全國

樓市又現(xiàn)一新鬼城比鄂爾多斯還瘋狂 遍地房子

即便“鬼城”鄂爾多斯，似乎也沒有防城港這般瘋狂。這個(gè)城鎮(zhèn)常住人口只有40萬的廣西北部灣海濱小城，在過去5年間，新開發(fā)的住宅面積高達(dá)850多萬平方米，以每套120平方米計(jì)算，有7萬多套住宅從泥土里快速冒出。

更令人驚訝的是，在過去5年中，有730萬平方米住宅被售出，而城鎮(zhèn)常住人口卻多年保持不到1%的自然增長率。到底誰買走了房子？

城市人口的緩慢增長，與樓盤的瘋狂銷售尖銳對(duì)比，被忽悠前來買房的“看房一日游”游客成了冤大頭。記者近日多次夜間實(shí)地探訪防城港市區(qū)樓盤，證實(shí)入住率極低；即使在主要道路“北部灣大道”兩側(cè)，連綿的樓盤大多不見亮燈。

借助房地產(chǎn)迅猛發(fā)展而引人矚目的防城港，在產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)力不暢的背景下，目前正承受著“房地產(chǎn)大躍進(jìn)”釀下的苦果：大量樓盤因資金緊張拖延交房、外地游客陷“炒樓花”陷阱、中介以“避稅款”名義卷走高額中介費(fèi)、各種退房糾紛不斷、政府應(yīng)對(duì)無方難以收拾“殘局”……因樓而興的防城港，如今因樓成殤。

10月樓市成交創(chuàng)年內(nèi)新高 部分城市新一輪“拿地”盛宴或?qū)⑸涎?/span>

１３日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的“２０１４年１－１０月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況”顯示，全國住宅銷售頹勢(shì)已見逆轉(zhuǎn)。與此同時(shí)，１０月以來，多城同現(xiàn)土地?zé)崤摹I(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，年末新一輪土地盛宴或?qū)⑸涎荨?/span>

１０月樓市成交創(chuàng)年內(nèi)最高，一線城市表現(xiàn)尤為突出。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，１－１０月份，全國商品房銷售面積和銷售金額的降幅均比前９個(gè)月有所收窄。其中，成交面積降幅０．８?jìng)€(gè)百分點(diǎn)，銷售額降幅收窄１個(gè)百分點(diǎn)。從１０月份單月數(shù)據(jù)來看，商品房銷售面積當(dāng)月突破１億平方米，降幅比９月減緩８．７個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額亦超過７０００億元，降幅比９月減緩８．２個(gè)百分點(diǎn)。

機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，作為全國樓市風(fēng)向標(biāo)的一線城市表現(xiàn)尤為突出。上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布研報(bào)顯示，１０月份的全國市場(chǎng)成交創(chuàng)下了年內(nèi)最高。其中，北上廣深四大一線城市分別出現(xiàn)了１７．４％、４２．５％、６３．１％和５２．５％的環(huán)比增幅。穆迪高級(jí)分析師曾啟賢稱，１０月全國住宅銷售面積企穩(wěn)的原因主要是因?yàn)榇蠖鄶?shù)城市的住宅限購政策已經(jīng)取消或放寬以及“９.３０房貸新政”的出臺(tái)。此外，各地集中調(diào)整公積金政策也“助長”了市場(chǎng)溫度。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年全國已有超過３０個(gè)城市調(diào)整公積金政策，其調(diào)整方向主要是：降低首付、提高額度、放寬二套貸認(rèn)定、允許異地互貸等。

環(huán)渤海地區(qū)

北京：保障房和自住房設(shè)計(jì)方案審查未通過不得開工

記者１４日從北京市住建委獲悉，北京市近日出臺(tái)《關(guān)于開展保障性住房設(shè)計(jì)方案審查的通知》，明確凡納入北京市住房保障發(fā)展規(guī)劃和年度保障性住房建設(shè)計(jì)劃的各類保障性住房和自住型商品房，將按照規(guī)定程序進(jìn)行設(shè)計(jì)方案等相關(guān)問題的審查。未通過審查的項(xiàng)目，不得開工建設(shè)。

據(jù)介紹，北京市將加強(qiáng)保障性住房和自住型商品房的品質(zhì)管理，倡導(dǎo)實(shí)施綠色建筑行動(dòng)、產(chǎn)業(yè)化，從源頭上把控規(guī)劃設(shè)計(jì)質(zhì)量，按照規(guī)范、嚴(yán)格的程序組織專家對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案和產(chǎn)業(yè)化實(shí)施方案進(jìn)行評(píng)審。針對(duì)群眾關(guān)注度高、反映比較強(qiáng)烈的總體布局、套型設(shè)計(jì)、室外環(huán)境、公共空間裝修標(biāo)準(zhǔn)等問題將進(jìn)行重點(diǎn)審查，未通過審查的項(xiàng)目，不得開工建設(shè)。

沈陽：市民購房政府補(bǔ)貼 最高每平米補(bǔ)助150元！

沈陽推出了16項(xiàng)房產(chǎn)新政，最引人關(guān)注的要數(shù)政府出臺(tái)的購房補(bǔ)貼政策：90平米以下的給予30元每平米的補(bǔ)貼，90到144平的補(bǔ)貼50元每平，144平以上的補(bǔ)貼150元每平米。簽署購房買賣合同之后，市民在辦理房產(chǎn)證時(shí)就可以得到補(bǔ)貼款。

長三角地區(qū)

上海調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn) 加快去庫存速度提振樓市

昨日下午，上海市的普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，預(yù)計(jì)上海外環(huán)以外的房子將更多受益。在此之前，北京已經(jīng)率先調(diào)整了普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，以便增加樓市活力。

根據(jù)上海房管局網(wǎng)站公布信息稱，自2014年11月20日起上海執(zhí)行新的普通住房新標(biāo)準(zhǔn)?？梢韵硎軆?yōu)惠政策的普通住房，應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；單套建筑面積在140平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格：低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下，坐落于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于450萬元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于310萬元/套，外環(huán)線以外的低于230萬元/套。

與2012年的標(biāo)準(zhǔn)相比，內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的價(jià)格，上升了120萬元，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的上升了110萬元，外環(huán)線以外的上升了70萬元。業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)認(rèn)為，在上海限購政策無法放開的背景下，上海此舉是為了加快去庫存的速度，進(jìn)而提振樓市。

江蘇再托樓市 購精裝房可減免契稅

11月12日，江蘇省發(fā)布的《關(guān)于加快推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化促進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的意見》（以下簡稱《意見》）提出，購買成品住房可能享受契稅、貸款的優(yōu)惠；開發(fā)商做成品住房可少交稅等優(yōu)惠政策。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從江蘇省住建部門了解到，關(guān)于減免契稅和貸款扶持最快有望在明年初出臺(tái)。在政策利好的促進(jìn)之下，江蘇省表示，標(biāo)準(zhǔn)化、工廠化、成品化的建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，將是今后10年大力推進(jìn)的方向，到2025年江蘇將有一半以上新房以成品房交付。江蘇省地稅局相關(guān)工作人員表示，“2008年時(shí)不少地方政府給予過短暫的優(yōu)惠措施，今后為了鼓勵(lì)買房人購買成品住宅，我們計(jì)劃從契稅當(dāng)中給予買房人優(yōu)惠，但具體的優(yōu)惠幅度仍然需要各市自己制定?！?/span> 

珠三角地區(qū)

深圳兩純商業(yè)用地流拍 凸顯零售物業(yè)過剩

11月12日，深圳市土地房產(chǎn)交易中心公告稱，龍崗區(qū)龍城街道的兩宗商業(yè)用地，因競(jìng)拍企業(yè)低于三家而流拍。

據(jù)悉，這兩宗商業(yè)用地編號(hào)分別為G01045-0195和G01045-0196，為近幾年來龍崗首次出讓的純商業(yè)用地，總建筑面積為96130平方米，起拍總價(jià)為7億元，折合樓面價(jià)約7281元/平方米。至于流拍的原因，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪發(fā)現(xiàn)，除了該地塊出讓條件限制以及所在區(qū)域人流量有限外，還與深圳高企的商業(yè)建筑供應(yīng)過量密切相關(guān)。

此外，有業(yè)內(nèi)人士表示，時(shí)值年底，相當(dāng)一部分房企對(duì)于拿地持觀望態(tài)度，這也是流拍的重要原因。

中部

武漢城市圈一體化方案出爐

九市同城，雖難亦進(jìn)。在“兩型社會(huì)”獲批的第七個(gè)年頭，日前，一份名為《武漢城市圈“兩型”社會(huì)建設(shè)綜合配套改革試驗(yàn)行動(dòng)方案(2014-2015年)》(下稱《方案》)由我省發(fā)改委正式端出，成為圈內(nèi)9個(gè)城市如何實(shí)現(xiàn)“一體化”的最新行動(dòng)指南。

以體制機(jī)制改革創(chuàng)新為突破口，上述《方案》在循環(huán)經(jīng)濟(jì)、水生態(tài)環(huán)保、土地使用、技術(shù)創(chuàng)新、城鄉(xiāng)發(fā)展、武漢臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展、行政審批和大氣污染防治區(qū)域協(xié)作等8個(gè)重點(diǎn)領(lǐng)域做出綱領(lǐng)性安排。

與之配套，按照計(jì)劃，武漢城市圈域各地將組織實(shí)施“雙十工程”，即“十大示范工程”和“十大試點(diǎn)工程”，這將對(duì)圈域內(nèi)居民生活和產(chǎn)業(yè)公司帶來一系列深刻影響。

“區(qū)域一體化是大勢(shì)所趨?！弊蛉?，區(qū)域經(jīng)濟(jì)專家、省社科院副院長秦尊文對(duì)楚天金報(bào)表示，“產(chǎn)業(yè)一體化看‘長三角’、基礎(chǔ)設(shè)施一體化看‘珠三角’，我們還有很大的差距。”

西部

成都金糧路年底通車

記者12日從成都市建委獲悉，成都金糧路道路工程A線已于11月10日形成通車能力，目前B線正加緊施工建設(shè)，力爭(zhēng)年底通車。屆時(shí)，金糧路（羊西線—老成灌路段）將實(shí)現(xiàn)全面貫通。

金糧路位于三環(huán)與繞城高速之間，是羊西線、老成灌路與沙西線三條放射線主干路的橫向連接次干路，全長3751.091米。道路項(xiàng)目施工分為A、B、C線，A、B線即為起點(diǎn)羊西線至國道317線（老成灌路）段左右兩幅道路，C線即為該工程與國道317線（老成灌路）相交路口至沙西線段。