有人選擇“蝸居”，有人選擇跟風買房，有人出于對生活壓力的考慮，寧愿久經(jīng)折騰也堅持長租不買。買房與租房，究竟哪個更劃算？這個問題和先有雞還是先有蛋一樣經(jīng)典。一邊是房價不停上漲，一邊是銀行不斷加息——樓市調(diào)控舉措的頻頻“出拳”，房價漲幅趨慢，房租漲幅卻日益趨快，讓不少人陷入了究竟是買房還是租房更為劃算的困惑中。

買房難租房愁，已然成為城市無產(chǎn)者的共同情緒。一邊是居高不下的房價，一邊是居無定所的漂泊感，面對頻頻上漲的房價與租金，租房買房之間如何選擇與權衡， 至今人們?nèi)阅砸皇?，且讓我們細細分析一下買房和租房分別具有各自的優(yōu)點和缺點。

一、買房的好處

1、有歸屬感

作為一名中國人，對于家這個字的歸屬感是存在于深深的骨髓之中，如果沒有一套屬于自己的房子，那么心里就如無根浮萍一般飄忽不定。尤其是現(xiàn)在的“丈母娘”，要是未來女婿沒有房子，哪里肯將自己的寶貝女兒交給一個居無定所的男人。

2、可以隨意裝修，買家具

有一套自己的房子，可以隨意布置自己的家，可以塑造一個溫馨的家，也可以懶懶的把家弄得一團亂，帶著一點小幸福的生活。而不是要考慮搬家時候家具的繁多，也不需要考慮太臟后，被房東數(shù)落，我自己的房子愛咋咋地。

3、不用因房東的變故而被迫搬家

作為一個租客，最怕的人莫過于是房東，一怕收租漲租，二怕收房趕人。這樣的生活實在是無比的令人煩惱。在這個時候，一套屬于自己的房子是如此的必要。

4、孩子可以就近入托、入學

一切都是為了孩子，當我們身為人父，身為人母的時候，總想要給孩子創(chuàng)造一個良好的生活條件，現(xiàn)在有點火熱的“學區(qū)房”不正是最好的證明嗎？

5、是家庭的保值資產(chǎn)，將來可以出租、轉讓

當今社會，咱們只能遠遠的望著CPI慢慢的踩著手里的錢往上爬，國內(nèi)投資手段又少，綜合多年的房價走勢，不可否認房子是保值增值最好的投資方式。

附：2012年上半年國內(nèi)住宅價格情況分析

I、新房價格：6月百城住宅均價9個月后首次止跌

2012年6月全國100個城市（新建）住宅平均價格為8688元/平方米，環(huán)比5月上漲0.05%，結束2011年9月以來的連續(xù)9個月環(huán)比下跌態(tài)勢，其中45個城市環(huán)比上漲，55個城市環(huán)比下跌。

2012年6月十大城市新建住宅的均價為15429元/平方米，環(huán)比5月上漲0.75%。

圖：2012年6月十大城市新建住宅價格指數(shù)

II、二手房價格：十大城市主城區(qū)二手住宅價格普遍上漲

2012年6月，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均為20491元/平方米，環(huán)比上漲0.26%；各城市二手住宅價格環(huán)比均上漲，具體來看，杭州漲幅居前，環(huán)比上1.20%，廣州、深圳、北京、上海、重慶5個城市漲幅在0.1%-0.5%之間，武漢、南京、成都和天津漲幅在0.1%。

表：十大城市二手房價格環(huán)比漲跌幅

中央導向:堅決抑制不合理需求，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。支持自主性需求，促進市場活躍。

2012上半年，溫家寶總理在各種場合多次指出要鞏固房地產(chǎn)調(diào)控成果，即使在經(jīng)濟下行壓力加大提出“穩(wěn)增長更重要”之時，溫總理仍強調(diào)繼續(xù)嚴格執(zhí)行并逐步完善抑制投機投資性需求的政策措施。

圖：2012年上半年溫家寶總理關于房地產(chǎn)政策調(diào)控的講話

二、租房的好處

1、只需拎包入住，工作變動沒有處置房產(chǎn)的麻煩。

租房的靈活性是買房無法相提并論的，一個年輕人如果是租房的，那么在換工作或者出國的時候，不需要考慮離家的遠近，因為可以隨時搬家，沒有任何的麻煩，更加不需要花上幾個月的時間去處置房產(chǎn)。

2、可以根據(jù)需要換房。

如果是一個正常收入的家庭，供一套房產(chǎn)已經(jīng)是比較辛苦的，如果遇到緊急的事情需要換房，那么有可能沒有能力進行置換，或者說勉強置換后，生活質量急劇下降，如果只是租房那么將沒有任何問題。

3、省出的錢可以投資或提高生活質量。

現(xiàn)在房貸每月的按揭相對于租金而言，簡直是小巫見大巫，同一個房子按揭買房的每月還款可能達到了每月租金的3倍甚至是四倍，如果僅僅是租房，那么剩下的錢用于投資或者提高生活質量可以使生活更美好。

4、不用操心房價的漲跌。

只是租房者，那不需要擔心房價的漲跌，不論房價如何，都可以穩(wěn)坐釣魚臺，不急也不燥。

筆者認為置業(yè)者可通過以下幾個方面的參照，理性客觀地執(zhí)行租房或買房的決策。

A、經(jīng)濟增長與收入限制 

在長期的經(jīng)濟增長趨勢下，人們的居住需求會被逐步釋放出來，同時，為了不斷趨于均衡，租賃市場的租金、價格也將不斷隨之上漲，存量和新建量也在不斷增加。從長期趨勢上看，及時買房會是正確選擇。但是，何為“及時”是考驗購房者對經(jīng)濟脈搏的把握能力。比如在2008年國內(nèi)股市大跌，伴隨著房地產(chǎn)大跌，如果在那個時候敢于買房，那么就占了一個較大的便宜。

對于市場個體，尤其對中低收入者而言，不僅要注意把握買房時機，也要對買房后面臨的各種問題和風險予以考慮。中低收入者本身各類保障就少，如果因為高額的房貸，影響了自己家庭的生活，或者是在家庭遇到特殊情況時，沒有足夠的資金流轉，這是不可取的。房子固然重要，人更重要，現(xiàn)在不正是提倡“以人為本”。所以此類置業(yè)者還是比較適合租房生活。

B、 售價租金比

所謂售價租金比是指單套房產(chǎn)在自由買賣市場成交時的總價與該套產(chǎn)房在自由租賃市場成交時的月租金之間的比例。它可以來用判斷某一區(qū)域房地產(chǎn)是否存在價值泡沫，也可用以判斷某一區(qū)域是否具有投資價值。

按照國際成熟市場的衡量標準，售價租金比在200：1至300：1是較為合理的。如該比例超過300，說明房產(chǎn)泡沫較大，投資風險較高，不適宜投資持有和購買；如該比例低于200，則表明房產(chǎn)價格還沒被完全挖掘，有一定的投資潛力，可考慮持有。

例如，位于杭州市西湖區(qū)的古蕩小區(qū)一套兩居室住宅，目前二手房的售價為120萬元，而月租金僅為2400元，此時售價租金比為1250000÷2400=500：1，超過上述合理區(qū)間，這個時候置業(yè)者在購房時就要再三斟酌。

業(yè)內(nèi)人士指出，此時的業(yè)主或許會由于高售價帶來的近期利益而拋售房產(chǎn)，增加市場上的供給，在一定程度上房價會出現(xiàn)平抑或下降。另外，市場中存在的投機炒作行為極可能導致售價租金比偏離正常區(qū)間，誘發(fā)樓市泡沫。

C、利率水平

利率是調(diào)控公共經(jīng)濟的有效杠桿。利率水平降低，說明社會投資環(huán)境良好，風險降低，刺激社會消費與投資，這個時候人們會提取銀行儲蓄購買住房，同時由于抵押貸款的低融資成本及其易得性也會刺激家庭的購買。此時，住房租金會下降，而售價上升。

相反，經(jīng)濟過熱期，利率水平提高會抑制一定的購房需求，而原有的投資者也可能由于想獲得穩(wěn)定且較高的利息收入，出售原有住房，這時售價會逐漸走低，而租金開始上漲。

以一套總價100萬的房子為例子，首付30萬，商業(yè)貸款70萬，仔細比較此時出手買房和繼續(xù)租房15年后的利與弊。

貸70萬元，15年總利息40.11萬元

購房需要首付30萬元，若辦理商業(yè)貸款，則要貸70萬元。

以還款期限15年為例，按目前商貸的基準利率6.55%計算，每月要支付6117.01元的供房款，15年總利息是40.11萬元，最終還款總額約為140.11萬元。

根據(jù)以上發(fā)生的各項費用，購買這套房子的各種費用合計為：首付30萬元+15年×月供6117.01元×12個月=140.11萬元。也就是說，不算中介費和部分稅費的情況下， 置業(yè)者15年要投資140.11萬元，才能擁有一套住房。

租15年比買房少花119.23萬元

為了便于計算，以置業(yè)者要買的這套房子的月租金為2117.01元，租期15年且租金不變?yōu)榍疤?，拿上述用于付月供?117.01元扣除現(xiàn)有月租金2117.01元來計算，還剩4000元。

如果每月將剩余的4000元以定存的方式存在銀行，以目前年存款利率2.85%計算，15年的存款總利息約為18.79萬元。除此之外，用于首付的30萬元也長期存入銀行，同樣按照一年期定存利率3%計算，15年后獲得利息16.74萬元。

由以上數(shù)據(jù)推算，置業(yè)者15年中支出的租金總和：2117.01元×12個月×15年=38.11萬元，而15年中定存獲得的總利息為18.79萬元+16.74萬元=35.53萬元。與買房支出140.11萬元相比，相當于在這15年中余下了140.11萬元-38.11萬元+35.53萬元=137.53萬元。

15年后的價值決定誰劃算

“通過以上買房和租房兩組數(shù)據(jù)的對比，相信會有不少人都認為租房比較劃算，其實也未必?！睂I(yè)人士表示，租房劃算還是買房劃算，就看15年后該套二手房的價值高還是通過租房省下的137.53萬元的資金價值高。

那么，怎樣才知道二者最后誰能稱“霸”呢？專業(yè)人士稱，“按照總價100萬元計算，市區(qū)一套66平米的小兩居二手房的單價相當于1.5萬元/平方米。假設用137.53萬元的資金來購買66平米的房子，相當于單價2.08萬元/平方米”。

“如果要買的這套房子15年后房價低于2.08萬元/平方米，那么買房就不如租房劃算；如果與2.08萬元/平方米持平，那么買房與租房的費用持平，如果高于這個價格，買房就比租房劃算?！?/span>

專業(yè)人士稱：其實并不是所有的人都適合買房，對于一些特定的人群，租房要比買房更適合自身的實際情況。畢竟，不管是買房還是租房，保證獲得最好的生活質量才是最終要追求的。

而反觀租房，除了單純的數(shù)字比較外，租房也未必比買房劃算。租房的優(yōu)勢在于手頭會擁有一大筆資金，但關鍵要看這筆資金是否有合適的投資渠道，能夠保證增值。目前物價上漲比較快，如果沒有好的投資渠道，這筆資金將面臨貶值。

綜上所述，筆者認為買房還是租房的保障性主要是體現(xiàn)在相對于購房者自身的情況。如果購房者的自身條件適合買房的，那么租房只會讓他自由的資金貶值，同時自己也沒有一個溫馨的“家”，如果租房者的自身條件不適合買房，那么買房只會讓他的生活陷入困苦的境地，生活質量沒有保障，影響家人的生活?！氨Ｕ闲浴比齻€字，個人認為已經(jīng)不僅僅是一個買房和租房的問題，而是要規(guī)劃家庭日后生活方式，消費觀念的大問題。