濟南限購升級：本市戶籍二套房首付提高至60%

濟南市人民政府辦公廳日前發(fā)布《關于進一步完善調控措施促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。通知指出，濟南本市戶籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的，申請住房貸款均視為第二套住房貸款，首付比例提高至60%。其中商業(yè)按揭貸款最長年限縮短至25年，公積金貸款利率執(zhí)行基準利率的1.1倍。

海南實施商品房預售價備案 實售價不得高于申報價

海南省物價局近日印發(fā)《關于實施商品住房預售價格備案的通知》，要求房地產開發(fā)經營企業(yè)應當合理確定并申報商品住房價格。經價格主管部門備案后，商品房銷售必須實行明碼標價，嚴格執(zhí)行“一套一標”，不得利用虛假的或使人誤解的標價形式，誘騙消費者與其進行交易。實際銷售價格不得高于申報價格，如需重新調高的必須重新申報價格備案，防止隨意漲價行為。

成都新政：嚴禁商業(yè)、辦公類項目改變?yōu)榫幼∮猛?/span>

日前，成都市房產管理局、成都市規(guī)劃管理局、成都市國土資源局、成都市建委聯(lián)合發(fā)出《關于進一步加強商業(yè)、辦公類建設項目管理的通知》，嚴禁商業(yè)、辦公類項目改變?yōu)榫幼∮猛??！锻ㄖ繁硎?，其一、商業(yè)、辦公類建設項目（含商兼住、住兼商項目中的商業(yè)、辦公部分）應當嚴格按照規(guī)劃用地性質及規(guī)劃許可開發(fā)、建設、銷售、使用，嚴禁擅自改變?yōu)榫幼∮猛?。其二、商業(yè)、辦公類建設項目（不含酒店）宜采用公共走廊、公共衛(wèi)生間式布局，不得設置外挑陽臺，不得采用住宅套型式布局與功能設計。同時、商業(yè)、辦公類建設項目標準層辦公用房分隔的，層高不應大于4.2米；商業(yè)、辦公類建設項目標準層辦公用房不分隔的，層高不應大于4.6米。其三、商業(yè)、辦公類建設項目中的辦公用房（公共食堂除外），不得接入天然氣。商業(yè)、辦公類建設項目的水電氣，應按照商用標準收費，禁止按照非商用標準收費。其四、對商業(yè)、辦公類建設項目，開發(fā)企業(yè)和中介機構不得以任何方式違規(guī)宣傳房屋可以用于居住，不得出現(xiàn)酒店式公寓、商務公寓等違規(guī)宣傳用語。其五、商業(yè)、辦公類建設項目登記的基本單元是固定界限、可獨立使用并且具有明確唯一編號的房屋或特定空間。房屋測繪機構應按照建設工程規(guī)劃許可和審定的施工圖對商業(yè)、辦公類建設項目進行測繪，開發(fā)企業(yè)及中介機構應根據建設工程規(guī)劃許可、審定的施工圖和已備案的測繪成果等制定預售（銷售）方案。禁止以任何虛擬、劃線等無實體墻的形式對商業(yè)、辦公類建設項目進行分割和銷售?！锻ㄖ愤€表示，開發(fā)企業(yè)、設計單位、中介機構等違反規(guī)定的，依法予以查處，并納入成都市企業(yè)信用信息系統(tǒng)。

銀監(jiān)會：嚴禁銀行資金違規(guī)流入房地產領域

近日，銀監(jiān)會召開一季度經濟金融形勢分析（電視電話）會，銀監(jiān)會黨委書記、主席郭樹清出席會議并講話。會議要求，要合理控制房地產融資業(yè)務增速，有效防范集中度風險，嚴禁銀行資金違規(guī)流入房地產領域。

上海土地出讓新規(guī)：商業(yè)、辦公用地禁建公寓式酒店與辦公

日前，上海市規(guī)劃和國土資源管理局發(fā)布《關于加強本市經營性用地出讓管理的若干規(guī)定》，加強對經營性用地出讓的管理，本規(guī)定自2017年4月10日起施行，有效期至2022年3月31日?！兑?guī)定》要求出讓合同中應明確辦公用地不得建設公寓式辦公，商業(yè)用地未經約定不得建設公寓式酒店。同時提出，出讓合同約定辦公、商業(yè)可售部分以層為單元進行銷售。

江門鶴山：暫停向擁有兩套及以上住房的居民家庭發(fā)放商業(yè)房貸

日前，東江門鶴山市政府發(fā)布關于進一步促進該市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知，暫停向擁有兩套及以上住房的本市居民家庭發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。對于居民家庭在本市無住房且無住房貸款記錄的，按照國家相關政策規(guī)定，最低首付款比例不低于30%。居民家庭在本市無住房但有住房貸款記錄，或擁有一套住房且相應貸款已結清的，申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低于30%。