全國(guó)

央行放松首套房認(rèn)定：還清首套房貸再貸算首套 

央行與銀監(jiān)會(huì)日前聯(lián)合發(fā)文，要求商業(yè)銀行放松居民住房信貸。對(duì)于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。在已取消或未實(shí)施“限購”措施的城市，對(duì)擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，又申請(qǐng)貸款購買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化發(fā)展規(guī)劃，向符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。

國(guó)土資源部：擬年底前完成不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合 

    10月8日，國(guó)土資源部統(tǒng)計(jì)顯示，在全國(guó)106個(gè)重點(diǎn)城市中，已經(jīng)有約50%的城市啟動(dòng)了不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記相關(guān)工作。在30個(gè)啟動(dòng)相關(guān)工作的省份中，河北、山東、江蘇、山西、遼寧、陜西、青海、貴州、廣西、重慶和江西11省已基本完成不動(dòng)產(chǎn)登記省級(jí)職責(zé)整合。國(guó)土部不動(dòng)產(chǎn)登記局負(fù)責(zé)人在一次專家座談會(huì)上透露，目前已初步形成不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式。下一步，國(guó)土部將廣泛征求系統(tǒng)內(nèi)部、各相關(guān)部門和專家學(xué)者意見，進(jìn)一步修改完善，同時(shí)將選擇若干典型地區(qū)對(duì)登記簿冊(cè)進(jìn)行試填試用，以確保登記簿冊(cè)的實(shí)用性和可操作性。

環(huán)渤海地區(qū)

北京調(diào)整普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：稅收優(yōu)惠面擴(kuò)大 

    9月30日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市財(cái)政局、市地稅局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于公布本市各區(qū)域享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價(jià)格的通知》，明確自10月8日起，購房人根據(jù)新的普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)納稅。此次北京住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后的區(qū)域住房平均交易價(jià)格，是以2013年全市新建商品住房平均交易價(jià)為基準(zhǔn)(單價(jià)2.2萬元/平方米、套總價(jià)260萬元/套)，根據(jù)區(qū)域調(diào)整系數(shù)確定。區(qū)域調(diào)整系數(shù)為五環(huán)內(nèi)1.5、五到六環(huán)之間1.2、六環(huán)外0.9。具體而言，五環(huán)內(nèi)，單價(jià)39600元/平方米，總價(jià)468萬元。北京五環(huán)到六環(huán)普通住宅新價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)：?jiǎn)蝺r(jià)31680元/平方米，總價(jià)374.4萬元。六環(huán)外：?jiǎn)蝺r(jià)23760元/平方米，總價(jià)281萬元。

濟(jì)南規(guī)范住房公積金繳存和使用 騙貸將留污點(diǎn) 

    近日，《濟(jì)南住房公積金管理中心關(guān)于規(guī)范住房公積金繳存、使用有關(guān)問題的通知》已印發(fā)，該通知明確，繳存住房公積金的職工必須是與單位簽訂勞動(dòng)合同或雖未簽訂勞動(dòng)合同但存在事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系的職工，應(yīng)由單位和職工個(gè)人按規(guī)定比例共同繳存住房公積金，職工個(gè)人繳存的公積金由所在單位每月從其工資中扣除并代繳。單位委托具有一般人事代理資質(zhì)的人力資源服務(wù)機(jī)構(gòu)代理繳存住房公積金的，應(yīng)與代理繳納社會(huì)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)金的人力資源服務(wù)機(jī)構(gòu)一致。該通知提出，公積金中心若發(fā)現(xiàn)受委托銀行初審把關(guān)不嚴(yán)、協(xié)助借款人提供虛假資料的，將按《受委托銀行住房公積金貸款業(yè)務(wù)考核辦法》嚴(yán)格考核并追究當(dāng)事人責(zé)任。而且，凡發(fā)現(xiàn)借款人及參貸人以欺騙手段違法獲得住房公積金貸款的，將責(zé)令限期退回違法所貸款金額，記入個(gè)人信用記錄并追究當(dāng)事人相應(yīng)責(zé)任。

長(zhǎng)三角地區(qū)

央行出臺(tái)房貸新政后上海樓市回暖明顯

    十一長(zhǎng)假前，央行限貸政策的松綁，給此前焦灼的上海樓市注入了生機(jī)，原本已經(jīng)微微下調(diào)的房?jī)r(jià)，似乎摸到了觸底的感覺。記者從上海十一房展會(huì)獲悉，88個(gè)上海本地參展的樓盤項(xiàng)目，大大超過了今年5月的28個(gè)。其中，房展會(huì)上有37個(gè)樓盤明碼表示有折扣或優(yōu)惠，占參展盤總數(shù)的42%。上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師饒柳鵬表示，央行發(fā)出放松房貸等政策，要對(duì)樓市造成立竿見影的影響還需一定的時(shí)間。但該政策的發(fā)布對(duì)于穩(wěn)定購房者的購房情緒起到了一定作用，在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，有多數(shù)樓盤表示，央行發(fā)出放松房貸的聲明后，購房者的看房和買房意愿都明顯增強(qiáng)。

珠三角地區(qū)

廣州推地步伐加快 南沙近5萬平米土地掛牌出讓

    繼上月底廣州今年最大規(guī)模土地拍賣會(huì)一天攬金155億元后，廣州再度加快推地步伐。10月8日從廣州市國(guó)土房管局獲悉，廣州日前連續(xù)掛牌出讓三宗商住用地，總掛牌起始價(jià)近6億元，其中南沙近5萬平方米土地?fù)岄l入市。9月29日，廣州今年最大規(guī)模的土地拍賣會(huì)落幕，政府一口氣推出13宗土地，其中成交了10宗地，總成交金額為155億元。土地出讓高潮過后，廣州推地節(jié)奏開始加快。廣州市國(guó)土方管局網(wǎng)站日前掛出公告，掛牌出讓南沙兩宗地塊，兩地塊用地面積近5萬平方米，合計(jì)掛牌起始價(jià)達(dá)5億元。其中，編號(hào)2014NJY-7地塊位于南沙街工業(yè)五路北側(cè)，被規(guī)劃為二類居住用地、服務(wù)設(shè)施用地，凈用地面積約3.71萬平方米，掛牌起始價(jià)約2.73億元，折合樓面地價(jià)為3911元/平方米。

深圳新增住宅土地供應(yīng)逐年遞減 

    近日，市規(guī)土委相關(guān)負(fù)責(zé)人接受記者采訪時(shí)表示，深圳住宅供應(yīng)的土地來源結(jié)構(gòu)正在發(fā)生變化，就新供應(yīng)土地而言，近五年來一直呈現(xiàn)遞減的態(tài)勢(shì)。據(jù)市規(guī)土委提供的數(shù)據(jù)，2010年至2013年，我市招拍掛出讓住宅用地分別為60.5、59、42.3、13.2公頃，去年的縮減幅度最大。根據(jù)規(guī)劃，2014年深圳市將計(jì)劃安排供應(yīng)商品住房用地90公頃，其中，新供應(yīng)用地20公頃，城市更新用地70公頃。新增安排建設(shè)商品住房5.7萬套、建筑面積520萬平方米。其中，通過新供應(yīng)用地建設(shè)1萬套、建筑面積約90萬平方米；城市更新用地安排建設(shè)3.2萬套、建筑面積約280萬平方米；征地返還用地等其他方式安排建設(shè)1.5萬套、建筑面積約150萬平方米。

中部

鄭州調(diào)整“基準(zhǔn)地價(jià)”一級(jí)住宅用地漲107% 

   調(diào)整后的鄭州“基準(zhǔn)地價(jià)”分九級(jí)。鄭州主城區(qū)主要在一、二、三級(jí)范圍內(nèi)。一級(jí)住宅用地,位于鄭東新區(qū)副CBD區(qū)域，基準(zhǔn)地價(jià)為8400元/平方米，相比5年前的4050元/平方米，上調(diào)幅度高達(dá)107%。二級(jí)住宅用地，位置在經(jīng)三路、金水路、林科路、中州大道以東（剔除東區(qū)副CBD）的廣大區(qū)域，現(xiàn)在價(jià)格為6750元/平方米；三級(jí)住宅用地,范圍為省直、市直行政區(qū)，以及金水東路、商都路、鄭州鐵路客運(yùn)東站的廣大區(qū)域，土地基價(jià)為5550元/平方米，比2009年漲138%。

西部

戴德梁行：重慶樓市趨“以價(jià)換量” 回暖需市場(chǎng)信心 

    全球房地產(chǎn)服務(wù)營(yíng)運(yùn)商戴德梁行9日發(fā)布報(bào)告稱，2014年前三季度重慶商品房市場(chǎng)呈現(xiàn)價(jià)漲量跌的趨勢(shì)。隨著10月秋交會(huì)及年底銷售旺季的到來，重慶房地產(chǎn)企業(yè)將進(jìn)一步采取優(yōu)惠政策促銷，“以價(jià)換量”將成樓市主旋律。戴德梁行華南及華西區(qū)研究部助理董事張曉端表示，由于前期成交下滑及房貸縮緊，令房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)資金偏緊的情況，“隨著第四季度去庫存壓力的增大，同時(shí)為了年底沖刺業(yè)績(jī)，越來越多的地產(chǎn)商或?qū)⑦M(jìn)一步采取優(yōu)惠政策促進(jìn)銷量?！睋?jù)戴德梁行預(yù)測(cè)，下季度重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)“以價(jià)換量”將會(huì)是主旋律，價(jià)格漲幅將進(jìn)一步縮小。