深圳分公司  李祿梅

森林資源資產(chǎn)評(píng)估是根據(jù)特定的目的、遵循社會(huì)客觀經(jīng)濟(jì)規(guī)律和公允的原則，按照國(guó)家法定的標(biāo)準(zhǔn)和程序，運(yùn)用科學(xué)可行的方法，以統(tǒng)一的貨幣單位，對(duì)具有資產(chǎn)屬性的森林資源實(shí)體以及預(yù)期收益進(jìn)行的評(píng)定估算。它是評(píng)估者根據(jù)被評(píng)估森林資源資產(chǎn)的實(shí)際情況、所掌握的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)資料和對(duì)現(xiàn)在和未來(lái)進(jìn)行多因素分析的基礎(chǔ)上，對(duì)森林資源資產(chǎn)所具有的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定估算。

森林資源資產(chǎn)評(píng)估是資產(chǎn)評(píng)估的重要組成部分之一，它是由特定的評(píng)估主體對(duì)森林資源中具有資產(chǎn)屬性的部分的現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)價(jià)值量進(jìn)行估算。其中林木資源資產(chǎn)是森林資源資產(chǎn)評(píng)中最要的內(nèi)容。

森林資源資產(chǎn)與其他資產(chǎn)一樣，評(píng)估的基本方法包括收益法、成本法、市場(chǎng)法。但由于森林資源資產(chǎn)的特殊性以及影響森林資源資產(chǎn)價(jià)值因素的復(fù)雜性，在方法的具體應(yīng)用上要比其他資產(chǎn)復(fù)雜得多。現(xiàn)僅分析用材林在不同林齡段的評(píng)估。

一、用材林幼齡林林木資產(chǎn)的評(píng)估

在森林經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，成本的投入在短期內(nèi)得不到回報(bào)，成本在不斷投入，所營(yíng)造的林分在不斷生長(zhǎng)，木材在積累，資產(chǎn)的價(jià)值在升高。在用樹(shù)林的經(jīng)營(yíng)中在其主伐以前，這長(zhǎng)達(dá)一、二十年以至數(shù)十年的時(shí)間內(nèi)，森林的經(jīng)營(yíng)基本上沒(méi)有收入，直到主伐時(shí)才一次性得到回報(bào)，因而用材林中的幼齡林林木資源資產(chǎn)采用重置成本法進(jìn)行評(píng)估。

重置成本法是按現(xiàn)時(shí)的工價(jià)及生產(chǎn)水平重新?tīng)I(yíng)造一塊與被評(píng)估森林資源資產(chǎn)相類似的資產(chǎn)所需的成本費(fèi)用，作為被評(píng)估資源資產(chǎn)的評(píng)估值。其計(jì)算公式為：

式中：Ci一第i年的以現(xiàn)行工價(jià)及生產(chǎn)水平為標(biāo)準(zhǔn)的生產(chǎn)成本

      p一投資收益率

根據(jù)用材林的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，其重置成本法與一般資產(chǎn)的重置成本法有三大區(qū)別。

1、森林資產(chǎn)的重置成本法必須計(jì)算復(fù)利

在用材林經(jīng)營(yíng)中其資產(chǎn)的建造期長(zhǎng)達(dá)數(shù)十年，在這期間經(jīng)營(yíng)基本上沒(méi)有收益，僅有支出。資金占用的時(shí)間很長(zhǎng)，資金的占用必然要求支付資金的占用費(fèi)一一利息。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的條件下長(zhǎng)期的資金占用必須計(jì)算復(fù)利。

2、用材林資產(chǎn)的重置成本法不存在成新率的問(wèn)題

用材林的經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，資產(chǎn)的使用僅形成資本的累積，使用過(guò)程中沒(méi)有收益，要到主伐時(shí)才一次性收回。因此，在用材林的重置成本法中一般不存在著用材林資產(chǎn)的折舊問(wèn)題，也就不存在成新率。

3、用材林資產(chǎn)重置成本法中的調(diào)整系數(shù)

用材林的林分差異較大，其重置成本是指社會(huì)勞動(dòng)的平均重置值。其林分的質(zhì)量是以當(dāng)?shù)仄骄纳a(chǎn)水平為標(biāo)準(zhǔn)。但各塊林分由于經(jīng)營(yíng)管理水平的不同，與平均水平的林分存在差異，因此，各塊林分的價(jià)值必須用林分質(zhì)量調(diào)整進(jìn)行調(diào)整。

在實(shí)際操作中，評(píng)估的關(guān)健是確定林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)。林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)通常由株數(shù)調(diào)整系數(shù)、樹(shù)高調(diào)整系數(shù)綜合構(gòu)成。

在幼齡林和未成林的造林地的林木資產(chǎn)評(píng)估中，以株數(shù)保存率（r）與樹(shù)高兩項(xiàng)指標(biāo)確定調(diào)整K1和K2。當(dāng)r≥85%時(shí)，K1=1；當(dāng)r<85%時(shí)，K1=1。

K2=現(xiàn)實(shí)林分樹(shù)高/參照林分平均樹(shù)高

確定樹(shù)高調(diào)整系數(shù)通用的做法是選擇適合評(píng)估地區(qū)各樹(shù)種幼齡林的樹(shù)高生長(zhǎng)過(guò)程表，測(cè)算評(píng)估年度的平均樹(shù)高作為參照林分的標(biāo)準(zhǔn)平均樹(shù)高，若無(wú)法得到合適的生長(zhǎng)過(guò)程，可采用各地進(jìn)行造林驗(yàn)收時(shí)使用的各年齡參照林分的標(biāo)準(zhǔn)平均樹(shù)高。

二、用材林中齡林、近熟林林木資產(chǎn)的評(píng)估

中齡林在近期內(nèi)不能進(jìn)行采伐，因而不能采用木材市場(chǎng)倒算法，距造林的年代較長(zhǎng)，一般都達(dá)一二十年，在這樣長(zhǎng)的時(shí)間用成本法測(cè)算，長(zhǎng)時(shí)間的復(fù)利計(jì)算易產(chǎn)生偏差，但中齡林的林分一般已達(dá)穩(wěn)定，用其進(jìn)行預(yù)測(cè)成熟時(shí)的林木產(chǎn)量一般較為可靠，因而在中齡林中經(jīng)常采用收獲現(xiàn)值法。

收獲現(xiàn)值法是預(yù)測(cè)林分生長(zhǎng)到主伐是可生產(chǎn)的木材的數(shù)量，并利用木材市場(chǎng)倒算法測(cè)算出其立木的價(jià)值的折現(xiàn)值，扣除評(píng)估后到主伐期間所支出的營(yíng)林生產(chǎn)成本折現(xiàn)值的差額，作為被評(píng)估森林資源資產(chǎn)評(píng)估值的一種方法。其計(jì)算公式為：

式中：Au一參照林分U年主伐時(shí)的純收入（指木材銷售收入扣除采運(yùn)成本、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用及有關(guān)稅費(fèi)和木材經(jīng)營(yíng)的合理利潤(rùn)后的余額）。

Da，Db一參照林分第a、b年的間伐單位純收入（n＞a，b時(shí)，Da，Db＝0）

P一投資收益率

Ci一評(píng)估后到主伐期間的營(yíng)林生產(chǎn)成本（含地租）

在中齡林到主伐期間，營(yíng)林生產(chǎn)成本大體是一樣的，則公式可簡(jiǎn)化為：

V——年平均營(yíng)林生產(chǎn)成本

收獲現(xiàn)值法的公式較復(fù)雜，需要預(yù)測(cè)和確定的項(xiàng)目多，計(jì)算也較為麻煩。但該方法是針對(duì)中齡林、近熟齡林離造林的年代己久，用重置成本易產(chǎn)生偏差，而離主伐又尚早，不能采用市場(chǎng)價(jià)倒算法的特點(diǎn)而提出的。該方法的提出解決了中齡林、近熟齡林資產(chǎn)評(píng)估的難點(diǎn)，將重置成本法評(píng)估的幼齡林資產(chǎn)與用市場(chǎng)價(jià)倒算法評(píng)估的成熟林資產(chǎn)的價(jià)格連接起來(lái)，形成了一個(gè)完整系統(tǒng)的立木的價(jià)格體系。該法的使用必須注意：

1、標(biāo)準(zhǔn)林分u 年主伐時(shí)的純收入預(yù)測(cè)

主伐時(shí)純收入的預(yù)測(cè)值是收獲現(xiàn)值法的關(guān)鍵數(shù)據(jù)，其預(yù)測(cè)通常先按收獲表或其它方法預(yù)測(cè)其主伐時(shí)的立木蓄積量，然后再按木材市場(chǎng)價(jià)倒算法計(jì)算出主伐時(shí)的純收入。其采用的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)(木材價(jià)、生產(chǎn)定額、工價(jià)等)均按評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。

2、投資收益率的確定

由于收益和成本測(cè)算中均按評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)的價(jià)格，因此，其投資收益率必須扣除通貨膨脹因子。

3、評(píng)估后到主伐期間的營(yíng)林生產(chǎn)成本

評(píng)估后到主伐期間的營(yíng)林生產(chǎn)成本包括直接成本和間接成本。在一般的生產(chǎn)實(shí)踐中間伐的成本在間伐純收入計(jì)算時(shí)扣除了，這階段的營(yíng)林成本主要是按面積分?jǐn)偟哪晟止茏o(hù)成本(V)，這樣,將上式簡(jiǎn)化了，便于計(jì)算。

4、主伐時(shí)間u的確定

主伐時(shí)間u通常取該林分所屬森林經(jīng)營(yíng)類型的主伐年齡的齡級(jí)上限。即主伐年齡為VI齡級(jí)，齡級(jí)年限為5年時(shí)，u=30年。

5、間伐時(shí)間及間伐純收入的確定

林分的間伐時(shí)間通常按該林分所屬經(jīng)營(yíng)類型或經(jīng)營(yíng)類型措施設(shè)計(jì)表所規(guī)定的間伐時(shí)間，其間伐的純收入按當(dāng)?shù)卦擃愋蚢年或b年生林分間伐的平均水平，根據(jù)木材市價(jià)倒算法計(jì)算。如果在用材林的經(jīng)營(yíng)中除木材收入外還有其他收入，如松脂、桉葉等；可將其純收入按間伐收入的模式加到公式中。

6、調(diào)整系數(shù)K的確定

在收獲現(xiàn)值法中調(diào)整系數(shù)K主要是對(duì)主間伐的收益值進(jìn)行調(diào)整。其確定的依據(jù)是待評(píng)估林分的蓄積和平均胸徑與參照林分在同一年齡時(shí)的蓄積和平均胸徑的差異來(lái)綜合確定。

7、在中齡林初期的林木資產(chǎn)評(píng)估中必須考慮與幼齡林林木資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果銜接。

三、用材林成、過(guò)熟林林木資產(chǎn)的評(píng)估

成、過(guò)熟林是指林分年齡已達(dá)到或超過(guò)主伐年齡的林分。近、成、過(guò)熟林的林木是可立即采伐或在近期內(nèi)可采伐的林木。這類林木資產(chǎn)評(píng)估采用市場(chǎng)價(jià)法中的木材市場(chǎng)價(jià)倒算法或市場(chǎng)成交價(jià)比較法。

木材市場(chǎng)價(jià)倒算法是成、過(guò)熟齡林木資產(chǎn)評(píng)估的首選方法。市場(chǎng)價(jià)倒算法又叫剩余價(jià)值法，它是預(yù)測(cè)被評(píng)估森林資源資產(chǎn)皆伐后所得木材的市場(chǎng)銷售總收入，扣除木材經(jīng)營(yíng)所消耗的成本(含稅、費(fèi)等)及應(yīng)得的利潤(rùn)后，剩余的部分作為林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的一種方法。其計(jì)算公式為：

E一評(píng)估值

W一木材銷售總收入

C一木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本

F一木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)

市場(chǎng)價(jià)倒算法是成熟齡林木資產(chǎn)評(píng)估的首選方法。該法所需的技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料較易獲得，各工序的生產(chǎn)成本可依據(jù)現(xiàn)行的生產(chǎn)定額標(biāo)準(zhǔn)，木材價(jià)格、利潤(rùn)、稅、金、費(fèi)等標(biāo)準(zhǔn)都有明確的規(guī)定。立木的蓄積準(zhǔn)確無(wú)需進(jìn)行生長(zhǎng)預(yù)測(cè)，財(cái)務(wù)的分析也不涉及到利率等問(wèn)題。計(jì)算簡(jiǎn)單，結(jié)果最貼近市場(chǎng)，最易為林木資產(chǎn)的所有者，購(gòu)買者所接受。

該法測(cè)算時(shí)關(guān)鍵的問(wèn)題有：

1、準(zhǔn)確確定待評(píng)估林分的各材種的出材率

立木資產(chǎn)不是規(guī)格化的產(chǎn)品，不同林分的立木由于胸徑、樹(shù)高、形數(shù)和材質(zhì)的不同其各材種的出材率有很大的差別。材種出材率的差別直接影響了木材總的售價(jià)，稅金費(fèi)的測(cè)算，使評(píng)估的結(jié)果發(fā)生大的變化。

2、合理確定木材的平均價(jià)格

在木材市場(chǎng)上，木材的交易是按口徑、長(zhǎng)度確定的，是規(guī)格化的產(chǎn)品價(jià)格。而在林木資產(chǎn)的評(píng)估中，這種規(guī)格化的產(chǎn)品價(jià)格必須轉(zhuǎn)化成非規(guī)格化的材種的平均價(jià)格，由于不同的林分所產(chǎn)出的同一材種的規(guī)格不同，其同一材種的平均售價(jià)將發(fā)生很大的變化。在單片的成熟林林分的評(píng)估中，必須根據(jù)待評(píng)估林分的胸徑、樹(shù)高、形數(shù)、材質(zhì)單獨(dú)確定材種的平均價(jià)格，而不能直接采用當(dāng)?shù)氐牟姆N平均價(jià)格。

3、合理計(jì)算稅、金、費(fèi)

在木材的交易中雖然稅、金、費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)有明確的規(guī)定，但各地的計(jì)稅基價(jià)規(guī)定可能不同。稅、金、費(fèi)收取的項(xiàng)目，幅度都可能不一樣。因此，其稅、金、費(fèi)的數(shù)量必須利用當(dāng)?shù)卣{(diào)查的實(shí)際資料，而不能參照其他地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。

市場(chǎng)價(jià)倒算法主要用于近、成、過(guò)熟林的林木資產(chǎn)評(píng)估，但在一般的收益現(xiàn)值法，土地期望價(jià)法、收獲現(xiàn)值法中其林分主伐的預(yù)期收獲的計(jì)算，均是采用該法進(jìn)行。

市場(chǎng)成交價(jià)比較法是指通過(guò)比較被評(píng)估森林資源資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)的異同，并通過(guò)林分質(zhì)量、物價(jià)系數(shù)對(duì)類似森林資源資產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，從而確定被評(píng)估森林資源資產(chǎn)價(jià)格的評(píng)估方法。其計(jì)算公式為：

K—林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)

Kb一物價(jià)調(diào)整系數(shù)，可以用評(píng)估日工價(jià)與參照物價(jià)交易時(shí)工價(jià)之比

G一參照物的市場(chǎng)交易價(jià)格

市場(chǎng)成交價(jià)比較法在評(píng)估時(shí)應(yīng)取三個(gè)以上參照物進(jìn)行測(cè)算后綜合確定。

市場(chǎng)成交價(jià)比較法是資產(chǎn)評(píng)估中使用最為廣泛的方法。它可以用于任何年齡階段，任何形式的森林資源資產(chǎn)。該法的評(píng)估結(jié)果可信度高、說(shuō)服力強(qiáng)、計(jì)算易，但主要取決于收集到的參照案例的成交價(jià)。采用該法的必備條件是要求存在一個(gè)發(fā)育充分的公開(kāi)的森林資源資產(chǎn)市場(chǎng)，在這個(gè)市場(chǎng)中可以找到各種類型的森林資源資產(chǎn)評(píng)估的參照案例。

使用市場(chǎng)成交價(jià)比較法時(shí)關(guān)鍵的問(wèn)題是：

1、合理選擇評(píng)估的參照案例

市場(chǎng)成交價(jià)比較法評(píng)估時(shí)，其評(píng)估的結(jié)果主要取決于所收集的參照案例的評(píng)估價(jià)格，因此，選擇選定幾個(gè)合適的評(píng)估案例是使用該方法的關(guān)鍵所在。案例的林分的狀況應(yīng)盡量與待評(píng)估林分相近。其交易時(shí)間盡可能接近評(píng)估基準(zhǔn)日。

2、正確地確定林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)與物價(jià)指數(shù)調(diào)整系數(shù)

森林資產(chǎn)由于不是規(guī)格產(chǎn)品，其林分的質(zhì)量差異極大，各參照案例的林分不可能與待評(píng)估林分完全一致，必須根據(jù)林分的蓄積、平均直徑、地利等級(jí)等因子進(jìn)行調(diào)整。此外，由于森林資源資產(chǎn)的市場(chǎng)發(fā)育的不充分，要找近期的評(píng)估案例十分困難，而利用過(guò)去不同日期的評(píng)估案例必須根據(jù)當(dāng)時(shí)的物價(jià)指數(shù)，以及評(píng)估基準(zhǔn)日的物價(jià)指數(shù)進(jìn)行調(diào)整。

3、合理地綜合確定評(píng)估值

根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)(試行)》使用市場(chǎng)成交價(jià)比較法時(shí)必須選用三個(gè)以上的評(píng)估參照案例。應(yīng)用不同評(píng)估案例上的結(jié)果可能存在著一定的偏差。因此、必須根據(jù)待評(píng)估林分的實(shí)際情況，以及它與各個(gè)參照案例的林分的差異綜合確定一個(gè)合理的評(píng)估值。