證監(jiān)會(huì)：鼓勵(lì)租賃類企業(yè)的REITs落地 正在制定相關(guān)政策

證監(jiān)會(huì)近日正在加緊研究面向個(gè)人投資者的公募REITs產(chǎn)品制定相關(guān)的政策法規(guī)，其中，租賃運(yùn)營類、公寓類以及公租房等相關(guān)企業(yè)的REITs將成為政策最先鼓勵(lì)的方向。在國家大力鼓勵(lì)住房租賃市場的情況下，目前，國內(nèi)多家長租公寓管理企業(yè)在積極與證監(jiān)會(huì)聯(lián)系發(fā)行住房租賃資產(chǎn)證券化項(xiàng)目，尤其是REITs項(xiàng)目。有研究預(yù)測，2020年國內(nèi)住房租賃市場規(guī)?？蛇_(dá)1.6萬億元，2030年則可達(dá)4萬億元。一線城市人口凈流入多，尤其是北上深三大城市的住房租賃市場規(guī)模以年均15%的速度在增長。業(yè)內(nèi)人士表示，資產(chǎn)證券化(ABS)以及REITs的融資方式適用于國內(nèi)的住房租賃企業(yè)，未來有望成為這類企業(yè)融資的重要渠道。今年1月，長租公寓運(yùn)營商魔方公寓發(fā)行了我國首單公寓行業(yè)資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，而在今年8月，鏈家旗下長租公寓運(yùn)營商自如也發(fā)行了資產(chǎn)證券化產(chǎn)品。

西安：本市戶籍限購2套 公積金最高額度調(diào)整為65萬

近日，西安市人民政府發(fā)布《西安市人民政府關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定住房市場發(fā)展有關(guān)問題的通知》。根據(jù)通知，在新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長安區(qū)行政管理區(qū)域及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國際港務(wù)區(qū)、灃東新城等開發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向已擁有2套及以上住房(含新建商品房和二手住房)的本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女）、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭售房。在上述區(qū)域范圍內(nèi)無住房且能夠提供2年以上（含2年）人上所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭可購買1套住房。經(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的各類人才購買自用住房的，不受限購政策限制。另外，將繳存職工家庭申請住房公積金購房貸款的最高額度由75萬調(diào)整為65萬；將最低繳存時(shí)限由連續(xù)足額繳存6個(gè)月以上調(diào)整為連續(xù)足額繳存1年以上，并停止辦理試行的商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。為合理安排住宅用地供應(yīng)，通知表示，將大力推進(jìn)“限房價(jià)、競地價(jià)”、“限地價(jià)、競房價(jià)”等土地出讓競價(jià)方式，有序?qū)嵤?0%左右的住宅用地用于公租房建設(shè)，20%左右的住宅用地用于限地價(jià)、限房價(jià)的“雙限房”項(xiàng)目。

成都：房企不得拒絕購房人使用住房公積金貸款購房

成都住房公積金管理中心日前發(fā)布關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工合法權(quán)益支持職工使用住房公積金貸款購買商品住房有關(guān)事項(xiàng)的通知。成都住房公積金管理中心指，在本市行政區(qū)域內(nèi)，已取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)單位應(yīng)當(dāng)在取得預(yù)售許可證之日起30日內(nèi)向成都住房公積金管理中心提出住房公積金貸款項(xiàng)目合作申請，建立貸款合作關(guān)系。房地產(chǎn)開發(fā)單位銷售商品住房時(shí)，應(yīng)當(dāng)充分尊重購房人選擇購房貸款方式的權(quán)利，不得拒絕購房人選擇使用住房公積金貸款購房。對房地產(chǎn)開發(fā)單位拒絕或阻撓購房人選擇辦理住房公積金貸款的，購房人可向成都住房公積金管理中心投訴反映。

重慶：申請整宗商業(yè)商務(wù)用地改變土地用途需收回土地再出讓

近日，重慶市國土房管局發(fā)布關(guān)于完善地價(jià)政策促進(jìn)商業(yè)商務(wù)房地產(chǎn)去庫存的通知。該文件中指出，依法出讓的商業(yè)商務(wù)用地或商住用地（含居住用地），申請修改控制性詳細(xì)規(guī)劃，屬以下情形之一的，國土部門應(yīng)報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)收回國有土地使用權(quán)，并經(jīng)規(guī)劃部門依法修改控制性詳細(xì)規(guī)劃后，由國土部門按照法定程序重新招拍掛出讓：整宗土地改變土地用途（用地性質(zhì)）的；原土地出讓時(shí)設(shè)置了土地權(quán)利限制等前置條件未履行，或規(guī)劃調(diào)整后將影響到合同履行的；已構(gòu)成閑置土地的。依法出讓的商業(yè)商務(wù)用地或商住用地（含居住用地），申請修改控制性詳細(xì)規(guī)劃，不屬于第一項(xiàng)規(guī)定情形的，經(jīng)批準(zhǔn)調(diào)整土地用途（用地性質(zhì)）或用途比例的，國土部門根據(jù)規(guī)劃部門報(bào)經(jīng)市政府批準(zhǔn)的規(guī)劃條件，評估市政府批準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)規(guī)劃調(diào)整前、后規(guī)劃條件下的總地價(jià)。有地價(jià)增值的，應(yīng)按評估的總地價(jià)差額補(bǔ)繳地價(jià)款。

上海：常住承租人可享有子女義務(wù)教育等基本公共服務(wù)

上海市日前發(fā)布了《關(guān)于加快培育和發(fā)展本市住房租賃市場的實(shí)施意見》。在政策問達(dá)中，上海市政府辦公廳表示，積分達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)分值的居住證持證人，其配偶或同住子女可以按照本市有關(guān)規(guī)定，享受相關(guān)基本公共服務(wù)待遇。該意見指出，在加快培育和發(fā)展住房租賃市場上，健全住房租賃制度，加大租賃權(quán)益保護(hù)力度。大幅增加租賃住房建設(shè)供應(yīng)，滿足多層次的住房租賃需求。