全國

房貸利率6連降現(xiàn)最低值 房價地價倒掛

距離8月26日央行宣布降息還不足2個月，央行再次決定自10月24日起，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至4.35%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至1.5%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、人民銀行對金融機(jī)構(gòu)貸款利率相應(yīng)調(diào)整；個人住房公積金貸款利率保持不變。
　　這是自2014年年底以來，央行進(jìn)行的第6次降息，而在此次降息后，房地產(chǎn)貸款利率已降至近年最低值。
　　河南財經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長李曉峰表示，在四季度伊始宣布降息降準(zhǔn)，樓市也將是受益者，房企融資成本再降。

在房企低融資背景下，房企也開啟融資模式。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至目前，僅10月就有12家企業(yè)發(fā)布公司債或非公開發(fā)行股票，募集資金額達(dá)到了470億元，年內(nèi)實際發(fā)行累計超1700億元。其中包括榮盛、北京城建、華夏幸福、金地、旭輝、金隅、遠(yuǎn)洋、泰禾等多家知名房企。

市場風(fēng)頭蓋過樓市 北上廣深房價領(lǐng)跑

統(tǒng)計局公布9月70城房價數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，已有12個城市房價同比上漲，北上廣深房價“領(lǐng)跑”。
　　但記者從官方成交數(shù)據(jù)了解到，廣州市“金九銀十”的成績并沒有預(yù)期中突出，而是比較平緩。目前，10月還有一周時間，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，成交量和去年樓市冰點時同比漲幅約四分之一，但很難超過前年的火爆場景。反而土地市場風(fēng)頭正勁，火爆程度蓋過樓市銷售。
　　昨日，統(tǒng)計局公布9月70城房價數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，9月新建商品住宅(不含保障性住房)與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有21個，上漲的城市有39個，持平的城市有10個。環(huán)比價格變動中。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有58個，上漲的城市有12個。

環(huán)渤海地區(qū)

北京老舊小區(qū)拆上千平方米違建

10月23日，常營鄉(xiāng)政府組織城管隊和當(dāng)?shù)氐木C治辦、派出所等，對老舊小區(qū)薈康園小區(qū)進(jìn)行整治，當(dāng)天共拆除100多處上千平方米的私搭亂建，以及2000余處籬笆菜地和100余個違規(guī)地鎖。
　　據(jù)了解，薈康園小區(qū)是1993年建設(shè)的老舊小區(qū)，共9座樓約3000多名居民。由于沒有物業(yè)管理，私搭亂建成風(fēng)，還有的居民在居民樓搭建籬笆，圈地做菜地等。還有的居民為了自己停車方便，擅自設(shè)置地鎖。小區(qū)這種混亂不堪的情況引來居民不滿，多次向當(dāng)?shù)卣块T反映。

據(jù)介紹，該小區(qū)整治后，將引進(jìn)物業(yè)進(jìn)行管理，修建綠化帶和健身設(shè)施，并對停車秩序進(jìn)行管理。 

長三角地區(qū)

上海學(xué)區(qū)房轉(zhuǎn)冷：漲幅收窄 買家從“搶房”到觀望

十月過半，火了近半年的二手房市場已現(xiàn)轉(zhuǎn)冷跡象，而受客戶追捧的學(xué)區(qū)房也明顯降溫。據(jù)了解，在徐匯、靜安、浦東、楊浦等學(xué)區(qū)房需求集中的區(qū)域，10月學(xué)區(qū)房掛牌量較9月萎縮1-2成，中介反映客戶的看房量平均下滑20%-30%，房價持續(xù)上漲，平均漲幅在5%-7%，相比9月略有收窄。目前大多數(shù)購房者認(rèn)為房價偏貴，處觀望中，購房意向較低。
　　據(jù)了解，自9月起學(xué)區(qū)房供應(yīng)量開始萎縮，10月房源供應(yīng)依然緊張，尤其是客戶青睞的高品質(zhì)學(xué)區(qū)房稀少，部分小區(qū)已經(jīng)斷供。記者從中原地產(chǎn)新鞍山分店了解到，區(qū)域內(nèi)對口打虎山路一小的高品質(zhì)學(xué)區(qū)房需求較大，但目前房源稀少，房東報價普漲。例如，中通雅苑目前門店僅有2套兩房在售，掛牌價由上個月的550萬元漲至570萬元。而2005年交房的同濟(jì)綠苑品質(zhì)度最好，目前無房可看，預(yù)計掛牌價至少上漲30萬元。

珠三角地區(qū)

廣州花都地價上8字頭破紀(jì)錄

繼上月廣紙地塊以超過26000元/平方米的樓面地價刷新年內(nèi)廣州土地市場的成交紀(jì)錄之后，廣州地市的復(fù)蘇勢頭并沒有停止。昨日，位于花都區(qū)新華街核心區(qū)域的一宗住宅地塊開賣，就吸引了共計8家房企參與競逐。結(jié)果，經(jīng)過70多輪的“舉牌長跑”，路勁地產(chǎn)擊敗了多個對手，以19.4億元的最高限制地價，配建29000平方米拆遷安置房的報價，成功摘下地塊。
　　而在簡單扣除配建面積后，地塊的成交樓面地價已經(jīng)達(dá)到8054元/平方米，成功刷新了花都區(qū)2013年在廣州房博會上創(chuàng)下的“6”字頭地價紀(jì)錄。
　　據(jù)悉，昨日拍出地塊所處的新華街中心區(qū)域，周邊已形成良好的居住氛圍，基本生活配套也能夠滿足，商業(yè)、教育、醫(yī)療功能一應(yīng)俱全。地塊至花都區(qū)行政商務(wù)中心僅需5分鐘車程，且臨近地鐵九號線花果山公園地鐵站，交通便利。
　　而地塊周邊二手樓盤較多，居住氛圍濃厚。一手樓盤方面，周邊只有零星分布，而且樓盤規(guī)模均較小，戶型集中在100~125平方米左右的大戶型，均價大概1.3萬元~1.5萬元/平方米的區(qū)間。

廣州公積金新政：夫妻兩人最高可貸100萬

　昨晚8時，在央行宣布“雙降”之后，公積金中心接著宣布，從10月26日起，正式提高住房公積金個人住房貸款最高額度并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。一人申請住房公積金個人住房貸款的，最高額度由現(xiàn)行的50萬元調(diào)整至60萬元，兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請貸款的，最高額度由現(xiàn)行的80萬元調(diào)整至100萬元。廣州也成為繼北京、上海等城市之后，年內(nèi)提高公積金貸款額度的又一個一線城市。

中部地區(qū)

    武漢住宅用地樓面地價較去年增七成

據(jù)武漢市人民政府新聞辦公室官方微博“武漢發(fā)布”23日消息，今年前三季度，武漢市出讓土地呈現(xiàn)量減價增格局，住宅用地平均樓面地價較去年同期增長超過七成。武漢土地含金量持續(xù)提升。前三季度，全市土地招拍掛成交共280宗地塊，合計成交用地規(guī)劃建筑面積3170萬平方米，較去年同期上漲24.9%。