河源分公司  劉亞靜

一、全市區(qū)域經(jīng)濟(jì)運(yùn)行基本情況：

1～8月，全市經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展，三駕馬車合力推進(jìn)，工業(yè)投資降幅收窄，房地產(chǎn)市場暢旺，財稅金融形勢良好。經(jīng)濟(jì)運(yùn)行呈現(xiàn)如下主要特點(diǎn)：

（一）工業(yè)生產(chǎn)平穩(wěn)較快增長，民營企業(yè)領(lǐng)跑全市工業(yè)增長。全市完成規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值697.80億元，同比增長15.8%；實現(xiàn)工業(yè)增加值174.67億元，同比增長15.5%，增速分別比上年同期提高1.3和0.1個百分點(diǎn)，分別比全國、全省高出6.0和6.9個百分點(diǎn)，增速居全省各地級以上市第10位。分經(jīng)濟(jì)類型看，民營企業(yè)對工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn)顯著。民營企業(yè)工業(yè)增加值106.49億元，同比增長19.8%，增速比規(guī)上工業(yè)快4.3個百分點(diǎn)，民營企業(yè)對全市規(guī)上工業(yè)增長的貢獻(xiàn)率達(dá)75.6%，拉動規(guī)上工業(yè)增加值增長11.7個百分點(diǎn)。分輕重工業(yè)看，全市工業(yè)仍偏向重工化發(fā)展。重工業(yè)增加值134.76億元，占規(guī)上工業(yè)比重達(dá)77.1%，同比提高0.5個百分點(diǎn)，增長17.3%，增速比輕工業(yè)快7.5個百分點(diǎn)。

（二）固定資產(chǎn)投資明顯回升，工業(yè)投資降幅有所收窄，房地產(chǎn)市場暢旺。全市固定資產(chǎn)投資166.75億元，同比增長23.8%，增幅同比提高22.3個百分點(diǎn)，分別比全國、全省高出3.5和5.7個百分點(diǎn)。分產(chǎn)業(yè)看，工業(yè)投資降幅收窄。完成工業(yè)投資43.56億元，同比下降2.3%，降幅比今年最低點(diǎn)（1～2月，下降41.2%）收窄了38.9個百分點(diǎn)，同比收窄24.1個百分點(diǎn)。分行業(yè)看，房地產(chǎn)市場持續(xù)暢旺。完成房地產(chǎn)開發(fā)投資57.07億元，同比增長68.0%，增幅同比由負(fù)轉(zhuǎn)正回升78.4個百分點(diǎn)，比固定資產(chǎn)投資增幅高出44.2個百分點(diǎn)。房屋施工面積609.15萬平方米，增長37.3%，商品房銷售面積106.38萬平方米，增長87.1%，商品房銷售額46.77億元，增長110.7%。

（三）消費(fèi)需求平穩(wěn)增長，物價漲幅明顯收窄。全市社會消費(fèi)品零售總額155.56億元，同比增長11.4%，增幅比1～7月提高0.3個百分點(diǎn)。分行業(yè)看，批發(fā)零售業(yè)是拉動消費(fèi)增長的主要力量。全市住宿業(yè)零售額下降9.1%，餐飲業(yè)零售額也僅增長6.5%；批發(fā)零售業(yè)零售額145.61億元，增長12.0%，比社會消費(fèi)品零售總額增速快0.6個百分點(diǎn)，對社會消費(fèi)品零售總額增長的貢獻(xiàn)率達(dá)98.4%，拉動社會消費(fèi)品零售總額增長11.2個百分點(diǎn)。

1～8月居民消費(fèi)價格指數(shù)(CPI)為101.9%，漲幅同比回落了0.9個百分點(diǎn) (上年同期上漲2.8%)，分別比1～2月、1～3月、1～4月、1～5月、1～6月、1～7月回落1.0、0.8、0.5、0.3、0.2和0.1個百分點(diǎn)，物價漲幅呈逐月回落態(tài)勢。

（四）利用外資快速增長，外貿(mào)出口形勢有所好轉(zhuǎn)。1～7月，全市合同利用外商直接投資18634萬美元，同比增長1.1%；實際利用外商直接投資13126萬美元，增長32.2%，增速比上半年加快5.7個百分點(diǎn)。1～7月，全市完成進(jìn)出口總額16.7億美元，增長2.4%。其中，出口總額11.41億美元，增長8.4%，增幅同比提高7.9個百分點(diǎn)。

（五）財政收入較快增長，金融形勢穩(wěn)健。全市地方公共財政預(yù)算收入27.53億元,同比增長24.8%，增速同比加快5.5個百分點(diǎn)，比全省高出10.1個百分點(diǎn)，居全省各地級以上市第4位。國、地稅稅收總收入53.22億元，同比增長16.2%，增速同比加快6.1個百分點(diǎn)。地方公共財政預(yù)算支出95.93億元，增長18.6%。其中，教育、社會保障和就業(yè)、醫(yī)療衛(wèi)生、節(jié)能環(huán)保等重點(diǎn)支出同比分別增長19.9%、28.9%、52.7%和62.7%，增幅分別比全部支出高出1.3、10.3、34.1和44.1個百分點(diǎn)。8月末，全市金融機(jī)構(gòu)各項存款余額704.23億元，比年初增長10.3%，其中城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額468.24億元,比年初增長12.5%。金融機(jī)構(gòu)各項貸款余額554.80億元, 比年初增長17.3%，增幅同比提高3.2個百分點(diǎn)，比今年3月末、6月末分別高出9.8和5.1個百分點(diǎn)，金融機(jī)構(gòu)信貸力度逐月加大。

二、2013年1-8月河源市金融主要指標(biāo)

1、至8月末,全市金融機(jī)構(gòu)各項存款余額7,042,336萬元，比年初增加656,501萬元,增長10.3%，其中城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額4,682,412萬元，比年初增長12.5%；金融機(jī)構(gòu)各項貸款余額5,548,006萬元，比年初增加819,093萬元,增長17.3%。

2、至8月末,金融機(jī)構(gòu)各項貸款余額5548006萬元，比年初增加額819093萬元，增長率為17.3%；其中：短期貸款1054130萬元，比年初增加202728萬元，增長率為23.8%，個人貸款及透支261028萬元，比年初增加53107萬元，增長率為25.5%， 單位普通貸款及透支687367萬元，比年初增加137241萬元，增長率為24.9%，中長期貸款4455098萬元，比年初增加603829萬元，增長率為15.7%，其中：個人貸款2319542萬元，比年初增加317072萬元，增長率為15.8%，單位普通貸款2098788萬元，比年初增加289529萬元，增長率為16%。

三、2013年1-8月房地產(chǎn)市場狀況

2013年1-8月，河源市房地產(chǎn)開發(fā)投資保持了持續(xù)、健康的增長速度，開發(fā)投資活躍，房地產(chǎn)開發(fā)投資主要為商品住宅。

1、土地掛牌區(qū)域分布情況及用途類型：2013年1-8月掛牌出讓土地119宗，掛牌出讓土地面積3,452,334平方米。按掛牌區(qū)域統(tǒng)計，市區(qū)掛牌出讓土地41宗,掛牌出讓土地面積1,356,245平方米；東源掛牌出讓土地10宗,掛牌出讓土地面積418,800平方米；連平掛牌出讓土地7宗,掛牌出讓土地面積160,884平方米；龍川掛牌出讓土地25宗,掛牌出讓土地面積755,468平方米；紫金掛牌出讓土地6宗,掛牌出讓土地面積176,267平方米；和平掛牌出讓土地30宗，掛牌出讓土地面積584,669平方米。按土地用途類型統(tǒng)計,商業(yè)及其它掛牌出讓土地23宗,掛牌出讓土地面積557,109平方米；住宅掛牌出讓土地24宗,掛牌出讓土地面積711,992平方米；工業(yè)掛牌出讓土地69宗，掛牌出讓土地面積2,110,959平方米。

2、至8月末，房地產(chǎn)開發(fā)投資570,657萬元，上年同期累計339,640萬元，累計比上年同期增加68%。

3、房屋施工面積609.15萬平方米，上年同期累計443.57萬平方米，累計比上年同期增加37.3%；其中：新開工面積204.44萬平方米，上年同期累計152.66萬平方米，累計比上年同期增加33.9 %。房屋竣工面積102.65萬平方米，上年同期累計84.22萬平方米，累計比上年同期增加21.9 %。

4、商品房銷售額467,689萬元，上年同期累計221,939萬元，累計比上年同期增加110.7%。

5、商品房銷售面積106.38萬平方米，上年同期累計56.86萬平方米，累計比上年同期增加87.1%。

5、商品房銷售按面積分布情況，其中：90平方米及以下住房本期累計9.53萬平方米，上年同期累計3.36萬平方米，累計比上年同期增加183%。144平方米以上住房本期累計49.45萬平方米，上年同期累計20.36萬平方米，累計比上年同期增加142.9%。別墅、高檔公寓本期累計5.99萬平方米，上年同期累計6.19萬平方米，累計比上年同期增加-3.2%。商業(yè)營業(yè)用房本期累計2.12萬平方米，上年同期累計1.83萬平方米，累計比上年同期增加15.8%。

四、2013年第四季度房地產(chǎn)市場形勢預(yù)測

1、今年上半年以來，與去年同期比較，河源市土地市場成交活躍，房地產(chǎn)投資大幅上升，銷售量及銷售均價呈上漲趨勢，至8月底止，新簽住宅銷售均價超過5,000元/平方米，個別新開熱門樓盤，銷售定價在5,500元/平方米，預(yù)計第四季度仍會延續(xù)溫和上漲的趨勢，開發(fā)商會進(jìn)一步加大推盤力度，市場供應(yīng)充足，不會出現(xiàn)住房需求爆發(fā)式增加，總體來說，全年房價總體保持基本平穩(wěn)上漲的可能性較大。

2、從需求方面看，銀行對房貸的貨幣政策，將直接影響居民購房的支付能力，特別是對剛需一族，將對購房計劃產(chǎn)生直接影響。但從官方統(tǒng)計的房地產(chǎn)的投資、房屋施工開工量、房屋銷售量數(shù)據(jù)均反映目前房地產(chǎn)市場的熱度不減，開發(fā)商的對項目的理想預(yù)期，居民住房支付能力、購房意愿的增加，及對房價上漲的預(yù)期均成為市場成交均價的有力支撐，因此，預(yù)期近期房價下跌的可能性不大。

3、國家延續(xù)房地產(chǎn)調(diào)控政策思路沒有改變，但市場反映已出現(xiàn)審美疲勞，即便是在嚴(yán)格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購政策，嚴(yán)控住房投資投機(jī)需求不放松的形勢下，房價仍在持續(xù)上漲，房地產(chǎn)投資熱度不減，新房開工面積、房屋竣工面積較去年同期均有大幅增加，未來一年市場供應(yīng)充足，第四季度的銷售價格延續(xù)上漲趨勢，由于對外來人口的吸引力有限，預(yù)計消化市場存貨需要一段時間。

4、從銷售情況分析，144平米以下普通住宅供應(yīng)充足，成交量及成交均價較去年同期均大幅上升，別墅等非普通住宅供應(yīng)及成交情況較去年基本保持平穩(wěn)，在宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)向好、居民收入繼續(xù)增加的背景下，預(yù)計第四季度房價總體保持平穩(wěn)緩升的可能性較大。

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四、2013年第四季度房地產(chǎn)市場形勢預(yù)測

1、今年上半年以來，與去年同期比較，河源市土地市場成交活躍，房地產(chǎn)投資大幅上升，銷售量及銷售均價呈上漲趨勢，至8月底止，新簽住宅銷售均價超過5,000元/平方米，個別新開熱門樓盤，銷售定價在5,500元/平方米，預(yù)計第四季度仍會延續(xù)溫和上漲的趨勢，開發(fā)商會進(jìn)一步加大推盤力度，市場供應(yīng)充足，不會出現(xiàn)住房需求爆發(fā)式增加，總體來說，全年房價總體保持基本平穩(wěn)上漲的可能性較大。

2、從需求方面看，銀行對房貸的貨幣政策，將直接影響居民購房的支付能力，特別是對剛需一族，將對購房計劃產(chǎn)生直接影響。但從官方統(tǒng)計的房地產(chǎn)的投資、房屋施工開工量、房屋銷售量數(shù)據(jù)均反映目前房地產(chǎn)市場的熱度不減，開發(fā)商的對項目的理想預(yù)期，居民住房支付能力、購房意愿的增加，及對房價上漲的預(yù)期均成為市場成交均價的有力支撐，因此，預(yù)期近期房價下跌的可能性不大。

3、國家延續(xù)房地產(chǎn)調(diào)控政策思路沒有改變，但市場反映已出現(xiàn)審美疲勞，即便是在嚴(yán)格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購政策，嚴(yán)控住房投資投機(jī)需求不放松的形勢下，房價仍在持續(xù)上漲，房地產(chǎn)投資熱度不減，新房開工面積、房屋竣工面積較去年同期均有大幅增加，未來一年市場供應(yīng)充足，第四季度的銷售價格延續(xù)上漲趨勢，由于對外來人口的吸引力有限，預(yù)計消化市場存貨需要一段時間。

4、從銷售情況分析，144平米以下普通住宅供應(yīng)充足，成交量及成交均價較去年同期均大幅上升，別墅等非普通住宅供應(yīng)及成交情況較去年基本保持平穩(wěn)，在宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)向好、居民收入繼續(xù)增加的背景下，預(yù)計第四季度房價總體保持平穩(wěn)緩升的可能性較大。