全國(guó)

房企轉(zhuǎn)型三大“招數(shù)”：瘦身、抱團(tuán)、多元化

近年來，“轉(zhuǎn)型升級(jí)”已逐漸成為地產(chǎn)圈的高頻詞匯。在利潤(rùn)相對(duì)下降、增速放緩的環(huán)境下，過去那種高額投資拿地、迅速轉(zhuǎn)化成銷售的傳統(tǒng)發(fā)展模式不再奏效，步入“白銀時(shí)代”的說法已被越來越多的從業(yè)人士接受和認(rèn)可。

“隨著‘白銀時(shí)代’的到來，政策開始變調(diào)轉(zhuǎn)向去行政化，行業(yè)開始走向轉(zhuǎn)型升級(jí)，市場(chǎng)開始邁向洗牌和低利潤(rùn)時(shí)代，在這樣的情況下，房企轉(zhuǎn)型勢(shì)在必行，否則將被淘汰”，全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟執(zhí)行主席、住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌說到。

盡管各大房企都試圖“轉(zhuǎn)型”，但轉(zhuǎn)型的選擇卻大相徑庭，各有各的轉(zhuǎn)法。有的堅(jiān)定“瘦身”、有的努力“抱團(tuán)”、還有的致力“多元化”發(fā)展……

其實(shí)，不論是何種方式，最終無非是為了降低成本、提升利潤(rùn)，增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防控能力，探尋新的增長(zhǎng)之道，避免被新周期的困難所擊垮。

萬科發(fā)起房地產(chǎn)定價(jià)革命 購(gòu)房者決定房?jī)r(jià)高低

近日，萬科濟(jì)南公司在微信上推出一款買房神器——“U定價(jià)”，產(chǎn)品的核心邏輯是將房?jī)r(jià)交由購(gòu)房者競(jìng)價(jià)決定。

實(shí)操這款產(chǎn)品的萬科濟(jì)南營(yíng)銷負(fù)責(zé)人于獻(xiàn)文向記者表示，推出“U定價(jià)”的初衷在于為購(gòu)房者節(jié)省時(shí)間，并達(dá)成對(duì)項(xiàng)目的精準(zhǔn)定價(jià)。

這對(duì)于熬夜排隊(duì)的購(gòu)房者而言，無異于福音。不過，“U定價(jià)”仍處于試水階段。這意味著，這種模式未來能否得到普遍推廣，取決于是否可以增加開發(fā)商的利潤(rùn)。

環(huán)渤海地區(qū)

5月10日中國(guó)人民銀行決定，自2015年5月11日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。以基準(zhǔn)利率，貸款100萬，30年還請(qǐng)來算，降息前月供5931元，降息后5772元，減少159元。降息消息一出，樓市又再度升溫。

據(jù)騰訊房產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，北京地區(qū)本周（5.11-5.17）共有四盤入市，分別為順義的春暉·隨園、朝陽的潤(rùn)澤公館、房山的V7荷塘月色和順義區(qū)的譽(yù)天下。

朝陽來廣營(yíng)潤(rùn)澤公館因距離地鐵北苑站較近，備受購(gòu)房人關(guān)注，同時(shí)因其高性價(jià)比開盤當(dāng)日開盤半日365號(hào)樓88套房源就售出近7成房源，銷售過億。春暉·隨園推出的60--240平米 ，11種戶型，為購(gòu)房者提供了更大的選擇空間，75號(hào)樓42套精裝房源開盤當(dāng)日就售出39套，幾乎售罄。譽(yù)天下別墅項(xiàng)目雖價(jià)格較高，但并未受絲毫影響，390和560平的戶型70套去化率近100%。V7荷塘月色推出40套新房源，售出約20套，稍顯遜色，去化率50%。

珠三角地區(qū)

龍華新區(qū)打造創(chuàng)新主引擎 未來房?jī)r(jià)還要再漲

記者近日從龍華新區(qū)獲悉，龍華新區(qū)將加快創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)作為深化體制機(jī)制改革的重要課題之一、作為“抓落實(shí)年”的重點(diǎn)工作強(qiáng)力推進(jìn)，力求掀起大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新的熱潮，讓創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)成為新區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“主引擎”。

《實(shí)施方案》提出，龍華新區(qū)將全面實(shí)施創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)“七個(gè)一”行動(dòng)，即打造一個(gè)創(chuàng)新服務(wù)平臺(tái)；形成一套創(chuàng)新扶持政策；投入一筆創(chuàng)新專項(xiàng)資金；集聚一批創(chuàng)新人才隊(duì)伍；建設(shè)一張創(chuàng)新要素網(wǎng)絡(luò)；構(gòu)建一個(gè)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)體系；打造一條創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)帶。龍華新區(qū)首次提出，將打造一條以留仙大道和軌道五號(hào)線為軸線，利用相鄰的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和北站的樞紐優(yōu)勢(shì)，積極對(duì)接西麗大學(xué)城科研教育機(jī)構(gòu)，整合相關(guān)科技創(chuàng)新資源的創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)帶。

中部地區(qū)

全市半數(shù)小區(qū)組建業(yè)委會(huì) 6月底前實(shí)現(xiàn)應(yīng)建盡建

14日從全市住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)組建管理工作現(xiàn)場(chǎng)推進(jìn)會(huì)上獲悉，截至目前，全市完成換屆的業(yè)委會(huì)為48個(gè)，組建業(yè)委會(huì)122個(gè)，成立業(yè)委會(huì)的小區(qū)達(dá)到955個(gè)，占全市小區(qū)總數(shù)（1832個(gè)）的52%。

為落實(shí)市委、市政府關(guān)于“街道、社區(qū)對(duì)業(yè)委會(huì)組建、履職管理不到位”問題整改要求，我市今年梳理1832個(gè)物業(yè)小區(qū)，查清已成立業(yè)委會(huì)的小區(qū)共833個(gè)，未成立業(yè)委會(huì)的小區(qū)999個(gè)，鎖定170個(gè)今年換屆、732個(gè)組建業(yè)委會(huì)的小區(qū)名單。1個(gè)多月來，經(jīng)過各區(qū)努力，目前全市成立業(yè)委會(huì)的小區(qū)已升至955個(gè)。其中，武昌區(qū)在全市率先完成業(yè)委會(huì)組建和換屆，青山區(qū)本月底前也將全面完成業(yè)委會(huì)組建和換屆工作。