事件一 滬版“國五條”細則出臺

2013年3月30日，市政府辦公廳印發(fā)《關于本市貫徹〈國務院辦公廳關于繼續(xù)做好房地產市場調控工作的通知〉的實施意見》的通知。通知發(fā)布了六條相應的實施意見：一、明確2013年度本市新建商品住房價格控制目標;二、堅決抑制投資投機性購房;三、增加普通商品住房用地供應;四、深化完善“四位一體”住房保障體系，全力推進大型居住社區(qū)建設和舊區(qū)改造;五、加強市場監(jiān)管，查處違法違規(guī)行為;六、加強房地產市場監(jiān)測和走勢研判。

上海“國五條”細則，貫徹落實了中央的政策，同時針對地方市場進行了有針對性的調控?！皣鍡l”細則出臺前，二手房交易征收20%個稅的政策，引發(fā)了市場恐慌，整個3月份，上海樓市都陷入“趕末班車”的瘋狂中。一、二手房成交量迅速上升至近幾年的歷史高位，各區(qū)交易中心均加班為購房者辦理過戶。但隨后各區(qū)縣在個稅政策的執(zhí)行上基本無顯著變化。

事件二 房價漲幅創(chuàng)下新高

國家統(tǒng)計局數據顯示，2013年2月，上海市新建商品住宅價格環(huán)比漲幅2.3%，創(chuàng)下2009年以來的最高漲幅，隨后漲幅逐步放緩，但仍位于全國70個大中城市前列，其中3月和8月兩次位居全國房價漲幅首位。11月，上海房價環(huán)比漲幅縮小為0.7%。從同比增幅看，11月上海新建商品住宅價格同比上漲21.9%，領漲全國。從均價來看，據CRIC統(tǒng)計，2013年前11個月新建商品住宅價格為2.4152萬元/平方米，創(chuàng)歷史同期新高，同比上漲6.7%。

事件三 年底"滬七條"再出擊

11月8日，上海房管局發(fā)布《進一步嚴格執(zhí)行國家房地產市場調控政策相關措施》，簡稱“滬七條”。政策主要包括七個方面：一、落實各區(qū)縣房價調控目標責任制;二、增加住房用地供應;三、進一步完善“四位一體”、租售并舉的住房保障體系;四、進一步嚴格執(zhí)行差別化的住房信貸政策;五、嚴格執(zhí)行差別化住房稅收政策;六、從嚴執(zhí)行住房限購政策;七、加強房地產市場監(jiān)管。

事件四 上海自貿區(qū)獲批準

9月29日，上海自貿區(qū)正式掛牌成立。12月2日，央行金融支持上海自貿區(qū)建設30條意見頒布。上海自貿區(qū)獲批后，以外高橋和臨港板塊為代表的自貿區(qū)周邊二手房業(yè)主惜售、大幅漲價的勢頭逐步開啟，其中一些二手房掛牌價甚至在一夜之間漲了近10%。到年底，自貿區(qū)概念區(qū)域住宅整體漲幅約2-3成，明顯高于全市平均水平。

事件五 土地總價單價紀錄刷新

9月5日，徐家匯中心項目地塊被新鴻基旗下威萬國際投資有限公司以217.7億元奪得，溢價率24.21%，刷新了上海證大拿下外灘地王創(chuàng)造的92.2億元總價紀錄，也成為2013年全國總價地王。11月29日，黃浦區(qū)淮海中路街道45街坊17/2宗商辦地塊以樓板價4.2821萬元/平方米成交，刷新了10月10日浦東新區(qū)濰坊新村街道黃浦江沿岸E18單元7-7地塊的單價紀錄，今年5月以來上海土地單價紀錄已被四次刷新。

上海土地市場在2013年呈現火爆局面，土地出讓金總額達2129.7億元，創(chuàng)下國內土地出讓額最高紀錄，比2012年增長137.4%，較此前的2010年1382億元的上海出讓金紀錄高出54%。

事件六 軌交11號線花橋段通車

10月16日，上海軌交11號線花橋段開通試運營，給周邊樓市注入了“強心劑”，監(jiān)測數據表明，今年1-9月在安亭、嘉定主城區(qū)、嘉定北部、南翔和昆山花橋等數個板塊中，商品住宅成交均價較去年同期均出現了明顯漲幅，漲幅均超過10%，其中昆山花橋的漲幅最為明顯，達到29%。目前在昆山花橋置業(yè)的有80%是來自上海的，由于花橋房價相比臨近的嘉定區(qū)還是有一定的價格優(yōu)勢，所以多年來一直吸引了上海人的投資眼光。

事件七 復星SOHO明爭暗斗

4月24日，復星國際與SOHO中國關于外灘金融中心(8-1項目)股權糾紛一案在上海一中院開庭。法院宣判原告復星集團勝訴，被告上海證大、綠城中國和SOHO 中國三方關于8-1地塊的轉讓協(xié)議無效，并宣布判決后15日內外灘地王的股權將恢復至轉讓前。SOHO 中國又上訴至上海高院。9月26日，上海高院的二審中，雙方庭上爭論的焦點集中在交易標的物的認定以及復星的優(yōu)先購買權。在庭上，上訴人SOHO中國一方表示愿意接受調解，而被上訴人復星國際一方則表示不接受。二審法院未進行現場宣判

事件八 李嘉誠售上海項目

10月18日，和記黃埔公告披露，該公司與同為李嘉誠旗下的長江實業(yè)，將各自擁有50%股權的一家投資公司股權作價89.56億港元轉讓給三個聯合買家，該投資公司旗下資產是東方匯經OFC項目，這也印證了此前關于李嘉誠將出售該物業(yè)的傳言，此外，李嘉誠的和記黃埔8月份還發(fā)布公告擬出售廣州的西城都薈項目，再加上出售百佳超市的消息，李嘉誠陸續(xù)拋售內地項目，一時引發(fā)了業(yè)界猜測，很多人認為李嘉誠看空內地樓市。

上海目前還有長江實業(yè)的一個住宅項目，一個城市綜合體項目在建，雖然長江實業(yè)出售了陸家嘴的辦公項目，但是是否會全盤撤出上海還需看待另外的兩個項目進展情況。

事件九 方興地產高價拿地

2014年1月28日，在春節(jié)前夕，上海熱門宅地-閘北區(qū)大寧路地塊掀起了上海2014年土地市場的高潮。現場經過28分鐘、154輪激烈廝殺，最終方興地產以101億奪得該地塊，折合樓板價47609元/平米，溢價率高達111.5%。該地塊為上海宅地總價地王，土地出讓總價亞軍，僅次于徐家匯中心項目地塊。該樓板價已經非常接近周圍新房售價，該土地的成交對該區(qū)域未來房價的預期產生重要影響。

事件十 綠地借殼香港及A股上市

2013年8月27日,綠地集團借殼盛高置地登陸香港資本市場,盛高置地更名為“綠地香港控股有限公司”。綠地香港借殼登陸，標志著綠地集團擁有了國際化公眾公司平臺、海外業(yè)務發(fā)展平臺、國內外資源整合平臺和創(chuàng)新融資平臺，為綠地開拓國際市場、提升全球競爭力、打造世界級企業(yè)奠定基礎。

2014年3月17日，停牌近9個月的金豐投資披露預案，公司擬通過資產置換和發(fā)行股份購買資產方式進行重組，擬注入綠地集團100%股權，預估值達655億，公司股票于3月18日復牌。至此，綠地集團借殼金豐投資上市正式完成。按重組預案中綠地113.26億股的股權計算，其市值已高達1155.25億元，而截至3月25日，萬科A、B股總市值合計為1010.44億元。綠地總市值比萬科A、B股總市值超出了144.81億元，這意味著綠地市值已高居地產行業(yè)第一位。