全國(guó)

存量商品房改保障房 專家稱須提前進(jìn)行制度設(shè)計(jì)

商品房與保障房，一個(gè)價(jià)格高企，另一個(gè)專供保障，兩者性質(zhì)、稅收、價(jià)格迥異。但如今，遭遇發(fā)展瓶頸的樓市在探索新解法，這兩者之間的通道正打開(kāi)。

記者在基層調(diào)查發(fā)現(xiàn)，江蘇、四川、山東、湖南等一些地方政府部門正在積極推進(jìn)存量商品房改為保障房：力求既能化解商品房的庫(kù)存，又能破解保障房的資金短缺問(wèn)題。

國(guó)土資源部和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部近期聯(lián)合發(fā)文，提出將符合條件的商品住房作為棚改安置房和公共租賃住房房源。

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員張立群說(shuō)，一些地方把城市的存量房改成保障房，可以把政府對(duì)困難群體的兜底和商品房存量的消化有機(jī)結(jié)合起來(lái)。

聯(lián)手騰訊打造“智慧家” 方興互聯(lián)網(wǎng)概念再升級(jí)

繼“雙11光盤節(jié)”、“上帝淘金季”后，在互聯(lián)網(wǎng)+地產(chǎn)的探索中，方興地產(chǎn)又邁出了房地產(chǎn)行業(yè)最具戰(zhàn)略性的重要一步。

5月20日，方興地產(chǎn)“智慧家”戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)在其旗下的北京金茂萬(wàn)麗酒店舉行。方興地產(chǎn)此次將與互聯(lián)網(wǎng)巨擘騰訊的多個(gè)事業(yè)群合作，集多方智慧共同探索“智慧家”。

不同于方興地產(chǎn)此前在“雙11光盤節(jié)”、“上帝淘金季”等更傾向于營(yíng)銷和支付層面的創(chuàng)新，此次 “智慧家”戰(zhàn)略突破以往局限，將主要在“2+X”即硬實(shí)力+軟實(shí)力+云服務(wù)的三大方面全面發(fā)力，徹底利用互聯(lián)網(wǎng)對(duì)產(chǎn)品端、服務(wù)端進(jìn)行顛覆式創(chuàng)新，實(shí)現(xiàn)真正意義上的互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)產(chǎn)品。

環(huán)渤海地區(qū)

北京首套房貸利率優(yōu)惠8.8折 改善型難享優(yōu)惠

“隨著近半年來(lái)央行已連續(xù)降息三次，貸款基準(zhǔn)利率已經(jīng)達(dá)到一個(gè)低水平值，房貸享受優(yōu)惠利率的門檻一定會(huì)越來(lái)越高，享受優(yōu)惠政策的也只能是銀行較為優(yōu)質(zhì)的客戶”。一位股份制銀行客戶經(jīng)理在電話中對(duì)京華時(shí)報(bào)記者表示。

多家銀行目前對(duì)首套房執(zhí)行8.8折的利率優(yōu)惠；此外有些銀行首套房利率優(yōu)惠為9折，打折力度與11日降息前基本一致。

首套房利率方面，在互聯(lián)網(wǎng)垂直搜索平臺(tái)融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，所監(jiān)測(cè)的29家銀行中，提供8.5折及8.6折的各有1家，提供8.8折的銀行有10家，8.8折成為首套房貸款的主流利率。

長(zhǎng)三角地區(qū)

上海新一輪城市更新 靜安將建博物館群

近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局浙江調(diào)查隊(duì)和杭州調(diào)查隊(duì)分別公布了浙江及杭州的4月份房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

4月份，浙江總體而言，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，結(jié)束了自2014年3月以來(lái)連續(xù)13個(gè)月的下降趨勢(shì)。

在11個(gè)城市中，溫州、杭州和金華的漲幅最大，分別上漲0.7%、0.4%和0.4%。降幅較大的為麗水和湖州，分別下降0.7%和0.4%；紹興持平。

同比來(lái)看，全省新建商品房銷售價(jià)格還在下跌，不過(guò)跌幅有所收窄，為-8%。在11個(gè)城市中，杭州的降幅最大，為-10.3%；麗水的降幅最小，為-3.5%。

珠三角地區(qū)

深圳套均房租達(dá)4419元 南山房租8年上漲109%

根據(jù)中聯(lián)鏈家二手房研究院統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，4月深圳租賃成交環(huán)比下降了26%。分區(qū)域看，除了羅湖租賃成交環(huán)比下滑僅4%外，其它城區(qū)均超過(guò)20%的下滑，其中龍崗、福田、寶安、南山租賃成交分別下降了33%、28%、26%、23%。

不過(guò)，中聯(lián)鏈家研究人員指出，租賃成交下滑有兩個(gè)原因：一方面，3月傳統(tǒng)春節(jié)后大部分務(wù)工人員從家鄉(xiāng)返回深圳，直接形成每年3月的租賃小高峰。而今年春節(jié)在2月中下旬，4月份時(shí)這種由于節(jié)氣形成的人口遷移現(xiàn)象已結(jié)束，租賃成交自然下滑。另一方面， 4月受政策的“極度”寬松的刺激，買賣市場(chǎng)極度活躍，直接導(dǎo)致業(yè)主的計(jì)劃由出租轉(zhuǎn)售。

租金方面，4月全市租賃成交平均每套4419元，環(huán)比上漲了2.2%，同比上漲了17.4%，為2013年以來(lái)最高點(diǎn)。其中福田套均5493元，環(huán)比上漲了4.7%；南山套均5585元，環(huán)比增長(zhǎng)5.1%；寶安套均3596元，環(huán)比增長(zhǎng)7%左右。與之聯(lián)系最緊密的單價(jià)方面，全市平均租金57元/平方米/月，環(huán)比上漲了2.4%，比去年同期上漲了11.5%。

中部地區(qū)

湖南城鎮(zhèn)家庭規(guī)模戶均不到3人 住房116.3平/戶

前不久國(guó)家衛(wèi)計(jì)委發(fā)布的首個(gè)《中國(guó)家庭發(fā)展報(bào)告》顯示,我國(guó)戶均人口為3.02人,已成為平均家庭規(guī)模較小的國(guó)家。同樣的,記者日前從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局湖南調(diào)查總隊(duì)獲取的住戶抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,湖南2014年的戶均人口也縮小到3人左右,城鎮(zhèn)戶均有2.94人、農(nóng)村戶均有3.16人。

據(jù)介紹,此項(xiàng)調(diào)查是通過(guò)科學(xué)的分層抽樣方式,對(duì)全省15000個(gè)常住戶(每年居住時(shí)間超過(guò)6個(gè)月)進(jìn)行精確統(tǒng)計(jì)而得到的數(shù)據(jù)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局湖南調(diào)查總隊(duì)的數(shù)據(jù)說(shuō)明家庭小型化、簡(jiǎn)單化在湖南的最新體現(xiàn)。城鎮(zhèn)住戶常住成員數(shù)僅為平均2.94人/戶,甚至連三口之家都湊不上,比上世紀(jì)50年代的每戶約4.5人少了近1.6人;而農(nóng)村為3.16人/戶,比上世紀(jì)50年代的每戶近4人減少了近0.8人。城市家庭的變化明顯快于農(nóng)村。

西南地區(qū)

成都商業(yè)地產(chǎn)庫(kù)存過(guò)高 市場(chǎng)消化或超過(guò)６年

成都作為西南地區(qū)綜合發(fā)展較快的城市，商業(yè)綜合體的數(shù)量也在日積月累的建設(shè)中與日俱增。據(jù)銳理數(shù)據(jù)顯示：2014年成都商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)1133萬(wàn)平米，成交僅467萬(wàn)平米，同比下降18％，而商業(yè)存量已高達(dá)2684萬(wàn)平米，同比增加16％。對(duì)于高存量、高供應(yīng)量的成都而言，商業(yè)地產(chǎn)在未來(lái)的幾年里將面臨怎樣的局面呢？專家認(rèn)為，供應(yīng)高成交少，未來(lái)成都商業(yè)地產(chǎn)前景堪憂。