南京：規(guī)劃局新政 “拿地即開工”成為現(xiàn)實(shí)

日前，南京市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布新局組建后的第一個規(guī)范性文件《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化新取得建設(shè)用地使用權(quán)范圍內(nèi)臨時建筑審批工作的通知》，對建設(shè)項(xiàng)目的施工用房、售樓處、堆料倉庫等臨時建筑的規(guī)劃審批方式進(jìn)行了一系列的改革，使得建設(shè)單位“拿地即開工”成為現(xiàn)實(shí)。臨時建筑規(guī)劃審批采用告知承諾方式。建設(shè)單位在簽訂建設(shè)用地出讓合同并交付土地出讓金首付款后，只要簽署一份今后保證按要求申報和施工的承諾書，即可直接領(lǐng)取臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證。二是為需保留的臨時建筑明確辦理路徑。此類臨時建筑，若不需保留，建設(shè)單位只要在項(xiàng)目最后一次申報規(guī)劃核實(shí)前拆除即可；若想要保留，可通過簡單的路徑轉(zhuǎn)為“正式”項(xiàng)目，即在符合土地出讓條件和規(guī)劃控制要素的前提下，通過申報規(guī)劃許可變更的方式，直接換取正式建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

廣東發(fā)新規(guī)促舊改：允許以建筑物分成或公益用地替代土地款

近日，廣東省人民政府網(wǎng)發(fā)布了文件《關(guān)于深化改革加快推動“三舊”改造促進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展的指導(dǎo)意見》。該文件主要從8大方面深化改革。首先，支持降低用地成本，采取多種地價計(jì)收方式，在保障政府收益不受損的前提下，允許以建筑物分成或收取公益性用地等方式替代收繳土地價款。此外，創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)載體享受差別化地價。其次，支持優(yōu)化利益分配，實(shí)行土地增值稅補(bǔ)助政策，自2019年度起，各地級以上市“三舊”改造項(xiàng)目所產(chǎn)生的土地增值稅收入（全口徑）較上一年度增長超過8%的部分，由省按30%的比例核定補(bǔ)助該市。此外，強(qiáng)化行政司法保障，實(shí)行政府裁決和司法裁判?！叭f”改造項(xiàng)目，多數(shù)原權(quán)利主體同意改造，少數(shù)原權(quán)利主體不同意改造的，按照《中華人民共和國土地管理法》及其實(shí)施條例、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》相關(guān)規(guī)定處理；法律法規(guī)沒有規(guī)定的，可積極探索政府裁決。

安徽啟動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用“紅黑名單”制度

近日，安徽省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《安徽省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用管理暫行辦法》。新規(guī)提出，為促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠信經(jīng)營，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在近三年內(nèi)未發(fā)生失信行為且有守信行為信息的，房地產(chǎn)行政主管部門可以將其列入本地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)市場主體“紅名單”，并給予其相應(yīng)獎勵，比如評先評優(yōu)、加大優(yōu)惠政策支持；對于有嚴(yán)重失信行為、造成不良影響的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，則納入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)失信“黑名單”，采取嚴(yán)格懲戒措施，比如限制房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投標(biāo)、限制參與政府采購等。