全國

三部門推公積金繳存異地互認 二套房可用公積金

    日前，住建部、財政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，要求實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認、轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進異地貸款業(yè)務(wù)；職工連繳6個月可向戶籍地申請公積金房貸。在房價仍在高位、商業(yè)銀行惜貸的背景下，住房公積金個人貸款一系列新政策出臺，將利好繳存職工?！锻ㄖ芬?guī)定，連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算?！锻ㄖ窂娬{(diào)，住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

環(huán)渤海地區(qū)

北京調(diào)整普通住房價格標(biāo)準(zhǔn) 

北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、財政局、地稅局近日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于公布本市各區(qū)域享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價格的通知》，明確自10月8日起，購房人根據(jù)新的普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)納稅。據(jù)北京市住建委統(tǒng)計，新標(biāo)準(zhǔn)實施后，享受到普通住房稅收優(yōu)惠的購房家庭比重擴大到90%以上。此次北京調(diào)整后的區(qū)域住房平均交易價格，是以2013年北京市新建商品住房平均交易價為基準(zhǔn)（單價2.2萬元/平方米、套總價260萬元/套），根據(jù)區(qū)域調(diào)整系數(shù)確定。區(qū)域調(diào)整系數(shù)為五環(huán)內(nèi)1.5、五到六環(huán)之間1.2、六環(huán)外0.9。政策調(diào)整后，北京市享受稅收優(yōu)惠政策的普通住房價格范圍為：五環(huán)內(nèi)單價低于每平方米39600元或總價低于每套468萬元；五環(huán)至六環(huán)單價低于每平方米31680元或總價低于374.4萬元；六環(huán)外單價低于每平方米23760元或總價低于280.8萬元。

長三角地區(qū)

央行上?？偛棵鞔_：欲享房貸新政 須買普通住宅

    央行上?？偛拷彰鞔_，再次申請貸款購房且想要享受首套房貸政策的，所購房必須仍是“普通商品住宅”。據(jù)悉，人民銀行上?？偛空偌?8家銀行召開房地產(chǎn)新政通氣會，明確“普通商品住宅”以總價為標(biāo)準(zhǔn)，內(nèi)環(huán)以內(nèi)330萬元，內(nèi)外環(huán)間200萬元，外環(huán)以外160萬元。至于貸款利率，各銀行都傾向于執(zhí)行基準(zhǔn)利率，至多九五折，本周內(nèi)或?qū)⒐技殑t。不過，按照上海目前的房價，符合普通商品房的房源占比越來越少，尤其是內(nèi)環(huán)內(nèi)。值得注意的是，央行“房貸新政”發(fā)布當(dāng)天，北京市上調(diào)了普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)。而上海上一次調(diào)整住房標(biāo)準(zhǔn)是在2012年2月，此后兩年多時間里，上海房價漲幅近30%。為此，業(yè)界多次呼吁上調(diào)上海普通商品住宅標(biāo)準(zhǔn)。

珠三角地區(qū)

廣州版“最嚴公積金”新政恐要再調(diào)  

    10月9日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》（以下簡稱《通知》），通知要求各地降低公積金門檻，包括取消數(shù)項收費，只要連繳6個月就能申請貸款，實行異地互認等，而最重要的是表態(tài)支持二次使用公積金！該通知與上周末審議通過的廣州“最嚴公積金”新政似乎有多處抵觸：廣州新政明確公積金貸過一次不能再貸，除要求連續(xù)正常繳納公積金6個月公積金外，還要求本地人累計繳存住房公積金兩年（含）以上，非本市戶籍累計繳存公積金三年（含）；廣州目前雖然已與佛山、珠海、惠州、江門、中山、東莞、肇慶等8座城市實現(xiàn)公積金互貸，但前提是滿足購房所在城市的購房及貸款政策。廣州住房公積金中心回應(yīng)稱，目前還沒看到三部門印發(fā)的這份正式文件，待下來后將認真研究，會對剛審議通過的公積金新政重新核對，如果其中有抵觸的地方，會堅決執(zhí)行中央對公積金管理規(guī)定的調(diào)整。

今年深圳土地整備目標(biāo)為18平方公里 

    10月15日舉行的全市土地整備工作會議透露，2014年度我市計劃安排土地整備項目16個，預(yù)計通過整備完成18平方公里的用地，土地整備年度資金合計111.67億元。市委常委、常務(wù)副市長呂銳鋒與各區(qū)、新區(qū)管委會的負責(zé)人簽訂了2014年土地整備任務(wù)書。根據(jù)2014年土地整備計劃，我市各區(qū)（新區(qū)）土地整備的目標(biāo)是：羅湖區(qū)0.04平方公里；福田區(qū)0.03平方公里；南山區(qū)1.5平方公里；鹽田區(qū)0.83平方公里；寶安區(qū)4.0平方公里；龍崗區(qū)4.0平方公里；光明新區(qū)1.5平方公里；坪山新區(qū)2.1平方公里；龍華新區(qū)1.5平方公里；大鵬新區(qū)1.5平方公里。另外，前海管理局安排土地整備項目1個，通過整備完成1.0平方公里用地。

中部

武漢再出救市政策：二套房貸款首付六成變?nèi)?nbsp;

繼“鄂六條”、武漢全面解除限購、央行限貸松綁等政策密集出臺之后，武漢近日再祭出一項救市政策——二套房公積金貸款首付由六成調(diào)整至三成。武漢住房公積金管理中心近日發(fā)出通知，第二套房公積金貸款最低首付款比例調(diào)整為房屋總價的30%，不再硬性要求達到房屋總價的60%。住房公積金貸款房屋套數(shù)認定、貸款額度計算仍按原政策規(guī)定執(zhí)行，貸款最高比例不得超過房屋總價的40%。按照武漢公積金中心的最新通知，購房者利用公積金貸款購買第二套房，若首付三成，只能采取組合貸款，用銀行商貸填上余下的三成房款。雖然必須采取組合貸款方式，而且公貸二套房貸款利率須上浮10%，但由于公貸基準(zhǔn)利率只有4.5%，上浮后仍遠低于商貸基準(zhǔn)利率的6.55%，相比使用純商貸，組合貸的購房成本仍有明顯降低。

鄭州國土征收補償標(biāo)準(zhǔn):臨時安置費每月最少1200元

    鄭州市國有土地上房屋征收出新規(guī)，明確征收補償標(biāo)準(zhǔn)。昨日，市政府出臺《關(guān)于國有土地上征收補償?shù)膶嵤┮庖姟?以下簡稱《意見》)，房屋被征收，可選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補償方式。選擇貨幣補償?shù)?，按被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估價上浮30%給予補償。關(guān)于臨時安置費，住宅房實行期房安置并由被征收人自行解決臨時安置房的，在臨時安置期間，按被征收人房屋建筑面積每平方米每月20元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給被征收人臨時安置費，不足1200元的，按照1200元發(fā)放。非住宅房的，現(xiàn)房安置或貨幣補償?shù)?，按被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價的4%支付臨時安置費;期房安置的，按被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價的8%支付臨時安置費。臨時安置期限不超過36個月，超過本期限需要增加的臨時安置費由房屋征收部門與被征收人、房屋承租人協(xié)商議定。