全國

央行再降息降準(zhǔn)被指利好樓市 房貸成本已歷史最低

8月25日晚，央行宣布再次降息降準(zhǔn)。即自2015年8月26日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸 款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.6%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.75%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款 利率相應(yīng)調(diào)整。央行同步發(fā)布了再度降準(zhǔn)的消息，即自2015年9月6日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，以保持銀行體系流動(dòng)性合理充裕，引導(dǎo)貨幣信貸平穩(wěn)適度增長。另外，國慶前夕，央行、銀監(jiān)會，在不限購城市，將首套房最低首付比例從之前的3成降為了2.5成，各大城市翹首以待。在2015年4次降息后，房貸利率也已達(dá)到歷史最低水準(zhǔn)。

住建部：住房公積金推行異地貸 樓市去庫存將加速

日前，住建部和財(cái)政部、中國人民銀行聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于切實(shí)提高住房公積金使用效率的通知》，明確自10月8日起，對2015年8月末住房公積金資金運(yùn)用率低于85%的設(shè)區(qū)城市，要綜合考慮當(dāng)?shù)胤績r(jià)水平、貸款需求和借款人還款能力，切實(shí)提高住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)際額度，包括全面推行異地貸款業(yè)務(wù)。此前，住建部于9月21日發(fā)布了《關(guān)于住房公積金異地個(gè)人住房貸款有關(guān)操作問題的通知》，明確了住房公積金異地個(gè)人住房貸款辦理流程，督促各地積極開展異地貸款業(yè)務(wù)。

國土資源部:《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》近期發(fā)布實(shí)施

國土資源部透露,截至目前,全國累計(jì)頒發(fā)新版《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》10多萬本、涉及不動(dòng)產(chǎn)抵押等的《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》10多萬份;近期將發(fā)布實(shí)施《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》。據(jù)國土資源部介紹,《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》已經(jīng)完成了在“中國政府法制信息網(wǎng)”的公開征求意見,并于6月29日經(jīng)過國土資源部第3次部務(wù)會審議原則通過,目前正在按程序加快推進(jìn),《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》將于近期發(fā)布實(shí)施;此外,不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等配套制度正在抓緊研究起草。

六部委推出新產(chǎn)業(yè)用地新政

以《中國制造2025》、“互聯(lián)網(wǎng)+”等為代表的新產(chǎn)業(yè)正在進(jìn)入大力發(fā)展階段。為保障這一新業(yè)態(tài)的用地需求,國土資源部聯(lián)合發(fā)改委、科技部、工信部、住建部、商務(wù)部等國務(wù)院六部委聯(lián)合發(fā)布土地使用新政。就如何優(yōu)先安排新產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng),六部委說,對新產(chǎn)業(yè)發(fā)展快、用地集約且需求大的地區(qū),可適度增加年度新增建設(shè)用地指標(biāo)。

發(fā)改委報(bào)告：國家級新區(qū)可成地方新引擎和發(fā)展新空間

國家級新區(qū)（以下簡稱新區(qū)）是由國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的以相關(guān)行政區(qū)、特殊功能區(qū)為基礎(chǔ)，承擔(dān)著國家重大發(fā)展和改革開放戰(zhàn)略任務(wù)的綜合功能區(qū)。發(fā)改委地區(qū)經(jīng)濟(jì)司負(fù)責(zé)人近日公開表示，在當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)下行壓力加大的情況下，新區(qū)可以成為地方經(jīng)濟(jì)新引擎和發(fā)展新空間。

環(huán)渤海地區(qū)

北京:自住房轉(zhuǎn)讓后不得再次購買 明確交房查驗(yàn)內(nèi)容

近日，北京市住建委等部門聯(lián)合對現(xiàn)行《北京市商品房預(yù)售合同》、《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》進(jìn)行了修訂，并起草了《北京市自住型商品住房預(yù)售合同》。尤其是自住房的預(yù)售合同，示范文本的推出避免了開發(fā)商“玩花活”。同時(shí)，自住房5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓后不得再次購買等都在合同中做了特別提示。

京津冀三地農(nóng)村土改試點(diǎn)啟動(dòng) 或?qū)⑿纬山y(tǒng)一的農(nóng)村產(chǎn)權(quán)大市場

今年年初定下的33個(gè)縣級農(nóng)村土地改革試點(diǎn)區(qū)域中，京津冀三地的改革工作已經(jīng)啟動(dòng)，其中北京市大興區(qū)試點(diǎn)農(nóng)村集體建設(shè)用地入市，天津市薊縣試點(diǎn)宅基地制度改革，而河北省定州市則試點(diǎn)農(nóng)村土地征收制度改革?！毒┙蚣絽f(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要》專門提出推動(dòng)土地要素市場一體化，為了配合這些試點(diǎn)工作，目前京津冀三地的農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)加強(qiáng)了合作力度，有專家還預(yù)測未來三地有可能形成統(tǒng)一的農(nóng)村產(chǎn)權(quán)大市場。

長三角地區(qū)

滬：住房限購政策并無“審核漏洞”

上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會近日表示，民政部門不再出具(無)婚姻登記記錄證明，對上海住房限購審核工作沒有影響。對違反限購規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記；已辦理登記的，不受理轉(zhuǎn)移、抵押等登記，本市執(zhí)行住房限購政策不存在“審核漏洞”。

南京：正式發(fā)文取消“9050”政策

8月21日南京市規(guī)劃局曾發(fā)布消息稱，今后新出讓居住用地將不再限定住宅套型比例，對于已出讓在建商品住房，在不改變用地性質(zhì)和容積率等必要規(guī)劃條件前提下，允許適當(dāng)調(diào)整套型比例。這意味著自2014年2月起，執(zhí)行一年零6個(gè)月的“9050”政策(出讓的住宅土地中90平方米以下中小戶型面積必須占項(xiàng)目總建筑面積50%以上)正式取消。9月11日，南京市規(guī)劃局又正式發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整商品住房套型比例有關(guān)規(guī)劃要求的通知》，通知重申，對擬出讓的居住用地，除涉及特殊要求外不再限定住宅套型比例；對已出具規(guī)劃條件但尚未出讓的居住用地，套型比例可進(jìn)行調(diào)整；此外已出讓的住宅項(xiàng)目如需調(diào)整套型比例，可直接提出申請并辦理規(guī)劃手續(xù)。

珠三角地區(qū)

廣州：將專項(xiàng)整治出租屋

近日，廣州市副市長謝曉丹主持召開市出租屋專項(xiàng)整治工作會議，布置開展“人屋”全面登記納管集中行動(dòng)，明確建立市、區(qū)領(lǐng)導(dǎo)約談和責(zé)任倒查機(jī)制。謝曉丹說，這次出租屋專項(xiàng)整治，是近12年來市委、市政府部署的最大規(guī)模的集中整治出租屋行動(dòng)，要最大限度地消除出租屋安全隱患。

深圳上調(diào)普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn) 擴(kuò)大稅收優(yōu)惠范圍

據(jù)報(bào)道，深圳許多普通住宅因總價(jià)飆升而被“豪宅”化，必須按照豪宅標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅。因此，深圳于10月1日開始執(zhí)行新版的“享受優(yōu)惠政策的普通住房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)”。據(jù)深圳市規(guī)劃與國土資源委員會官網(wǎng)消息，《關(guān)于深圳市2015年享受優(yōu)惠政策普通住房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的通告》已于9月25日正式公布，相比此前的舊版標(biāo)準(zhǔn)，全市的普通住房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)將平均上調(diào)28%，從而擴(kuò)大享受普通住房稅收優(yōu)惠的政策范圍。

深圳出臺舊工業(yè)區(qū)綜合整治指引 設(shè)立城市更新局

9月11日消息，深圳規(guī)土委披露，為加快舊工業(yè)區(qū)的升級改造，近日出臺了《深圳市綜合整治類舊工業(yè)區(qū)升級改造操作指引（試行）》，對舊工業(yè)區(qū)綜合整治時(shí)的審批程序進(jìn)行簡化，放寬準(zhǔn)入條件，鼓勵(lì)社會力量加速開展舊工業(yè)區(qū)的綜合整治。此次出臺的《指引》涵蓋計(jì)劃立項(xiàng)、規(guī)劃審批、實(shí)施監(jiān)督和用地報(bào)批的全過程內(nèi)容，并將審批權(quán)下放到了各區(qū)規(guī)劃國土管理局。其中管理局自收到規(guī)劃審批材料之日起20個(gè)工作日內(nèi)完成審查。審查通過的，形成規(guī)劃草案，在項(xiàng)目現(xiàn)場和本地媒體及市規(guī)劃國土委網(wǎng)站上進(jìn)行30天的公示，匯總公示意見并提出處理建議。更新單元規(guī)劃經(jīng)批準(zhǔn)后，管理局應(yīng)當(dāng)于5個(gè)工作日內(nèi)，進(jìn)行公告和函告城市更新職能部門，并函復(fù)申報(bào)主體。此外，深圳市目前已批準(zhǔn)設(shè)立城市更新局，統(tǒng)籌推進(jìn)全市的城市更新工作。

中部地區(qū)

湖南二套房公積金貸款首付降至兩成 10月起施行

9月28日，湖南省直單位住房公積金管理中心發(fā)布通知，自2015年10月1日起施行二套房貸新政，即對擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的，購買二套房最低首付款比例降至20%，貸款利率仍按基準(zhǔn)利率上浮10%。省內(nèi)異地貸款業(yè)務(wù)方面，最低首付款比例由30%降低至20%，貸款利率仍按基準(zhǔn)利率上浮10%，其他繼續(xù)執(zhí)行《湖南省直單位個(gè)人住房公積金異地貸款管理辦法》。

湖北全面開展個(gè)人住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)

湖北省住建廳10月9日下發(fā)通知稱，在該省全面開展個(gè)人住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)，并要求公積金運(yùn)用率偏低的地區(qū)，提高個(gè)人房貸實(shí)際額度。根據(jù)通知，繳存職工在省內(nèi)異地工作變動(dòng)需轉(zhuǎn)移公積金，轉(zhuǎn)入地公積金中心應(yīng)認(rèn)可其原繳存信息，并將轉(zhuǎn)入的住房公積金視同本地繳存資金同等計(jì)算貸款額度。轉(zhuǎn)出地公積金中心應(yīng)出具載明職工住房公積金繳存余額、月繳存額、繳存比例及繳存期限（開戶時(shí)間、最后匯繳月時(shí)間）的住房公積金繳存證明及近六個(gè)月的繳存明細(xì)。

西南地區(qū)

昆明：調(diào)整商品房預(yù)售條件 有效期為一年

昆明市近日出臺文件對商品房預(yù)售申請條件進(jìn)行調(diào)整。自9月1日起,昆明市內(nèi)七層(含七層)以下商品房完成地面一層結(jié)構(gòu)工程,七層以上商品房完成地面三層以上結(jié)構(gòu)工程,即可向有關(guān)部門申請預(yù)售。　昆明市近日出臺的《關(guān)于暫行調(diào)整商品房預(yù)售形象進(jìn)度要求的通知》規(guī)定,經(jīng)規(guī)劃審批為七層(含七層)以下的商品房預(yù)售項(xiàng)目,其《商品房預(yù)售許可證》的申請條件，從“完成結(jié)構(gòu)工程并封頂”調(diào)整為“完成地面一層結(jié)構(gòu)工程”;經(jīng)規(guī)劃審批為七層以上的商品房預(yù)售項(xiàng)目,其《商品房預(yù)售許可證》的申請條件,從“完成地面七層以上結(jié)構(gòu)工程”調(diào)整為“完成地面三層以上結(jié)構(gòu)工程”。按照要求,此次商品房預(yù)售暫行政策自2015年9月1日起執(zhí)行，有效期為一年。逾期如無調(diào)整,將繼續(xù)按照原有的規(guī)定執(zhí)行。

重慶:開征本年度個(gè)人房產(chǎn)稅

10月1日起，重慶市開征個(gè)人住房房產(chǎn)稅，對象是獨(dú)棟商品住宅或建筑面積單價(jià)超過13192元的住房，以及在此間無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購的第二套（含）以上的普通住房。稅務(wù)部門解釋稅率稱，納稅人在《暫行辦法》施行前（2011年1月）擁有的獨(dú)棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購的獨(dú)棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米；“三無人員”第二套普通住房沒有免稅面積。