全國(guó)

財(cái)政部：購(gòu)買(mǎi)兩年以上住房出售免征營(yíng)業(yè)稅

近日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局宣布，自2015年3月31日起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。本通知自2015年3月31日起執(zhí)行，《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅﹝2011﹞12號(hào)）同時(shí)廢止。

住建部：支持居民自住和改善需求是今年政策重要導(dǎo)向

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部新聞發(fā)言人倪虹3月8日在中國(guó)政府網(wǎng)接受訪談時(shí)說(shuō)，今年的政府工作報(bào)告提出了六個(gè)方面作為消費(fèi)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，其中一個(gè)就是穩(wěn)定住房消費(fèi)，支持居民自住和改善性需求將是2015年住房政策的重要導(dǎo)向。對(duì)于北上廣的限購(gòu)政策會(huì)不會(huì)改變的問(wèn)題，倪虹說(shuō)，中央的政策是堅(jiān)持分類指導(dǎo)、因地施策。在談到棚改的貨幣化安置時(shí)，倪虹說(shuō)，通過(guò)貨幣化安置可以使棚戶區(qū)居民通過(guò)自主選擇商品房盡早搬入新居。

不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施以來(lái)多地明確統(tǒng)一登記時(shí)間表

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》自3月1日起實(shí)施至今，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記取得多項(xiàng)進(jìn)展,新版不動(dòng)產(chǎn)登記證正式啟用,實(shí)施細(xì)則開(kāi)始公開(kāi)征求意見(jiàn),多地出臺(tái)具體方案,明確了不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記時(shí)間表。國(guó)土資源部指出,啟用新的登記薄和新版證書(shū)的原則是“成熟一個(gè),啟用一個(gè)”,力爭(zhēng)到2015年底實(shí)現(xiàn)全國(guó)全面頒發(fā)新版證書(shū)。國(guó)土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,新版不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)上載明的“使用期限”,主要針對(duì)土地使用權(quán)、海域使用權(quán),有利于維護(hù)產(chǎn)權(quán)人合法權(quán)益,便于日后按照《物權(quán)法》有關(guān)規(guī)定,辦理自動(dòng)續(xù)期手續(xù)。房屋所有權(quán)無(wú)使用期限,因此無(wú)需填寫(xiě)年限。對(duì)于外界最為關(guān)注的不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢,細(xì)則規(guī)定,權(quán)利人、利害關(guān)系人、有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)這三類主體可以查詢、復(fù)制其不動(dòng)產(chǎn)登記資料,但查詢的范圍有所不同。

國(guó)土部：各地每三年需更新一次基準(zhǔn)地價(jià)

一直以來(lái)，各地的土地出讓市場(chǎng)不夠規(guī)范常受社會(huì)各界詬病，尤其是土地出讓底價(jià)制定得過(guò)于隨意等問(wèn)題更為土地出讓金腐敗留下了可鉆的空子。日前國(guó)土部辦公廳發(fā)出通知，要求各地嚴(yán)格按規(guī)程制定、更新并公布基準(zhǔn)地價(jià)，加強(qiáng)宗地地價(jià)評(píng)估管理，嚴(yán)格執(zhí)行出讓地價(jià)評(píng)估的有關(guān)規(guī)定，通知要求各地市縣國(guó)土部門(mén)要每三年全面更新一次基準(zhǔn)地價(jià)，而且在國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓前，市縣國(guó)土主管部門(mén)要組織對(duì)擬出讓宗地的地價(jià)進(jìn)行評(píng)估，出具土地估價(jià)報(bào)告。

國(guó)土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部:優(yōu)化住房供應(yīng)套型 促進(jìn)用地結(jié)構(gòu)調(diào)整

國(guó)土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部近日聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)。《通知》要求，對(duì)住房供應(yīng)明顯偏多的市、縣，或在建住宅用地規(guī)模過(guò)大的市、縣，應(yīng)減少住宅用地供應(yīng)量直至?xí)和Ｓ?jì)劃供應(yīng)；住房供求矛盾比較突出的熱點(diǎn)城市，應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況有效增加住宅用地供應(yīng)規(guī)模。

《通知》還要求，優(yōu)化住房供應(yīng)套型，促進(jìn)用地結(jié)構(gòu)調(diào)整。對(duì)在建商品住房項(xiàng)目，在不改變用地性質(zhì)和容積率等必要規(guī)劃條件的前提下，允許對(duì)不適應(yīng)市場(chǎng)需求的住房戶型做出調(diào)整，支持居民自住和改善性住房需求。房地產(chǎn)供應(yīng)明顯偏多或在建房地產(chǎn)用地規(guī)模過(guò)大的市、縣，可以根據(jù)市場(chǎng)狀況，研究制訂未開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)用地的用途轉(zhuǎn)換方案。

環(huán)渤海地區(qū)

北京公積金調(diào)整基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與樓市政策無(wú)關(guān)

從2015年4月1日起，受最低工資和基本生活費(fèi)兩項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)影響，北京市職工住房公積金貸款額度將做調(diào)整。部分住房公積金月繳存額度較低的職工，其貸款額度將略有降低。與此同時(shí)，部分收入較低職工的住房公積金個(gè)人繳存額度也將調(diào)整。業(yè)內(nèi)專家表示，因住房公積金基數(shù)的變更從每年7月1日起執(zhí)行，與最低工資和基本生活費(fèi)的調(diào)整有3個(gè)月的時(shí)間差，所以每年4月到6月，繳存額度較低職工的住房公積金貸款額度都會(huì)比其他月份有所下降。7月之后，隨著住房公積金基數(shù)的調(diào)整，這個(gè)“洼地期”才會(huì)自然消失

京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要已編制 三地準(zhǔn)備推大動(dòng)作

近日，據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道了解，到去年年底，京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要已經(jīng)編制完成，京津冀的定位已經(jīng)大體確定，這將改變過(guò)去各地對(duì)自身定位說(shuō)法不一的混亂局面。其中，北京的定位，仍保持2014年2月中央確定北京的新定位，即政治、文化、國(guó)際交往、科技4大中心。天津的定位，按照全國(guó)人大代表、天津市長(zhǎng)黃興國(guó)的說(shuō)法，天津在京津冀協(xié)同發(fā)展中的定位，是全國(guó)先進(jìn)制造研發(fā)基地、國(guó)際航運(yùn)核心區(qū)、金融創(chuàng)新示范區(qū)、改革開(kāi)放先行區(qū)。河北的定位迄今仍未公布。有專家認(rèn)為，可能是四個(gè)基地，主要涉及到產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，商貿(mào)物流，環(huán)保和生態(tài)涵養(yǎng)，以及科技成果轉(zhuǎn)化、承載產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移等方面。不過(guò)，即便是編制了規(guī)劃，如何實(shí)施，仍待改革的進(jìn)一步深入和政策落地。

今年的政府工作報(bào)告提出：“推進(jìn)京津冀協(xié)同發(fā)展，在交通一體化、生態(tài)環(huán)保、產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)移等方面率先取得實(shí)質(zhì)性突破。今年，在京津冀協(xié)同發(fā)展方面，三地均準(zhǔn)備推出更大的動(dòng)作。

長(zhǎng)三角地區(qū)

上海市房管局：上海目前不考慮放寬限購(gòu)政策

上海市住房保障和房屋管理局局長(zhǎng)劉海生表示，目前上海的住房限購(gòu)政策不會(huì)變化，仍將繼續(xù)執(zhí)行嚴(yán)格的住房限購(gòu)政策。此外，上海市市長(zhǎng)楊雄也表示：“2015年上海的房地產(chǎn)限購(gòu)政策不變。我們將保持原來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控目標(biāo)和調(diào)控方向不變，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，防止市場(chǎng)出現(xiàn)大起大落?！卑凑漳壳暗恼咭?guī)定，非上海戶籍人士購(gòu)房必須同時(shí)滿足三個(gè)條件：一是以家庭為名義購(gòu)房，所謂家庭名義就是購(gòu)房者必須已婚；二是該家庭在滬名下無(wú)房；三是能提供2年內(nèi)在滬累計(jì)繳納1年以上個(gè)稅或社保證明。

南京擬建房企信用體系 信用等級(jí)C級(jí)為失信企業(yè)

南京市住建委26日在其網(wǎng)站公布了《南京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用體系建設(shè)管理暫行辦法》和《南京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用體系建設(shè)評(píng)價(jià)規(guī)則》(擬定稿)并征求社會(huì)各方意見(jiàn)。征求意見(jiàn)稿計(jì)劃將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的信用分為五個(gè)等級(jí)，信用分?jǐn)?shù)在120分(含)以上的企業(yè)為信用等級(jí)優(yōu)秀企業(yè)(AAA級(jí)信用)，在100(含)—120分之間的企業(yè)為信用等級(jí)良好企業(yè)(AA級(jí)信用)，80(含)—100分之間的企業(yè)為信用等級(jí)合格企業(yè)(A級(jí)信用)，60(含)—80分之間的企業(yè)為信用等級(jí)預(yù)警企業(yè)(B級(jí)信用)，信用分?jǐn)?shù)在60分以下的企業(yè)為信用等級(jí)失信企業(yè)(C級(jí)信用)。

珠三角地區(qū)

廣東省國(guó)土資源廳不動(dòng)產(chǎn)登記局正式掛牌

近日，廣東省國(guó)土資源廳舉行不動(dòng)產(chǎn)登記局掛牌儀式，標(biāo)志著該省不動(dòng)產(chǎn)登記工作的全面啟動(dòng)。據(jù)悉，按照廣東省的工作部署，力爭(zhēng)在今年6月底前基本完成市、縣兩級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的設(shè)置，并同步推進(jìn)職責(zé)整合工作，有條件的市、縣在年底前設(shè)立統(tǒng)一登記窗口。全省將在2017年底前，全面實(shí)現(xiàn)信息共享并依法提供信息查詢服務(wù)，基本實(shí)現(xiàn)登記機(jī)構(gòu)、簿冊(cè)、依據(jù)和信息平臺(tái)“四統(tǒng)一”。

深圳正式實(shí)施普通二手房營(yíng)業(yè)稅"五改二"，二套房首付暫維持7成

關(guān)于近日國(guó)家稅務(wù)總局官網(wǎng)發(fā)布的“二手房營(yíng)業(yè)稅五改二”，深圳市地稅局將從3月31日正式執(zhí)行。房產(chǎn)銷售方在2015年3月31日（含當(dāng)日）后網(wǎng)簽住房買(mǎi)賣(mài)合同的，其銷售不動(dòng)產(chǎn)適用上述政策計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅。深圳市民辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，無(wú)需到深圳市地稅局辦理相關(guān)手續(xù)，房地產(chǎn)交易稅費(fèi)征收管理系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)做免稅處理。對(duì)于二套房首付比例下限降至不低于四成這一樓市利好，深圳各大銀行均表示尚未接到具體通知，目前暫維持七成不變。對(duì)比深圳，廣州工行、招行、建行已確認(rèn)實(shí)行“二套首付四成”，但包括中行、農(nóng)行等多家銀行仍在等待總行通知。

中部地區(qū)

營(yíng)業(yè)稅5改2 長(zhǎng)沙未過(guò)戶二手房可申請(qǐng)退稅

財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局日前發(fā)布二手房交易新政，營(yíng)業(yè)稅從之前滿5年免征調(diào)整為滿2年免征，新政自3月31日開(kāi)始實(shí)施。據(jù)長(zhǎng)沙稅務(wù)部門(mén)介紹，在新政出臺(tái)前資料已經(jīng)進(jìn)窗，未辦理完畢業(yè)務(wù)，即未正式過(guò)戶的業(yè)主，也可享受新政優(yōu)惠。

武漢公積金異地貸款細(xì)則出臺(tái)

武漢市公積金辦異地貸款正式啟動(dòng)，首批開(kāi)通了長(zhǎng)沙、合肥、南昌、武漢住房公積金異地貸款。武漢公積金中心表示，繳存地是指職工繳存公積金的就業(yè)地，貸款地是指職工購(gòu)買(mǎi)自住住房并申請(qǐng)公積金貸款的戶籍所在地。如長(zhǎng)沙戶籍人口在武漢工作繳公積金，可到長(zhǎng)沙公貸買(mǎi)房。從1月5日公布的公積金異地貸款辦理細(xì)則來(lái)看，與本地貸款程序不一樣的是，異地貸款主要增加的辦事環(huán)節(jié)是首先要到繳存地填貸款申請(qǐng)表。比如長(zhǎng)沙人在武漢繳公積金，要回長(zhǎng)沙貸款買(mǎi)房，要首先到武漢公積金中心填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表。

西南地區(qū)

重慶住房公積金貸款執(zhí)行新利率 下調(diào)0.25%

從重慶市住房公積金管理中心獲悉，重慶市個(gè)人住房公積金貸款目前已執(zhí)行存貸款利率下調(diào)后的新利率，五年以下（含五年）的貸款利率為3.5%，五年以上的貸款利率為4.0%，均下降了0.25%。在此次調(diào)整前，個(gè)人住房公積金貸款五年以下（含五年）的利率為3.75%，五年以上為4.25%。不過(guò)，根據(jù)規(guī)定，2015年3月1日（含）以前發(fā)放的、期限在一年（含一年）以內(nèi)的個(gè)人住房公積金貸款，2015年3月1日后仍執(zhí)行原利率，不分段計(jì)息；期限在一年以上的個(gè)人住房公積金貸款，2015年3月1日后仍執(zhí)行原利率，自2016年1月1日（含）開(kāi)始，執(zhí)行調(diào)整后的個(gè)人住房公積金貸款期限檔次利率。

貴陽(yáng)市去年獲批建設(shè)用地位列全國(guó)直報(bào)城市首位

據(jù)了解，2014年，貴陽(yáng)共獲批準(zhǔn)建設(shè)用地4475.8047公頃，位列全國(guó)直報(bào)城市首位，建設(shè)用地得到有力保障；全年完成基本農(nóng)田劃定156787.4公頃，建成高標(biāo)準(zhǔn)基本農(nóng)田9.24萬(wàn)畝，補(bǔ)充耕地5003.3畝，耕地得到有效保護(hù)；累計(jì)完成1281宗集體土地所有權(quán)、1175宗集體建設(shè)用地使用權(quán)、20.6252萬(wàn)宗宅基地使用權(quán)的發(fā)證工作，城鄉(xiāng)統(tǒng)一用地市場(chǎng)改革得到穩(wěn)步推進(jìn)。