我國房地產(chǎn)估價行業(yè)形成于上世紀八十年代，經(jīng)過了三十多年的發(fā)展，已經(jīng)從野蠻增長階段步入到正常發(fā)展軌道。但近年來，伴隨著供給側(cè)的結(jié)構(gòu)性改革，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，特別是房地產(chǎn)市場的加速轉(zhuǎn)型升級，如萬達、萬科、碧桂園等一些國內(nèi)著名的房企的“去房地產(chǎn)化”的戰(zhàn)略調(diào)整，多元化成為房地產(chǎn)企業(yè)新的業(yè)務(wù)增長點，房企將不再以傳統(tǒng)的銷售業(yè)務(wù)為主，更多的是面向存量市場的租賃業(yè)務(wù)。融資渠道也更加多元化，資產(chǎn)證券化未來將成為房企重要的融資渠道，同時也是投資者的新的投資方式。

市場的多元化，使得傳統(tǒng)的估價已遠不能滿足市場高質(zhì)量發(fā)展需求，各種新型估價業(yè)務(wù)的不斷涌現(xiàn)。同時市場需求的多樣化、復雜化對房地產(chǎn)估價服務(wù)提出諸多的新挑戰(zhàn)，如房屋租賃企業(yè)租金合理定價、市場租金監(jiān)測、城市更新等，加速了估價行業(yè)的變革。

為了適應(yīng)房地產(chǎn)市場的變化，估價行業(yè)正進行著一系列的重大改革，《資產(chǎn)評估法》頒布實施，為估價行業(yè)發(fā)展提供了重要法律保障；《房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)督管理辦法》《房地產(chǎn)估價機構(gòu)資信評估方法》也制定中。通過對估價機構(gòu)監(jiān)管權(quán)限下放，管理趨于嚴格化、規(guī)范化，使之更適應(yīng)市場、融合市場，以期達到服務(wù)市場的宗旨。

近年來，估價行業(yè)內(nèi)部也出現(xiàn)了一系列的問題，由于大數(shù)據(jù)的發(fā)展，傳統(tǒng)估價業(yè)務(wù)遭受著嚴重的打擊，業(yè)務(wù)量大幅萎縮，致使部分估價機構(gòu)采用低價競爭、商業(yè)賄賂等不正當手段獲取業(yè)務(wù)，給行業(yè)發(fā)展帶來了災(zāi)難性打擊，行業(yè)的公信力受到嚴重影響。為了維護規(guī)范市場秩序、營造公平競爭的市場環(huán)境、促進行業(yè)健康發(fā)展， 目前全國多地協(xié)會聯(lián)合當?shù)氐墓纼r機構(gòu)通過制定自律公約的方式優(yōu)化自律管理。首先，根據(jù)項目的種類，難易程度，測算各項目的收費成本，并將收費成本向行業(yè)協(xié)會備案；其次，估價機構(gòu)共同制定、簽署行業(yè)自律公約，并對外進行公布；最后，成立了行業(yè)自律懲戒委員會，由各機構(gòu)骨干力量組成，對估價機構(gòu)及估價師進行不定期的檢查，對違規(guī)行為進行通報批評，嚴厲懲戒。相關(guān)估價機構(gòu)也可以通過行業(yè)自律公約與當?shù)馗鹘鹑跈C構(gòu)、政府部門進行磋商，得到了理解和認可，取得了良好的效果。

通過一系列的措施，各估價機構(gòu)加強了自律管理，團結(jié)一致，不但使得估價機構(gòu)的基本利益得到了保證，而且也為估價機構(gòu)的發(fā)展提供了良好的市場環(huán)境，機構(gòu)將有更多精力投入到市場中去，加強市場研究，了解客戶需求，加強從業(yè)人員的學習培訓，提高估價人員的技術(shù)水平，進而不斷提高估價行業(yè)服務(wù)質(zhì)量。

政府監(jiān)管、行業(yè)自律的全面實施，一系列政策和制度的出臺，估價機構(gòu)之間加強交流與學習，努力創(chuàng)新，合作共贏，估價機構(gòu)改革的步伐將穩(wěn)步前行，估價行業(yè)將迎來新的發(fā)展春天。