全國(guó)

前三季度國(guó)內(nèi)負(fù)債超過千億房企達(dá)15家

隨著眾多房企上市公司三集報(bào)披露完畢，整個(gè)行業(yè)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)浮出水面。根據(jù)同花順統(tǒng)計(jì)，截至三季度末136家上市房企的合計(jì)負(fù)債達(dá)到4.52萬億元，同比增長(zhǎng)超過兩成。數(shù)據(jù)顯示，前三季度國(guó)內(nèi)負(fù)債超過千億的房企達(dá)到15家，負(fù)債率最高的前十家地產(chǎn)上市公司分別是ST珠江、嘉凱城、魯商置業(yè)、京投發(fā)展、天津松江、云南城投、綠地控股、ST中企、天地源、信達(dá)地產(chǎn)。其中ST珠江的負(fù)債率高達(dá)116.88%，嘉凱城、魯商置業(yè)、京投發(fā)展、天津松江四家的負(fù)債率也都在90%以上。如果從絕對(duì)負(fù)債額來看，截至三季度末，萬科的負(fù)債為6123.96億元，相比去年末的4849.9億元上升29.93%，目前的負(fù)債率為81.01%。而另一家著名房企恒大的半年報(bào)顯示，集團(tuán)總資產(chǎn)9999.2億元，總負(fù)債8179億元，凈資產(chǎn)是1820億元（包含永續(xù)債1160億元），剔除永續(xù)債規(guī)模，恒大真實(shí)的凈資產(chǎn)只有660億元，較2015年底664億元的凈資產(chǎn)規(guī)模出現(xiàn)下滑。恒大的凈負(fù)債率為92.97%，如果將1160億元永續(xù)債計(jì)入債務(wù)，其凈資產(chǎn)負(fù)債率會(huì)飆升到431.91%。

房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象正被大力整頓 執(zhí)法風(fēng)暴加碼

近一個(gè)月內(nèi)，中國(guó)各地刮起的房地產(chǎn)調(diào)控執(zhí)法風(fēng)暴仍在加碼，房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象正在被大力整頓。中國(guó)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)日前發(fā)布的消息稱，該部門將會(huì)同住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部從2016年11月10日至12月10日在全國(guó)范圍內(nèi)開展商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)專項(xiàng)檢查。檢查對(duì)象為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售樓盤和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)門店明碼標(biāo)價(jià)情況進(jìn)行檢查。

中部地區(qū)

安徽出臺(tái)新政鼓勵(lì)房屋租賃 公積金可提取付房租

近日，安徽省發(fā)布《安徽省人民政府辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，為租賃市場(chǎng)送來諸多利好政策。其中，明確規(guī)定職工將可按條件提取公積金支付房租?！锻ㄖ贩Q，發(fā)揮住房公積金支持職工租賃住房的作用，職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可按規(guī)定提取夫妻雙方住房公積金用于支付房租。同時(shí)，安徽省還將加快制定支持住房租賃消費(fèi)的優(yōu)惠政策措施，引導(dǎo)城鎮(zhèn)居民通過租房解決居住問題。支持公租房保障對(duì)象通過市場(chǎng)租房，政府對(duì)符合條件的家庭給予租賃補(bǔ)貼。完善住房租賃補(bǔ)貼制度，合理確定租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，建立隨市場(chǎng)租金變化的動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。

太原發(fā)布房地產(chǎn)去庫存政策 全面停建公租房

太原市日前發(fā)布《關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存的實(shí)施意見》，出臺(tái)16條政策為樓市“去庫存”，包括首套房最低首付比例下調(diào)至20%，擴(kuò)大住房公積金使用范圍，今年起全面停止新建公租房等措施。意見明確，進(jìn)一步支持職工使用住房公積金用于住房消費(fèi)，普通職工連續(xù)繳存6（含）個(gè)月、新參加工作職工連續(xù)繳存3（含）個(gè)月可以申請(qǐng)公積金貸款，也可提取本人、配偶及直系親屬的公積金余額。

長(zhǎng)三角地區(qū)

上海銀監(jiān)局：轄內(nèi)商業(yè)銀行嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策

上海銀監(jiān)局下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)個(gè)人住房信貸風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》（以下簡(jiǎn)稱“通知”），要求轄內(nèi)商業(yè)銀行嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，全面加強(qiáng)個(gè)人住房信貸風(fēng)險(xiǎn)管理。，《通知》要求，轄內(nèi)各商業(yè)銀行要按照“因城施策”的原則，嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)規(guī)制要求和調(diào)控政策，嚴(yán)格落實(shí)現(xiàn)有差別化個(gè)人住房信貸政策，嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人住房貸款最低首付比和限貸等要求。

杭州升級(jí)住房限購政策

11月10日起，杭州實(shí)施進(jìn)一步住房限購、上調(diào)住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款首付比例、暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款、加強(qiáng)對(duì)首付資金來源審核、加強(qiáng)對(duì)土地競(jìng)買資金來源審查。為貫徹落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控要求，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，在前期限購以及上調(diào)住房公積金貸款二套房首付比例、商業(yè)性住房貸款二套房首付比例的基礎(chǔ)上，經(jīng)市政府研究決定，自11月10日起，杭州進(jìn)一步實(shí)施住房限購措施并上調(diào)公積金貸款首付比例。同時(shí)中國(guó)人民銀行杭州中心支行、浙江銀監(jiān)局指導(dǎo)浙江省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制決議，進(jìn)一步調(diào)整杭州部分區(qū)域差別化住房信貸政策，上調(diào)商業(yè)性住房貸款首付比例。

珠三角地區(qū)

深圳房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格上調(diào)約15% 業(yè)內(nèi)稱將影響二手房成交量

深圳市房地產(chǎn)評(píng)估發(fā)展中心對(duì)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格進(jìn)行例行更新，此次調(diào)整平均上調(diào)約15%。此次房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格進(jìn)行例行更新是自4月1日調(diào)整半年后進(jìn)行的又一次調(diào)整。4月1日，深圳例行更新房產(chǎn)交易評(píng)估價(jià)格，評(píng)估價(jià)調(diào)整中，區(qū)域不同調(diào)整幅度也不同，按照“一房一價(jià)”原則，個(gè)別區(qū)域的住宅房源上調(diào)幅度超過50%。房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的上調(diào)意味著稅費(fèi)會(huì)相應(yīng)增加，受評(píng)估價(jià)上調(diào)影響，二手房交易成本將會(huì)上升，會(huì)直接影響買房積極性，從而影響成交量。而10月4日樓市調(diào)控新政的影響再加上房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的上調(diào)，預(yù)計(jì)接下來深圳成交量會(huì)出現(xiàn)較明顯的下滑。