2012年中山市房地產(chǎn)市場簡析

一、2012年全國經(jīng)濟概況

根據(jù)國家統(tǒng)計局經(jīng)初步核算，2012年國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）為519,322億元，同比增長7.8%，其中第一產(chǎn)業(yè)總值52,377億元，同比增長4.5%，第二產(chǎn)業(yè)總值235,319億元，同比增長8.1%，第三產(chǎn)業(yè)總值231,626億元，同比增長8.1%。2012年全國就業(yè)人員比上年增加了284萬，其中城鎮(zhèn)就業(yè)人員增加了1,188萬人。2012年居民消費價格比上年上漲2.6%，漲幅比2011年回落了2.8個百分點。

二、2012年中山市經(jīng)濟概況

2012年，全市主要經(jīng)濟指標保持平穩(wěn)較快增長，預計實現(xiàn)生產(chǎn)總值2,447.4億元，初步確定為全國第62位，全省第五位，生產(chǎn)總值同比增長11.1%。民生財政支出154.8億元，同比增長14.8%，增速高于公共財政支出4.6%。去年新增企業(yè)近1,400家，平均投資強度近5,400萬元，新增企業(yè)投資強度提高了120多倍。

三、2012年珠三角各城市商品住宅成交對比

綜合廣、深、佛、莞等珠三角八城數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2012年珠三角各地商品住宅成交量普遍報收漲勢。與飆升的成交行情相反的是，近年的嚴厲政策調(diào)控下，多地房價出現(xiàn)小幅度下降。

2012年，廣州市住宅成交面積779.07萬平方米，成交均價14,235元/平方米；深圳市住宅成交面積336.74萬平方米，成交均價18,900元/平方米；惠州市住宅成交面積664萬平方米，成交均價5,763元/平方米；佛山市住宅成交面積672.03萬平方米，成交均價7,634.95元/平方米；東莞市住宅成交面積600.37萬平方米，成交均價8,276.41元/平方米；珠海市住宅成交面積251.22萬平方米，成交均價10,685元/平方米；中山市住宅成交630.39萬平方米，成交均價5,521元/平方米；江門市（蓬江、江海兩區(qū)）住宅成交面積102.92萬平方米，成交均價5,860元/平方米。從數(shù)據(jù)上看成交面積以及成交均價，廣州市均是珠三角各城市之首，而中山市的住宅成交均價為珠三角最低。

四、2012年中山市土地市場狀況

據(jù)市國土局統(tǒng)計，中山市2012年全年供應地塊169宗，面積665.3萬㎡。限價壓身，供應量逐漸增加，其中2012年11月因地塊供應面積較大，致使供應面積高達204.9萬㎡創(chuàng)全年最高峰。

全年成交地塊170宗，地塊成交面積573.86萬㎡，其中11月份與12月份成交面積共計208.2萬㎡，占總值36%，可見土地市場升溫明顯，開發(fā)商拿地動作增加。

據(jù)統(tǒng)計，2012年成交金額為60.25億元，12月份土地成交金額10.2億元，創(chuàng)全年最高。全年成交金額走勢前期平穩(wěn)增長，后期住宅市場回暖，帶動土地市場熱度。

五、2012年中山市房地產(chǎn)開發(fā)投資狀況

2012年1-11月，中山市房地產(chǎn)開發(fā)投資緩增，施工規(guī)模比上年同期略有擴大，竣工量少，銷售回升，開發(fā)資金偏緊。

2012年1-11月，全市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資311.19億元，同比增長7.4％，比上月回落0.5個百分點。住宅投資236.65億元，同比增長11.3％，比上月回落1.5個百分點。房屋施工面積2,979.20萬平方米，同比增長3.9％，比上月回落0.5個百分點。住宅施工面積2,372.71萬平方米，同比增長4.6％。

全市房屋竣工面積240.00萬平方米，同比下降41.8％，竣工面積占施工面積不足一成。住宅竣工面積197.88萬平方米，同比下降41.9％?？⒐r值68.18億元，同比下降39.5％。

全市房地產(chǎn)開發(fā)資金來源合計582.13億元，同比下降6.3％，國內(nèi)貸款、自籌資金分別有84.83億元和114.49億元，同比分別上升28.1％和24.7％，利用外資和其他資金分別0.59億元和259.01億元，同比分別下降60.1％和13.7％。

六、2012年中山市房地產(chǎn)市場狀況

商品房供應方面，受限價等宏觀政策及市場下行的影響，2012年全年中山市商品房新增供應量60,691套，同比下降25%，其中住宅新增供應共56,417套，占比為93%，商業(yè)供應4,274套，占比為7%。從供應區(qū)域來看，仍然是坦洲鎮(zhèn)8,855套、火炬開發(fā)區(qū)8,272套，港口鎮(zhèn)3,621套分別排列前三位。

商品房成交數(shù)量方面，2012年中山市全市商品房成交共69,947套，環(huán)比增長10%，成交面積719.8萬平方米，環(huán)比增長8.6%。其中城區(qū)成交套數(shù)為16,196套，成交面積為163萬平方米，環(huán)比分別上漲12%和7%，鎮(zhèn)區(qū)則成交套數(shù)為53,751套，成交面積為556.8萬平方米，環(huán)比分別上漲9.3%和9%。

商品房成交價格方面，2012年全市商品房成交金額達400.9億元，商品房成交均價為5,521元/㎡，其中城區(qū)成交均價為7,286元/㎡，鎮(zhèn)區(qū)成交均價為5,156元/㎡。