò)官方微博對(duì)外發(fā)布消息，正式調(diào)整房產(chǎn)限購(gòu)政策。至此，長(zhǎng)三角地區(qū)12個(gè)限購(gòu)城市中，已有6個(gè)松綁。截止目前，國(guó)內(nèi)涉及限購(gòu)的46個(gè)城市已經(jīng)有21市表示放開(kāi)限購(gòu)。長(zhǎng)三角地區(qū)，除了溫州是明文發(fā)布全面取消限購(gòu)政策的城市，寧波、舟山、無(wú)錫、蘇州河杭州都是部分取消或者調(diào)整限購(gòu)政策。松綁限購(gòu)不論是全面還是部分，都成為了一種趨勢(shì)，除明確宣布取消限購(gòu)的城市外，也有多地采用曲線“救市”的策略，通過(guò)放寬落戶條件、或采取調(diào)整公積金貸款、稅費(fèi)減免等方式促進(jìn)樓市走量。

珠三角地區(qū)

深圳市城市更新第三批計(jì)劃公示

7月21日，深圳市規(guī)劃與國(guó)土委公布了《2014年深圳市城市更新單元計(jì)劃第三批計(jì)劃》(草案)，共計(jì)涉及7個(gè)城市更新單元，擬拆除重建的總用地面積近55萬(wàn)平方米。這一批城市更新單元計(jì)劃中，龍崗區(qū)在數(shù)量上最多，有4個(gè)，分別是大貿(mào)工業(yè)區(qū)、平湖村河包圍片區(qū)、松柏社區(qū)老街和華為電氣加工廠。除華為電氣加工廠擬更新方向?yàn)樾滦彤a(chǎn)業(yè)等功能外，其余三個(gè)擬更新方向都為居住、商業(yè)等功能。據(jù)深圳市規(guī)劃國(guó)土委有關(guān)人士介紹，以2012年為拐點(diǎn)，全市存量用地供應(yīng)首次超過(guò)新增用地，深圳市已經(jīng)進(jìn)入以存量用地為主的發(fā)展新階段，而城市更新則成為土地供應(yīng)的主渠道，但未來(lái)立項(xiàng)審批節(jié)奏將放緩。

廣州年內(nèi)將投入逾50億建保障房共計(jì)37個(gè)項(xiàng)目

7月28日據(jù)廣州市政府透露，廣州今年將安排逾50億元建設(shè)保障性住房，計(jì)劃安排37個(gè)保障性住房項(xiàng)目，共計(jì)3.01萬(wàn)套。其中，廣州市新開(kāi)工建設(shè)保障性住房、棚戶區(qū)改造任務(wù)11682套，包括公租房6000套，拆遷安置房5000套，華僑農(nóng)場(chǎng)危房改造682戶。該任務(wù)由市區(qū)共同承擔(dān)，市本級(jí)負(fù)責(zé)5800套，以商品房配建為主；各區(qū)(縣級(jí)市)負(fù)責(zé)5882套，建設(shè)量首次超過(guò)市本級(jí)。同時(shí)，廣州市基本建成保障性住房、棚戶區(qū)改造任務(wù)18982套(戶)。包括公租房11141套，經(jīng)適房2916套，拆遷安置房4243套，華僑農(nóng)場(chǎng)改造682戶。據(jù)悉，截至6月底，廣州市已籌集保障性住房8059套，完成廣東省下達(dá)的新開(kāi)工目標(biāo)任務(wù)的68.9%。

中部

安徽土地確權(quán)全面啟動(dòng)鼓勵(lì)農(nóng)民退出宅基地

近日，安徽出臺(tái)了《貫徹落實(shí)〈安徽省人民政府關(guān)于深化農(nóng)村綜合改革示范試點(diǎn)工作的指導(dǎo)意見(jiàn)〉實(shí)施方案》（以下簡(jiǎn)稱《方案》），明確提出探索發(fā)展土地股份合作社，在集體土地所有權(quán)不變的情況下，進(jìn)一步明確每戶村民在集體經(jīng)濟(jì)組織中所占有的土地使用權(quán)份額，量化個(gè)體權(quán)利，這意味著安徽將全面啟動(dòng)土地確權(quán)。除了土地確權(quán)，《方案》還明提出，探索農(nóng)村宅基地退出，如有主動(dòng)退出農(nóng)村宅基地的，最高可獲得6萬(wàn)元/畝的補(bǔ)償。

武漢推“先行先試”為申報(bào)自貿(mào)區(qū)占先機(jī)

    近日，武漢市政府常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)了《東湖高新區(qū)先行先試實(shí)施方案(送審稿)》。根據(jù)該方案，武漢擬通過(guò)1~2年的改革試驗(yàn)，將東湖高新區(qū)打造成為中國(guó)內(nèi)陸(湖北武漢)自貿(mào)區(qū)的前沿陣地。武漢此次“先行先試”主要包括貿(mào)易便利化、投資自由化、行政體制創(chuàng)新、完善稅收政策等七大任務(wù)。武漢市將在包括東湖綜合保稅區(qū)在內(nèi)的東湖高新區(qū)內(nèi)，全面開(kāi)展自貿(mào)區(qū)“先行先試”，并從今年8月起先期啟動(dòng)42項(xiàng)具體工作，其中包括工商登記實(shí)施“先照后證”，制訂高新區(qū)項(xiàng)目投資負(fù)面清單、投資準(zhǔn)入實(shí)施負(fù)面清單管理模式，以及啟動(dòng)跨境電子商務(wù)平臺(tái)建設(shè)等。

西部

成都存量房交易服務(wù)平臺(tái)上線房屋交易網(wǎng)上實(shí)現(xiàn)

近日，由市房管局打造的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)——存量房交易服務(wù)平臺(tái)正式啟動(dòng)試運(yùn)行，將向市民提供房源核驗(yàn)、房源狀態(tài)查詢、網(wǎng)上簽約、資金監(jiān)管等一站式服務(wù)，降低二手房交易風(fēng)險(xiǎn)，保障購(gòu)房者的合法權(quán)益。和傳統(tǒng)二手房交易不同，該服務(wù)平臺(tái)啟用后，所有交易環(huán)節(jié)的合同，包括經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同和存量房買賣合同，都必須在網(wǎng)上簽約完成，并環(huán)環(huán)相扣，不能跳過(guò)任何一步。如果存量房交易屬自由成交，可通過(guò)房產(chǎn)大廳存量房交易自助終端機(jī)和數(shù)字房產(chǎn)網(wǎng)上服務(wù)大廳，來(lái)完成房源核驗(yàn)和存量房買賣合同的網(wǎng)上簽訂。