國務(wù)院：住房租賃企業(yè)的減稅政策來了

近日，國務(wù)院常務(wù)會議確定加快發(fā)展保障性租賃住房的政策，緩解新市民青年人等群體住房困難。會議確定租賃住房的三方面內(nèi)容：

一是落實城市政府主體責(zé)任，鼓勵市場力量參與，加強金融支持，增加租金低于市場水平的小戶型保障性租賃住房供給；

二是人口凈流入的大城市等，可利用集體經(jīng)營性建設(shè)用地、企事業(yè)單位自有土地建設(shè)保障性租賃住房，允許將閑置和低效利用的商業(yè)辦公用房、廠房等改建為保障性租賃住房；

三是從10月1日起，住房租賃企業(yè)向個人出租住房適用簡易計稅方法，按照5%征收率減按1.5%繳納增值稅；對企事業(yè)單位等向個人、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房，減按4%稅率征收房產(chǎn)稅。

深圳住房租賃企業(yè)需設(shè)租金專戶

近日，廣東省深圳市住房和建設(shè)局等七部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于開展住房租賃資金監(jiān)管的通知》。通知規(guī)定，住房租賃企業(yè)應(yīng)在商業(yè)銀行開立唯一的住房租賃資金專用賬戶，用于收取承租人押金及租金，銀行將租金按月釋放給住房租賃企業(yè)。金融機構(gòu)為承租人提供個人住房租金貸款業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)與承租人單獨簽訂貸款協(xié)議，并將貸款撥付至承租人個人賬戶。

住建部、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部、國家鄉(xiāng)村振興局：加快農(nóng)房和村莊建設(shè)現(xiàn)代化

近日，住建部、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部、國家鄉(xiāng)村振興局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于加快農(nóng)房和村莊建設(shè)現(xiàn)代化的指導(dǎo)意見》（以下簡稱《意見》），就“十四五”時期加快推進農(nóng)房和村莊建設(shè)現(xiàn)代化、提高農(nóng)房品質(zhì)、提升鄉(xiāng)村建設(shè)水平作了部署?！兑庖姟窂娬{(diào)，農(nóng)房和村莊建設(shè)現(xiàn)代化是鄉(xiāng)村建設(shè)的重要內(nèi)容。加快農(nóng)房和村莊建設(shè)現(xiàn)代化，完善農(nóng)房功能，提高農(nóng)房品質(zhì)，加強農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，對于整體提升鄉(xiāng)村建設(shè)水平、建設(shè)美麗宜居鄉(xiāng)村，提高農(nóng)民居住品質(zhì)、改善農(nóng)民生產(chǎn)生活條件，不斷增強農(nóng)民群眾獲得感、幸福感、安全感具有重要意義。

上海試點基建公募REITs：產(chǎn)業(yè)園區(qū)先行一步 商業(yè)地產(chǎn)時機未到

近日，上海市發(fā)改委官網(wǎng)正式發(fā)布“上海REITs20條”。此前的6月15日，上海市政府常務(wù)會議已審議通過了《關(guān)于上海加快打造具有國際競爭力的不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）發(fā)展新高地的實施意見》（以下簡稱“上海REITs20條”）。“上海REITs20條”透露，上海擬試點基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs），為期5年，但商業(yè)地產(chǎn)被公募REITs排除在外，只有產(chǎn)業(yè)園區(qū)和物流被界定為“基礎(chǔ)設(shè)施”。