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全國

統(tǒng)計局：經過調整 房地產市場會更加健康

國家統(tǒng)計局18日就今年以來經濟運行情況召開媒體通氣會。針對經濟運行趨勢、物價走勢、民間投資、就業(yè)和房地產等熱點問題，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運進行了回應。他表示，中國經濟穩(wěn)中有進的格局沒有改變，有繼續(xù)保持中高速增長的潛力和條件。

據新華社報道，房地產行業(yè)帶動效應大，前端影響到鋼鐵、水泥等原材料工業(yè)，后端影響著裝修、家電等行業(yè)。盛來運介紹，今年1-4月份，房地產市場保持回升態(tài)勢，市場銷售量和銷售金額保持較快增長，房地產價格總體有所上漲，房地產投資在恢復性上漲。房地產的回升對經濟穩(wěn)定增長發(fā)揮了重要作用。一季度，房地產增長對GDP增長的貢獻率提升。

一線城市房價降溫 合肥廈門領銜熱門二線房價飆升

一線城市一手和二手房價4月漲幅雙雙收窄，深圳二手房甚至出現環(huán)比下跌。部分二線城市環(huán)比漲幅比上月進一步擴大，部分超過一線城市漲幅。合肥、廈門新建商品房價格環(huán)比漲幅超過5%，南京漲4.4%。合肥更以新建商品房價格以環(huán)比近6%的漲幅、二手房價格近7%的漲幅領漲全國。

北京、上海、廣州、深圳四個一線城市4月新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比漲幅均雙收窄，深圳二手住宅價格環(huán)比下降0.4%。初步測算，4月份新建商品住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅一線城市比上月收窄0.7個百分點，二、三線城市比上月分別擴大0.3和0.2個百分點。

環(huán)渤海地區(qū)

北上深房價一年上漲20%-60% 北京戶型越大漲價越快

在2016年4月70個大中城市新建商品住宅及二手住宅的分類價格指數顯示，同比來看，北京房價戶型越大上漲趨勢越明顯。分類價格指數將被統(tǒng)計房屋按面積分類，分為90平米及以下、90-144平米、144平米以上，基本是大眾認知中的中小戶型、大戶型和豪宅的范疇。數據顯示這三種面積的新建商品住宅分別同比漲價7.9%、22.7%、27.5%；二手住宅同比分別上漲36.9%、37.2%、37.9%。

對于此類現象，月初中國社會科學院城市發(fā)展與環(huán)境研究所在京發(fā)布的《房地產藍皮書：中國房地產發(fā)展報告No.13(2016)》指出，2015年北京房地產市場大量改善型需求集中釋放，100平方米以上住房占總成交量的29%，較上年上漲1.2個百分點。從成交量同比來看，100至120平方米、120至140平方米及140至160平方米住房，其成交量2015年同比均出現翻番。2015年，北京房地產市場改善需求首次進入成交“快車道”。

長三角地區(qū)

保利54.5億拿周浦宅地 溢價率近300%

就在泗涇格力、融創(chuàng)地塊創(chuàng)出天價一周之后，5月18日，37家來自全國各地的房地產企業(yè)齊聚上海，競拍一塊位于外環(huán)外浦東周浦鎮(zhèn)的住宅土地，創(chuàng)下了上海有史以來最高的參拍家數記錄。最終，這幅名叫“周浦鎮(zhèn)西社區(qū)PDP0-1001單元”的A-03-11地塊被保利地產以54.5億的價格奪得，溢價率達到296%，樓板價43607元/㎡?？鄢?%的保障房與15%的自持面積后，實際可售面積樓板價高達55000元/㎡左右。

這幅地塊的特別之處在于出讓條件極其嚴苛，規(guī)定有15%的面積需要自持70年不能出售，5%的面積作為保障房無償移交給政府，不能有三層以下的聯(lián)排和別墅產品；且自持的住宅面積不能境內轉讓，不能成立獨立的商業(yè)公司，不能做商業(yè)，不能辦小產證。這些條件對于中國高周轉的開發(fā)商們來說無疑是一個很重的包袱。但是，即便是如此嚴苛的出讓要求，該地塊依然被37家房企“圍剿”，在競拍過程中，也是多次出現一口數億元的跳價。

西南地區(qū)

成都發(fā)布公積金新政 期限提至30年最高貸款70萬

5月18日，成都住房公積金管理委員會發(fā)布《關于調整成都市住房公積金貸款相關政策的通知》，明確貸款期限延長，調整貸款額度，以及調整貸款資金與繳存余額掛鉤倍數，取消保底貸等幾大方面的內容，且多項政策將于2016年6月6日調整。

觀點地產新媒體了解，《通知》首先明確延長貸款期限，將現行個人貸款最長年限由20年提高至30年，且原則上不超過其法定退休年齡。

其次是調整貸款額度，將無差別的最高貸款額度調為差別化貸款，即將貸款最高額度60萬元，調至符合住房公積金個人住房貸款條件的兩人及以上的職工家庭，單筆最高貸款額度為70萬元(兩人及以上的職工繳存公積金)，單職工家庭單筆最高貸款額度為40萬元(一人繳存公積金).

同時，調整貸款資金與繳存余額掛鉤倍數，將掛鉤倍數由30倍調整為20倍。即公積金賬戶的余額乘以20倍，就是可以貸款的額度。取消“繳存余額在1萬元以下的借款申請人，不受余額掛鉤倍數限制，均可貸30萬元”的政策。