傳統(tǒng)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)專注于房地產(chǎn)服務(wù)領(lǐng)域，與房地產(chǎn)代理公司、策劃公司、物業(yè)管理公司、咨詢公司、造價(jià)公司等一起歸類于房地產(chǎn)服務(wù)商，為房地產(chǎn)開發(fā)商提供各環(huán)節(jié)的專業(yè)顧問服務(wù)，幫助開發(fā)商降低開發(fā)成本和風(fēng)險(xiǎn)、增加項(xiàng)目?jī)r(jià)值。

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)一直以來(lái)在金融服務(wù)中占比很小，主要的金融服務(wù)客戶是銀行。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)提供給銀行的服務(wù)，核心的產(chǎn)品是房地產(chǎn)抵押估價(jià)，這部分業(yè)務(wù)在大多數(shù)機(jī)構(gòu)的收入里，占據(jù)絕對(duì)比重。但是，隨著估價(jià)機(jī)構(gòu)同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)的加劇，互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的廣泛運(yùn)用，抵押評(píng)估特別是個(gè)貸抵押評(píng)估收費(fèi)連年降低，其對(duì)應(yīng)的業(yè)務(wù)收入已很難維持估價(jià)機(jī)構(gòu)的發(fā)展。

當(dāng)前，隨著中國(guó)資本市場(chǎng)的繁榮與發(fā)展，金融改革的不斷深化，金融服務(wù)領(lǐng)域不斷擴(kuò)大?，F(xiàn)在的金融機(jī)構(gòu)除了銀行以外，還有資產(chǎn)管理公司、小額貸款公司、保險(xiǎn)公司、擔(dān)保公司、信托公司、證券公司、基金公司、P2P網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、按揭公司、票據(jù)公司、保理公司、典當(dāng)行等等，隨著客戶群體的增多，配套服務(wù)需求多樣化、個(gè)性化，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在金融服務(wù)領(lǐng)域的市場(chǎng)機(jī)會(huì)得到了很大的延伸。

通過對(duì)全國(guó)排名前十的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)構(gòu)成的研究，結(jié)合房地產(chǎn)評(píng)估公司的未來(lái)發(fā)展方向，目前主要的金融服務(wù)機(jī)會(huì)在于：

一、在最核心的銀行客戶系統(tǒng)里延伸服務(wù)鏈條。

在現(xiàn)有銀行抵押貸款評(píng)估業(yè)務(wù)之外，對(duì)銀行內(nèi)部其他不同部門，有針對(duì)性地開發(fā)估價(jià)產(chǎn)品和服務(wù)內(nèi)容。例如，針對(duì)分行行政部門，提供營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)區(qū)域選址、租金咨詢及談判、城市營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃調(diào)整方案研究等服務(wù)產(chǎn)品；針對(duì)授信審批部門以及信貸管理部門，提供房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析及價(jià)值趨勢(shì)判斷研究、存量正常類抵押物價(jià)值復(fù)核等產(chǎn)品服務(wù)；針對(duì)個(gè)人金融部，提供自動(dòng)估價(jià)系統(tǒng)查詢、網(wǎng)上報(bào)告、數(shù)據(jù)分析等服務(wù)產(chǎn)品；針對(duì)資產(chǎn)管理保全部門，提供金融不良資產(chǎn)定價(jià)及處置服務(wù)等等。

二、將服務(wù)拓展到非銀行金融機(jī)構(gòu)。

非銀行金融機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍及服務(wù)需求與銀行有很大的不同，針對(duì)四大資產(chǎn)管理公司以及各地方性資產(chǎn)管理公司，估價(jià)機(jī)構(gòu)主要為其提供金融不良資產(chǎn)包定價(jià)及咨詢服務(wù)、投前管理及投后管理服務(wù)；針對(duì)信托機(jī)構(gòu)，估價(jià)機(jī)構(gòu)不但可以為其提供信托項(xiàng)目做全過程資金投前的價(jià)值評(píng)估、可行性研究、盡職調(diào)查等服務(wù)，還可以為其提供投資過程中的資金監(jiān)管服務(wù)以及資金退出時(shí)的利潤(rùn)水平測(cè)算、股權(quán)價(jià)值評(píng)估服務(wù)以及投后管理等服務(wù)；針對(duì)基金公司，估價(jià)機(jī)構(gòu)可提供投資可行性研究以及抵押價(jià)值評(píng)估等服務(wù)；針對(duì)保險(xiǎn)公司，估價(jià)機(jī)構(gòu)主要提供保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估、自有存量物業(yè)在每個(gè)會(huì)計(jì)年度的價(jià)值定價(jià)以及保險(xiǎn)公司投資性房地產(chǎn)評(píng)估增值評(píng)估等服務(wù)；應(yīng)對(duì)目前正在崛起的互聯(lián)網(wǎng)金融，估價(jià)機(jī)構(gòu)可以依靠常年積累的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，發(fā)展云估價(jià)平臺(tái)，和互聯(lián)網(wǎng)金融公司在數(shù)據(jù)方面開展合作。

以上服務(wù)只不過是估價(jià)機(jī)構(gòu)可開發(fā)的金融服務(wù)類業(yè)務(wù)品種中很小的一部分，房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)該不斷加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)及客戶的研究，加強(qiáng)產(chǎn)品開發(fā)，數(shù)據(jù)運(yùn)用推廣，專業(yè)人員能力提升，應(yīng)該打開在金融領(lǐng)域的想象力，迎接資本市場(chǎng)發(fā)展帶來(lái)的新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。作為估價(jià)機(jī)構(gòu)，一定要以滿足客戶的需求為目標(biāo)，圍繞這一目標(biāo)，從經(jīng)營(yíng)模式、組織架構(gòu)、產(chǎn)品研發(fā)等全方面入手，進(jìn)行創(chuàng)新、融合、升級(jí)！

面對(duì)新的形勢(shì)以及蓬勃發(fā)展的金融市場(chǎng)，我們有理由相信，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)將能找到更大的發(fā)展機(jī)會(huì)。