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全國(guó)

一線城市地價(jià)飛漲 “面粉”比“面包”還貴

2015年，盡管中國(guó)整體經(jīng)濟(jì)低迷，但這并不影響一線城市地價(jià)飆升。去年，上海平均地價(jià)上漲了38%。而昂貴的地價(jià)擠壓了開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)，使得開(kāi)發(fā)商壓力重重。

據(jù)彭博，去年11月，多個(gè)開(kāi)發(fā)商在拍賣會(huì)上搶奪上海新江灣城地塊，該地塊離市中心約有一個(gè)小時(shí)車程。短短25分鐘，開(kāi)發(fā)商就將拍賣價(jià)推高了50%。有趣地是，拍賣過(guò)程中拍賣商發(fā)出4次警告，“請(qǐng)每個(gè)人在拍賣中保持理性”。然而，這樣的警告無(wú)濟(jì)于事。

最終，信達(dá)地產(chǎn)股份有限公司以73億元競(jìng)得新江灣城地王，溢價(jià)82%，創(chuàng)下了楊浦區(qū)地價(jià)紀(jì)錄新高。由于市場(chǎng)預(yù)計(jì)北京、上海房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲，開(kāi)發(fā)商競(jìng)相爭(zhēng)奪地塊，不斷推高了地價(jià)。然而，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，即使房?jī)r(jià)上漲，按目前高昂的地價(jià)，開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)將會(huì)受到擠壓。

房?jī)r(jià)加速上漲背后 是1300萬(wàn)套庫(kù)存

中國(guó)首富王健林本周在亞洲金融論壇上表示，中國(guó)三四線城市的商品房庫(kù)存將需要4-5年來(lái)消化。目前，中國(guó)有1300萬(wàn)套空置的商品房——足夠一些小國(guó)家全部人口居住。房地產(chǎn)去庫(kù)存化是中國(guó)政府2016年的主要任務(wù)之一。

去年底，房地產(chǎn)庫(kù)存增加。截止2015年末，商品房待售面積71853萬(wàn)平方米，比11月末增加2217萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加1155萬(wàn)平方米。

社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛上月表示，截至去年12月底，商品住房總庫(kù)存預(yù)計(jì)達(dá)到39.96億平方米。其中現(xiàn)房庫(kù)存約4.26億平方米，去化周期23個(gè)月；期房庫(kù)存約35.7億平方米，需要4.5年來(lái)消化。

環(huán)渤海地區(qū)

北京二套房首付比例未調(diào)整 多數(shù)銀行仍為50%

二套房首付比例有望再次下調(diào)？近日，這樣一則消息在網(wǎng)絡(luò)上流傳，不少市民也都十分關(guān)注購(gòu)買二套房的政策是否發(fā)生了變化。昨天，中介機(jī)構(gòu)偉嘉安捷發(fā)布，近期購(gòu)買二套房的人數(shù)明顯有所上升，而在二套房首付比例方面，除了個(gè)別一兩家銀行外，大多數(shù)銀行的二套房首付比例依然為50%。

從調(diào)查情況看，目前北京地區(qū)僅有兩家銀行的“二套房”首付比例為60%，其他各銀行的首付比例大多為50%，在利率上依然統(tǒng)一為基準(zhǔn)利率上浮10%，商業(yè)貸款的首套房首付為評(píng)估價(jià)的30%。

公積金貸款方面，認(rèn)定方式為以家庭為單位，無(wú)論購(gòu)房人名下有無(wú)房產(chǎn)，購(gòu)買二套房都可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%，而且現(xiàn)在公積金貸款取消了評(píng)級(jí)和面積限制，首套房與二套房的首付比例統(tǒng)一為20%。和去年年初時(shí)首次置業(yè)人群大批入場(chǎng)的情況不同，今年年初咨詢和購(gòu)買二套房的人明顯增多。從1月開(kāi)始正式落地的“二胎”政策，刺激了不少購(gòu)房人的換房意愿，加上目前首付比例較低，促使很多想換房的人加快了買房節(jié)奏。

珠三角地區(qū)

去年上海房?jī)r(jià)漲幅居全國(guó)第二 一線城市中僅次于深圳

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布2015年12月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格：新建商品住房(不含保障性住房)價(jià)格環(huán)比下降的城市有27個(gè)，上漲的城市有39個(gè)(比11月份增加6個(gè))；與上年同月(同比)相比，有21個(gè)城市的房?jī)r(jià)上漲。

數(shù)據(jù)顯示，2015年12月份，70個(gè)城市中，有43個(gè)城市房?jī)r(jià)止跌或上漲。一線城市中，深圳和上海房?jī)r(jià)漲幅領(lǐng)先。北京新建商品住宅環(huán)比上漲0.5%；上海環(huán)比上漲2.1%；深圳環(huán)比上漲3.2%；廣州環(huán)比上漲0.7%。

中部地區(qū)

武漢不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記推遲 目前仍辦兩證

據(jù)了解，目前全省各市州已相繼成立了不動(dòng)產(chǎn)登記管理機(jī)構(gòu)、經(jīng)辦機(jī)構(gòu)，落實(shí)了人員編制、職能劃轉(zhuǎn)等工作，但昨日記者咨詢武漢市、武昌區(qū)和漢陽(yáng)區(qū)等多個(gè)房產(chǎn)辦證大廳，目前依舊按原方式辦理，即分別辦理房產(chǎn)證和土地證。

據(jù)悉，武漢市房管局內(nèi)部確已收到消息，元旦后將全面換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，為便于開(kāi)展工作，避免購(gòu)房者要求舊證換新證，市局對(duì)各區(qū)局進(jìn)行了口頭通知，但是元旦后各區(qū)房管局并沒(méi)有收到具體的文件通知。

昨日，武漢房管局辦證大廳工作人員告訴記者，口頭通知不為準(zhǔn)，如果正式執(zhí)行，房管局官網(wǎng)會(huì)有正式通知，現(xiàn)在辦理的仍然是兩證。據(jù)悉，目前辦證流程仍在整合當(dāng)中，預(yù)計(jì)今年春節(jié)前，辦理房產(chǎn)證、土地證仍舊按原流程辦理。