老北京城俗稱“四九城”，這個“九”是指內(nèi)城的九個城門，“四”則是指東、西、南、北四個城區(qū)，明朝時各城區(qū)有什么特點，當(dāng)時人的著作中沒有加以總結(jié)，不過清朝時有了“東富西貴，南賤北貧”的說法。東城“富”的原因是東城的倉庫多，從江南水運而來的糧食都存放在朝陽門內(nèi)的糧倉里，從外地運來的木材大多運入東直門，其他許多外地商品也大多從崇文門、朝陽門、東直門運入城內(nèi)。因此倉庫、貨棧也大多設(shè)在東城，各類商店、集市設(shè)在東城的也比較多，這樣商人居住在東城的自然也比較多，就使東城顯得比較“富”了。

現(xiàn)如今東邊的朝陽區(qū)，建成了很多知名的別墅，比如中國最貴的天價別墅運河岸上的院子就出現(xiàn)在北京東面的通州區(qū)，北京通燕高速宋莊出口京杭大運河畔，從國貿(mào)出發(fā)，經(jīng)京通快速和通燕高速。最高單價：20萬元/平方米，獨棟總價3億。由于首都機場的1、2、3號航站樓都在朝陽區(qū)，故很多別墅和公寓都會建在城里去往機場路上的周邊。比如嘉林花園公寓、別墅；陽光上東公寓；遠(yuǎn)洋·LA；清錦源；財富公館；霄云路8號；北京公館等。其中遠(yuǎn)洋·LA售價已經(jīng)高達 12萬元/平米，獨棟總價1.2億，清錦源和霄云路8號都賣到8萬元/平米。東邊的朝陽區(qū)朝陽公園周邊高檔住宅，泛海國際、觀湖國際、棕櫚泉、公園大道、東山墅等，可以觀湖的住宅單價都高于5萬。CBD當(dāng)然也是在北京的豪宅的聚集地之一，富力城、世界城、御金臺、富力十號。其中御金臺地處東三環(huán)北路，占據(jù)CBD規(guī)劃的核心區(qū)域，最高的售價可以到12-14萬/平米。

西城“貴”的原因是西城的王府多，明代的皇子都分封在外地，自然不會在北京設(shè)王府。清代的親王、郡王都在北京城內(nèi)設(shè)立王府。僅以清初的八家鐵帽子王和乾隆以后特封的四家“世襲罔替”的親王的王府而論，禮親王府、鄭親王府、莊親王府、順承郡王府、慶親王府、醇親王府、和珅府邸恭親王府七家王府都在西城，而睿親王府、豫親王府、肅親王府、英親王府、怡親王府五家王府在東城，英親王府因阿濟格獲罪賜死，王府也被廢除，改為光祿寺，所以東城只有四家鐵帽子王的王府。北京城內(nèi)還有許多親王、郡王府，貝勒、貝子府也不少，東城、西城各占多少需要認(rèn)真統(tǒng)計，不過大致而言，西城要比東城多一些。這是因為西城的面積要比東城大一些，什剎海位于西城，湖區(qū)風(fēng)景較優(yōu)美，王公貴族在什剎海地區(qū)設(shè)府的不少，而東城倉庫、商業(yè)街較多，占去了較多的空間，又沒有大片的水面，居住環(huán)境顯然不如西城。

西城，有三個主要行政區(qū)域，西城區(qū)、海淀區(qū)、石景山區(qū)。咱們這次介紹的高檔別墅和公寓主要是分布在海淀區(qū)，地處北京的西北面，是全國著名的科技文化教育旅游勝地。僅擁有百余座著名的私家園林，更有聞名遐爾的皇家御苑"三山五園"，即被譽為"萬園之園"的圓明園、列入世界文化遺產(chǎn)的――萬壽山頤和園、玉泉山靜明園、香山靜宜園和暢春園。海淀的文化資源居全國之首。中央電視臺、國家圖書館等一大批國家級文化設(shè)施、場所坐落海淀。區(qū)內(nèi)高校林立，著名的北京大學(xué)，清華大學(xué)，中國人民大學(xué),北京航空航天大學(xué)等68所高等院校坐落本區(qū)，有"大學(xué)城"之稱。區(qū)內(nèi)匯集了全國最著名最具權(quán)威性的科研院所及大專院校，是全國首屈一指的"智力庫"。其中科研技術(shù)人員37.5萬人，院士426位，科研院所138個。

海淀的香山別墅是北京別墅的一個聚集地，西山林語、香山清琴、西山美廬、半山楓林、檀香山別墅、御墅臨楓等。這些別墅都是依山而筑，山腰上建筑的別墅單價能到10萬元以上。海淀還有萬泉新新家園和萬城華府都在萬柳地區(qū)，緊鄰頤和園，西臨昆玉河，周邊各項配套設(shè)施齊全。擁有北大附小、人大附小、北外附小、中關(guān)村小學(xué)、北京大學(xué)、清華大學(xué)、人民大學(xué)、北京外國語大學(xué)等幾十所教育機構(gòu)。

南城豪宅少的原因是：當(dāng)年的南城是漢民居住區(qū)，內(nèi)城是旗人居住區(qū)，前門外地區(qū)商店林立，商人住在這一帶的比較多，崇文門外手工業(yè)者比較多，宣武門外和前門外各級官員的府邸比較多，他們雖然比普通平民百姓的社會地位高，卻不是滿清貴族，因此在統(tǒng)治者眼里依然是“低賤”的。商人雖然財富可能比較多，但是社會地位卻比較低下，不僅比不上官吏，而且比不上地主。至于普通的手工業(yè)者、民間藝人、賣苦力的貧民那就更是“下九流”，社會地位十分低賤。現(xiàn)在的南城也大多數(shù)都是普通老百姓住的地方。

如今的南城開發(fā)的崇文、宣武、豐臺、房山和大興投入2900億元資金用于軌道交通等基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、民生惠民等方面外，還首次提出打造“一軸一帶多園區(qū)”的城南產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。

位于豐臺區(qū)東部的蒲黃榆“金十字”產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)介于南三環(huán)與南四環(huán)之間，以規(guī)劃中的蒲黃榆路為中軸，向東西兩側(cè)擴展的部分地段總體面積為600公頃左右。目前的空間規(guī)劃為“兩軸、一心、一帶、五大片區(qū)”。該地區(qū)主要發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、高端服務(wù)產(chǎn)業(yè)和商業(yè)服務(wù)業(yè)，主要建設(shè)酒店、服務(wù)式公寓與高檔居住社區(qū)。

北城“貧”的原因可能是因為當(dāng)年的北城逐漸成為一些因坐吃山空而家庭破落的下層旗人的聚居區(qū)，北城是指皇城以北的德勝門、安定門以南的地區(qū)，這里離商業(yè)區(qū)比較遠(yuǎn)，交通也不方便，富貴人家不愿在此居住，因此形成了“北貧”的局面。

現(xiàn)在的北城因為北京的亞運會和奧運會的舉辦，建了好多的高檔別墅和公寓，已經(jīng)不是當(dāng)初的北貧的狀態(tài)了。距離奧林匹克森林公園較近的紫玉山莊和亞運新新家園，紫玉山莊里面有公寓和別墅，本月均價是4萬，獨棟別墅都是超過6萬/平米。北城的公寓出名的要屬國奧村和世茂奧臨。紫玉山莊位于亞運村之北1.5公里。山莊內(nèi)奇葩競艷，山水環(huán)繞，8萬平米的生態(tài)湖，3萬平方米的中央公園。

一提到“豪宅”的高檔物業(yè)，人們的腦海中馬上就會浮現(xiàn)這樣的一幅畫面：寬大的戶型、精致的裝修、舒適的環(huán)境、怡人的景觀、周到的服務(wù)、昂貴的價格。豪宅之所以能夠做到“好、精、大、貴”，完全是依賴于其社會資源的密集占有，而資源的稀缺性和個別資源在特定時期的不可再生性，也勢必造成豪宅這種產(chǎn)品的相對稀缺，從而有力地烘托起豪宅的身份，令大多數(shù)人望而卻步。作為一種特定的商品，豪宅屬于典型的需求彈性大，價格影響力強的需求拉動型產(chǎn)品，區(qū)別于普通住宅生活必須品的色彩，豪宅更偏重于生活非必需品的色彩。因此價格成為能否擁有豪門必須要逾越的門檻。現(xiàn)階段，財富在公共之間的分配也表現(xiàn)出不均衡性，少數(shù)人群占有大量的社會財富，而多數(shù)人群占有少量的社會財富，雖然每個人都會蒙生出對高檔物業(yè)的需求和向往，但最終，是有少數(shù)相對富裕的人群才能對此需求付諸實現(xiàn)。