房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)從幾年前的客戶需求引導(dǎo)，到現(xiàn)如今的客戶切實(shí)需要，市場(chǎng)發(fā)生了翻天覆地的變化。幾年前，我們營(yíng)銷自動(dòng)估價(jià)系統(tǒng)，金融機(jī)構(gòu)覺得這種事很新鮮。隨著互聯(lián)網(wǎng)加大數(shù)據(jù)的愈演愈烈、銀監(jiān)會(huì)要求銀行付費(fèi)的檢查逐漸深入、2018年央行支持小微企業(yè)的政策出臺(tái)，金融機(jī)構(gòu)逐步改變觀念，開始考慮如何節(jié)省經(jīng)費(fèi)，提供有效的估值審核和風(fēng)險(xiǎn)控制，自動(dòng)估值系統(tǒng)開始被市場(chǎng)追捧。這些都不是自動(dòng)估值系統(tǒng)被客戶所接受的最佳原因。2019年下半年，筆者接到各個(gè)總分行的合作邀請(qǐng)，協(xié)助他們研發(fā)獲客系統(tǒng)，將國(guó)策易評(píng)系統(tǒng)接入他們研發(fā)的獲客系統(tǒng)中，作為獲客系統(tǒng)的核心環(huán)節(jié)之一。同樣的，很多非銀金融機(jī)構(gòu)、助貸科技公司也爆發(fā)了此類的需求，一時(shí)之間竟應(yīng)接不暇。

前幾年，國(guó)策易評(píng)提供的只是在線自動(dòng)估值服務(wù)，客戶認(rèn)可度不高。但隨著對(duì)客戶研究的深入，我們從協(xié)助客戶獲客，到如今提供在線授信審核協(xié)助、案例分享、走勢(shì)圖，甚至為客戶提供批量重估、地址標(biāo)準(zhǔn)化治理等等，基本上形成從獲客、貸前審批、貸后管理一個(gè)完整的金融服務(wù)鏈條。遠(yuǎn)超線下估值服務(wù)，且更為便捷、高效，客戶粘度很高。

2019年10月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)《關(guān)于取消部分部門規(guī)章和規(guī)范性文件設(shè)定的證明事項(xiàng)的決定》（建法規(guī)〔2019〕6號(hào)），決定辦理住房公積金業(yè)務(wù)時(shí)取消二手房估價(jià)報(bào)告。這在估價(jià)行業(yè)中像是一聲響雷。隨著信息化的透明度越來越高，住宅類的評(píng)估相對(duì)簡(jiǎn)單，被自動(dòng)估價(jià)系統(tǒng)取代是早晚的事情。但是很多從業(yè)人士仍然被這道響雷炸的不知所措?？萍歼M(jìn)步是不可逆的，與趨勢(shì)對(duì)抗沒有任何意義，機(jī)器吃人的現(xiàn)象各行各業(yè)也早就有之。評(píng)估行業(yè)也是如此。

自動(dòng)估價(jià)系統(tǒng)會(huì)完全取代住宅類的人工評(píng)估嗎？顯然也不能。自動(dòng)估價(jià)系統(tǒng)的原理是經(jīng)過設(shè)定的評(píng)估修正模型、經(jīng)過電腦一系列的運(yùn)算而得出估價(jià)結(jié)果。對(duì)于那些市場(chǎng)穩(wěn)定、信息透明、交易活躍、標(biāo)準(zhǔn)化程度高的住宅是非常適用的。對(duì)于那交易非常少、或是基本沒有交易、以及標(biāo)準(zhǔn)化程度低的住宅，這些是目前自動(dòng)估價(jià)系統(tǒng)解決不了的，需要進(jìn)行人工干預(yù)。