中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入2014年以后，出現(xiàn)了“新常態(tài)”這個(gè)詞。新常態(tài)之“新”，意味著不同以往；新常態(tài)之“常”，意味著相對(duì)穩(wěn)定。主要表現(xiàn)為經(jīng)濟(jì)增速適宜、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、社會(huì)和諧。轉(zhuǎn)入新常態(tài)，意味著我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的條件和環(huán)境已經(jīng)或即將發(fā)生諸多重大轉(zhuǎn)變，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將與過去30多年10%左右的高速度基本告別，與傳統(tǒng)的不平衡、不協(xié)調(diào)、不可持續(xù)的粗放增長(zhǎng)模式基本告別。因此，新常態(tài)絕不只是增速降了幾個(gè)百分點(diǎn)，轉(zhuǎn)向“新常態(tài)”也不會(huì)只是一年兩年的調(diào)整。認(rèn)識(shí)不到新常態(tài)下的新趨勢(shì)、新特征、新動(dòng)力，不僅難以適應(yīng)新常態(tài)，更難以把握工作的主動(dòng)權(quán)。

    中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入“新常態(tài)”，給估價(jià)行業(yè)帶來(lái)了新的挑戰(zhàn)，我們不但是要快速適應(yīng)，也要逐步擺脫2008年“四萬(wàn)億”之后出現(xiàn)的各種非常規(guī)狀態(tài)。

    如在“四萬(wàn)億”政策出臺(tái)后，各商業(yè)銀行急于放貸，急于尋找客戶，從而導(dǎo)致許多非優(yōu)質(zhì)客戶甚至低質(zhì)客戶進(jìn)入了目標(biāo)客戶名單。為了滿足貸款要求，個(gè)別銀行包裝客戶的資信狀況，也要求對(duì)其抵押物進(jìn)行了各方面的包裝，提高抵押值。

    “四萬(wàn)億”過后，近兩年形勢(shì)又發(fā)生了新的變化。長(zhǎng)三角鋼貿(mào)大面積違約、青島港騙貸事件、經(jīng)濟(jì)下滑等各因素，導(dǎo)致2013年年中開始出現(xiàn)“錢荒”，銀行開始惜貸，又要求對(duì)抵押物的價(jià)值從嚴(yán)認(rèn)定。

    銀行放款減速后，P2P、小貸、擔(dān)保、信托、租賃、資產(chǎn)管理等各類非銀行金融機(jī)構(gòu)開始爆發(fā)式增長(zhǎng)，這類機(jī)構(gòu)放款靈活，對(duì)企業(yè)資信審核要求更低，對(duì)估價(jià)價(jià)值的要求更靈活。

    11月底國(guó)務(wù)院公布關(guān)于取消和調(diào)整一批行政審批項(xiàng)目等事項(xiàng)的決定。共取消和下放58項(xiàng)行政審批項(xiàng)目，取消67項(xiàng)職業(yè)資格許可和認(rèn)定事項(xiàng)，取消19項(xiàng)評(píng)比達(dá)標(biāo)表彰項(xiàng)目。這是今年以來(lái)第二次對(duì)行政審批項(xiàng)目進(jìn)行取消和調(diào)整，與我們行業(yè)相關(guān)的有資產(chǎn)評(píng)估師、土地估價(jià)師、土地登記代理人。新規(guī)定的出臺(tái)，意味著未來(lái)估價(jià)師這個(gè)行業(yè)也進(jìn)入一個(gè)“新常態(tài)”，不再像以往一樣，憑著每年的考試來(lái)增加注冊(cè)從業(yè)人員，而更多的從水平測(cè)試來(lái)考量估價(jià)師的職業(yè)水準(zhǔn)，我相信未來(lái)不單要考量估價(jià)師的專業(yè)水平，職業(yè)操守也將會(huì)逐步納入估價(jià)師協(xié)會(huì)對(duì)估價(jià)從業(yè)人員的考核中去，這對(duì)規(guī)范估價(jià)師行業(yè)有著積極而深遠(yuǎn)的意義。

    因此，在經(jīng)歷過無(wú)數(shù)次的市場(chǎng)洗禮后，在進(jìn)入“新常態(tài)”下，估價(jià)機(jī)構(gòu)需要總結(jié)過往經(jīng)驗(yàn)，更好地分析市場(chǎng)、了解客戶需求、加強(qiáng)從業(yè)人員執(zhí)業(yè)操守引導(dǎo)、規(guī)范機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)行為、珍惜行業(yè)自身聲譽(yù)、贏得客戶支持信任、堅(jiān)持專業(yè)服務(wù)、承擔(dān)社會(huì)責(zé)任。只有找準(zhǔn)我們的定位，不斷打造我們的競(jìng)爭(zhēng)力，才能實(shí)現(xiàn)在不同經(jīng)濟(jì)周期中的穩(wěn)健發(fā)展，才能在“新常態(tài)”中尋找“新機(jī)遇”。

    讓我們共同努力，在房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)云變幻和快速發(fā)展中獲得更大的機(jī)會(huì)，實(shí)現(xiàn)每一個(gè)估價(jià)從業(yè)人員的夢(mèng)想。