全國(guó)

設(shè)施農(nóng)用地管理新規(guī)：禁用于小產(chǎn)權(quán)房 

    10月17日，國(guó)土資源部、農(nóng)業(yè)部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步支持設(shè)施農(nóng)業(yè)健康發(fā)展的通知》(下稱(chēng)《通知》)。

和以往相比，《通知》首次將規(guī)?；Z食生產(chǎn)所需配套設(shè)施用地納入設(shè)施農(nóng)用地范圍，不需辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，改為備案制度。同時(shí)，將附屬設(shè)施中的生活用地從設(shè)施農(nóng)用地范圍中剔除。?10月20日，國(guó)土資源部耕地保護(hù)司副司長(zhǎng)劉明松在進(jìn)行政策解讀時(shí)強(qiáng)調(diào)，三種行為將被嚴(yán)格禁止：設(shè)施農(nóng)用地不得改變土地用途，禁止擅自或變相將設(shè)施農(nóng)用地用于其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)；不得改變直接從事或服務(wù)于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的設(shè)施性質(zhì)，禁止擅自將設(shè)施用于其他經(jīng)營(yíng)；不得超過(guò)用地標(biāo)準(zhǔn)，擅自擴(kuò)大設(shè)施用地規(guī)模。

環(huán)渤海地區(qū)

北京樓市有望邁入＂暖冬＂ 11月預(yù)計(jì)33樓盤(pán)入市  

11月，北京商品住宅市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有33個(gè)項(xiàng)目入市，其中包括首開(kāi)·熙悅尚郡、北京城建·勝茂廣場(chǎng)、中國(guó)鐵建·青秀尚城等17個(gè)純新盤(pán)，以及北京城建·世華泊郡、住總?cè)f科·金隅等16個(gè)老項(xiàng)目后期。從開(kāi)盤(pán)量來(lái)看，北京樓市在經(jīng)歷了“寒秋”之后，有望邁入“暖冬”。 從預(yù)計(jì)入市項(xiàng)目定價(jià)情況來(lái)看，多數(shù)項(xiàng)目均選擇“平開(kāi)”，甚至“低開(kāi)”。雖然政策暖市，需求回升，但是市場(chǎng)價(jià)格卻保持穩(wěn)中有降的態(tài)勢(shì)，主要是受到樓市高庫(kù)存的影響。截至目前，北京商品住宅存量為91229套，雖然其中有部分為尚未簽約的自住房，但即便扣除這一部分，與去年同期58669套的庫(kù)存量也相去甚遠(yuǎn)。如此大的庫(kù)存壓力之下，多數(shù)房企在市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖時(shí)，均選擇以跑量求生存，因此預(yù)計(jì)短期內(nèi)房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力并不充分。

取消限購(gòu)首周 天津?yàn)I海樓市量增價(jià)漲

隨著10月17日天津市六個(gè)部門(mén)聯(lián)合發(fā)文，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，全面取消樓市限購(gòu)政策已經(jīng)成為近期樓市上揚(yáng)的一個(gè)有力支持點(diǎn)。從市國(guó)土資源和房屋管理局網(wǎng)站公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，新政落地后首周，即10月20日至10月26日，濱海新區(qū)新建商品住宅共成交366套，與前一周相比(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“環(huán)比”)增加1.95%，成交均價(jià)為9872元/平方米，環(huán)比上漲4.72%，實(shí)現(xiàn)了量增價(jià)漲逆勢(shì)上揚(yáng)的行情。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新政給市場(chǎng)帶來(lái)的是一個(gè)銷(xiāo)售窗口期，并不能說(shuō)市場(chǎng)就此反轉(zhuǎn)，目前房企去庫(kù)存是首位。此次受新政影響最大的是改善型需求的買(mǎi)家,不少都是全家出動(dòng)，準(zhǔn)備抓住機(jī)會(huì)入市。在各類(lèi)型樓盤(pán)中，中高端樓盤(pán)有望成為新政的最大受益者。

長(zhǎng)三角地區(qū)

10家房企爭(zhēng)一地 47輪大戰(zhàn)拍出南京城東“新地王” 

    限購(gòu)和限貸的“松綁組合拳”，讓南京樓市已狂奔一個(gè)月，低迷的土地市場(chǎng)也隨即滿血復(fù)活。昨天下午，南京限貸松綁后首場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì)上，河西、城東兩幅優(yōu)質(zhì)住宅地塊，引來(lái)14家房企爭(zhēng)搶?zhuān)罱K兩幅地塊都以高價(jià)成交，國(guó)土部門(mén)一天51億元入賬。位于河西南部的G52住宅地塊，8萬(wàn)平方米出頭，引來(lái)10家房企爭(zhēng)奪。除了人們熟悉的“招保萬(wàn)金”之外，還有華潤(rùn)、朗詩(shī)、遠(yuǎn)洋、廈門(mén)潤(rùn)港、上海建工以及“家門(mén)口”的五礦參與，該地塊最終由上海建工以31億元的價(jià)格獲得，折合樓面地價(jià)13821元/平方米。位于省農(nóng)科院附近的G53地塊有萬(wàn)科、朗詩(shī)、遠(yuǎn)洋、五礦加上融創(chuàng)、新城、上海八建、楓洋、銀城，也有9家房企在爭(zhēng)搶?zhuān)罱K由五礦以20億元的價(jià)格搶得，樓面地價(jià)為15455元/平方米。

珠三角地區(qū)

廣州：國(guó)有土地房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提高

10月28日，審議通過(guò)了《廣州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》），其中規(guī)定在補(bǔ)償總額達(dá)到所處區(qū)位新建普通商品住宅市場(chǎng)價(jià)格外，原搬遷獎(jiǎng)勵(lì)還可額外獲取。此次《辦法》調(diào)整了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定征收獎(jiǎng)勵(lì)與被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格兩部分相加，不高于被拆遷住房所處區(qū)位的新建普通商品住宅市場(chǎng)價(jià)格。將原搬遷獎(jiǎng)勵(lì)單列，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)控制在被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值的15%以?xún)?nèi)?！掇k法》同時(shí)規(guī)定，搬家補(bǔ)助費(fèi)每戶不低于2000元，比現(xiàn)行1000元的標(biāo)準(zhǔn)提高了近一倍。同時(shí)房屋征收部門(mén)對(duì)被征收人或承租人支付的搬遷費(fèi)，還包括因房屋征收涉及的被征收人或承租人電話移機(jī)以及有線電視、管道煤氣、寬帶網(wǎng)遷裝等費(fèi)用。

深圳年內(nèi)首宗宅地拍出46億 溢價(jià)85.3% 

    在斷供10個(gè)多月后，深圳今年首宗住宅地塊龍華新區(qū)A802-0305地塊，在深圳市土地房產(chǎn)交易中心出讓?zhuān)罱K以總價(jià)46.8億元被龍光地產(chǎn)（03380，HK）旗下深圳市金駿房地產(chǎn)有限公司 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)金駿房產(chǎn)）競(jìng)得，折合樓面價(jià)約25094元/平方米，溢價(jià)率85.3%。此次拍賣(mài)共有七方參與角逐。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，舉牌頻繁的1號(hào)、3號(hào)、10號(hào)分別為招商地產(chǎn)和深圳聯(lián)新投資管理有限公司團(tuán)隊(duì)、龍光地產(chǎn)旗下深圳市金駿房地產(chǎn)有限公司、保利地產(chǎn)和其他兩家投資機(jī)構(gòu)組成的團(tuán)隊(duì)。龍華新區(qū)地塊位于深圳龍華新區(qū)民治辦事處轄區(qū)，土地面積約4.7萬(wàn)平方米，建筑面積約18.7萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)25.25億元，地面地價(jià)54130元/平方米，樓面地價(jià)13538元/平方米。粗略估算最后的成交價(jià)格溢價(jià)率約85.3%。

中部

武漢樓市將以穩(wěn)價(jià)走量為主

2014年以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫已是不爭(zhēng)的事實(shí)，雖然多地出現(xiàn)取消限購(gòu)、放松限購(gòu)、放松貸款等刺激性政策，卻并未取得預(yù)期的效果。日前，房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)“中國(guó)樓盤(pán)推薦排行榜”發(fā)布，總共有91個(gè)樓盤(pán)榜上有名，除去在不同榜單中重復(fù)提名的樓盤(pán)，真正上榜的樓盤(pán)有84個(gè),重復(fù)率僅為7.7%，而這一比例在上半年的榜單中達(dá)到了19%。這充分說(shuō)明，在市場(chǎng)持續(xù)低迷的今年，一枝獨(dú)秀的項(xiàng)目已經(jīng)越來(lái)越少。榜單中，聯(lián)投置業(yè)旗下聯(lián)投廣場(chǎng)以單日成交面積2.15萬(wàn)平米成為武漢樓盤(pán)日銷(xiāo)冠軍。專(zhuān)家預(yù)計(jì)，隨著政策的消化及成交量居高不下，未來(lái)一段時(shí)間武漢價(jià)格下調(diào)項(xiàng)目將逐漸退出市場(chǎng)，但銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的壓力仍將促使各項(xiàng)目以穩(wěn)價(jià)走量為主。

鄭州房?jī)r(jià)逆勢(shì)連漲9個(gè)月

在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體低迷的情況下，河南鄭州房?jī)r(jià)逆勢(shì)連續(xù)上漲9個(gè)月。9月份鄭州市區(qū)商品住宅均價(jià)8287元／平方米，每平方米比上月漲了104元，比年初漲了997元。鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局21日公布鄭州前三季度房?jī)r(jià)。數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入2014年，全國(guó)部分城市房?jī)r(jià)下行，鄭州市區(qū)商品住房銷(xiāo)售均價(jià)一直保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)，前7個(gè)月月均每平方米上漲124元，8月開(kāi)始價(jià)格增幅放緩。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，取消限購(gòu)對(duì)改善性需求有明顯刺激作用。此外，河南省10月初出臺(tái)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的最新意見(jiàn)，規(guī)定“要積極支持居民家庭合力的住房貸款需求”，松綁首套房貸認(rèn)定。

西南部

重慶樓市：房企積極 購(gòu)者踴躍 銀行冷淡

今年以來(lái)一直較為低迷的重慶樓市在剛剛過(guò)去的這個(gè)周末終于火了一把：為期4天的2014重慶秋季房交會(huì)，借著央行新政策的“東風(fēng)”，一掃今年春交會(huì)的頹勢(shì)。在房企和購(gòu)房者的“共同努力”下，成交量大漲超過(guò)5成。然而，銀行幾乎“集體缺席”秋交會(huì)表明信貸新政策到底能對(duì)樓市產(chǎn)生多大影響還有待觀察。各家銀行目前的房貸政策基本一致，即可以按照央行新規(guī)執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)貸款人資質(zhì)、信用狀況綜合確定首付款比例和貸款利率，首付款比例基本可以低至三成，實(shí)際執(zhí)行利率至少在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮5%。