李克強總理在今年的政府工作報告中提到：2014年國內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力持續(xù)加大，多重困難和挑戰(zhàn)相互交織。2014年估價行業(yè)也是如此，由于經(jīng)濟(jì)下行，改革力度加大，諸多問題開始暴露，不良貸款頻發(fā)，銀行更加惜貸，估價行業(yè)的整體業(yè)務(wù)量增長放緩。通過我們的觀察，2014年風(fēng)格比較激進(jìn)的銀行，出現(xiàn)不良的情況也是最多的。對于估價機構(gòu)而言，同樣如此，那些風(fēng)格激進(jìn)的估價機構(gòu)，逐漸被銀行拒之門外，而那些堅持自己職業(yè)操守底線的估價機構(gòu)熬過了2014年的嚴(yán)冬，獲得了更多銀行客戶的認(rèn)可，贏得了更好的市場聲譽。

但是，由于同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重，估價行業(yè)在傳統(tǒng)業(yè)務(wù)領(lǐng)域的競爭已經(jīng)進(jìn)入白熱化階段。傳統(tǒng)業(yè)務(wù)作為一種基礎(chǔ)業(yè)務(wù)，很難為客戶解決更高層面的咨詢需求及增值服務(wù)，同時，由于競爭過于激烈，也很難為估價機構(gòu)帶來良好的經(jīng)濟(jì)回報。估價企業(yè)未來的發(fā)展在哪里呢？這是目前及今后整個行業(yè)都要面臨和思考的一個問題。

從五大行的發(fā)展軌跡、國外同行的發(fā)展情況進(jìn)行推測，估價機構(gòu)大力發(fā)展廣義估價業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)是一個可行且明確的方向。

估價，顧名思義，就是評估價值，用公式表達(dá)有兩種形式：

狹義的估價=評估價值

廣義的估價=前期介入+市場調(diào)研+資料整理+分析推測+……+計算=評估價值

估價本身的意義是什么呢？一個是為了價值鑒證、了解價值，這就是狹義的估價；另一個是為了知道我為項目投入了這么多，究竟能產(chǎn)生多大價值；或是說究竟怎么樣的投入能產(chǎn)生怎么樣的價值，哪種投入更經(jīng)濟(jì)，風(fēng)險低、收益高，這是廣義的估價。

大多數(shù)人現(xiàn)在只關(guān)注狹義的估價，給一個項目估價，在定價之前要做很多準(zhǔn)備工作，準(zhǔn)備工作中涉及到的環(huán)節(jié)非常有價值，有些蘊含的價值甚至高于狹義的估價本身。

以商場為例，狹義的估價，僅僅是根據(jù)商場的現(xiàn)狀，評估商場在現(xiàn)狀下的市場價值。廣義的估價則是通過對商場的重新定位，尋找出商場的最合理業(yè)態(tài)組成、人流動向設(shè)計、平面布局等等，最終尋求商場的最高價值；也有可能是通過商場的不同定位，估算商場在不同定位下可能實現(xiàn)的價值，最終為決策提供參考。

同樣是提供價值，最終判斷項目的依據(jù)也是價值，但是過程顯然不同。狹義的估價僅僅是提供了一個結(jié)果，對于客戶而言，他只了解到一個價值，感受不到其他服務(wù)，試想客戶怎么能愿意為感受不到的服務(wù)付出更多的費用呢？而廣義的估價，其中間過程被拉長了，過程的細(xì)節(jié)要求更為具體、公開且必須提供給客戶、展示給客戶，客戶感受到了我們的付出，他愿意為此付出更多的費用。如果估價機構(gòu)具備此類能力，那么銀行在碰到此類不良資產(chǎn)處置的時候，估價機構(gòu)就有更多的機會介入，為項目進(jìn)行策劃、推介，為接盤客戶提供更多的方案，也能提高銀行的不良回收率。

總而言之，估價機構(gòu)如能用專業(yè)服務(wù)，開拓更多的業(yè)務(wù)品種，為客戶提供個性化的解決方案，將能為估價機構(gòu)提供更為廣闊的市場，此類專業(yè)化的廣義估價，將是估價行業(yè)未來的發(fā)展方向之一。