房地產(chǎn)是關(guān)系到國(guó)計(jì)民生的大事，上到國(guó)家政策的制定，下到平民百姓購(gòu)房置業(yè)，都與房地產(chǎn)息息相關(guān)。因此，不管是國(guó)家在制定經(jīng)濟(jì)政策、投資者在購(gòu)房投資還是剛需人群置業(yè)成家，都希望對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的趨勢(shì)能夠有一個(gè)大概的把握，為決策提供參考。因此，熟知房地產(chǎn)市場(chǎng)研判的方法，對(duì)正確的決策而言，有著重大意義。

眾所周知，房地產(chǎn)的價(jià)值，與社會(huì)因素、自然因素、經(jīng)濟(jì)因素、政治因素、區(qū)域因素等等均有著密切的關(guān)系。

影響房地產(chǎn)的社會(huì)因素一般包括社會(huì)治安狀況、人口密度、家庭結(jié)構(gòu)、消費(fèi)心理等。社會(huì)治安良好，必然是房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的保障。人口密度，特別是其增減變化情況，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有非常大的風(fēng)向標(biāo)意義。曾有人提出這樣的觀點(diǎn)“短期看金融、中期看土地、長(zhǎng)期看人口”，可見(jiàn)人口的變化對(duì)房地產(chǎn)的發(fā)展起著決定性的影響作用。家庭結(jié)構(gòu)，則影響著市場(chǎng)的需求，年輕人越多，對(duì)房屋的需求就會(huì)越大。消費(fèi)心理，則反映出人民在消費(fèi)時(shí)，是更多選擇消費(fèi)享受，還是選擇投資增值，還是選擇保本抵御通脹的問(wèn)題。

影響房地產(chǎn)的政治因素是指會(huì)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生影響的國(guó)家政策法規(guī)，包括房地產(chǎn)價(jià)格 政策、稅收政策、城市發(fā)展規(guī)劃、政治安全穩(wěn)定等。政治穩(wěn)定，無(wú)疑是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的前提和基礎(chǔ)，一個(gè)政治上動(dòng)蕩的市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)是無(wú)法健康發(fā)展的。房地產(chǎn)價(jià)格政策、稅收政策、貨幣政策等等，都是國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控手段，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響有著立竿見(jiàn)影的作用。城市發(fā)展規(guī)劃，對(duì)城市的定位、城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、人口的流動(dòng)等都有著巨大的影響，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，自是不言而喻。

影響房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)因素包括宏觀經(jīng)濟(jì)狀況、物價(jià)狀況、居民收入狀況等。經(jīng)濟(jì)因素中，通過(guò)相互影響，最終將體現(xiàn)在城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度、居民的收入及消費(fèi)水平、房?jī)r(jià)水平及收入房?jī)r(jià)比等等方面，這些最終都直接影響居民對(duì)購(gòu)房的消費(fèi)能力、消費(fèi)意愿等，從而影響房地產(chǎn)的發(fā)展。

影響房地產(chǎn)的區(qū)域因素包括交通狀況、公共設(shè)施、配套設(shè)施、學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、環(huán)境狀況等。這些區(qū)域因素，是最為微觀的因素，也是最直接的影響因素。交通發(fā)達(dá)、公共設(shè)施完善、配套設(shè)施齊全、名校學(xué)位、就醫(yī)方便、購(gòu)物場(chǎng)所和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)選擇多、環(huán)境優(yōu)美的地方，一直是大家購(gòu)房置業(yè)的追求。這些因素，也將直接影響著房?jī)r(jià)水平。

影響房地產(chǎn)的自然因素，主要是指當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境、水土水質(zhì)、自然災(zāi)害等情況。臨湖、臨江、望海的房子，都是大家夢(mèng)寐以求的地方。但若水土水質(zhì)不佳或者自然災(zāi)害頻發(fā)的地方，會(huì)影響投資者和購(gòu)房者心理，因此會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生影響。

綜上，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，是一系列因素綜合影響的結(jié)果，與政治、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、自然條件、區(qū)域條件都有著錯(cuò)綜復(fù)雜的關(guān)系。但事物的發(fā)展，都有一定的規(guī)律，都有章可循，掌握一定的分析方法，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的正確研判有很大的幫助。