序言

伴隨著人類對未知世界的逐步探索和發(fā)現(xiàn)，每一個(gè)新鮮事務(wù)的出現(xiàn)都會帶來一場新的變革和機(jī)遇；新的事務(wù)往往如核裂變般在瞬間爆發(fā)出無窮的能量，改變著世界和我們的生活。但每次大的變革都在寧靜中瞬間爆發(fā)出來，而它所帶來的挑戰(zhàn)和機(jī)遇是巨大的，能夠憑著敏銳的嗅覺和洞察力迅速捕捉機(jī)遇搶占先機(jī)成為行業(yè)不敗的基石。

探析互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代對房地產(chǎn)評估市場格局的影響。

眾所周知在我國，房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)起步比較晚，制度建設(shè)落后，行業(yè)規(guī)范缺乏約束性，很多房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)是由原來的政府房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)脫鉤改制而來，它們與政府部門還存在著千絲萬縷的關(guān)系，這也使得它們能夠通過政府關(guān)系去壟斷市場，而不是通過正常的市場競爭去獲得業(yè)務(wù)。在這種特殊的市場環(huán)境之下，形成了具有濃郁中國特色的市場格局，在這種特殊的市場情況之下，雖然房地產(chǎn)評估行業(yè)隨著房地產(chǎn)業(yè)的繁榮得到了快速的發(fā)展，但這種不健全的的市場體質(zhì)仍舊阻礙著行業(yè)的發(fā)展。

而隨著互聯(lián)網(wǎng)的出現(xiàn)及逐步成熟，人們的生活習(xí)慣已發(fā)生巨大的改變，大家從線下走到線上，在線人數(shù)的增多，龐大的線上人流量，締造了新的市場環(huán)境。同時(shí)繁雜而巨大的市場供需通過互聯(lián)網(wǎng)平臺輻射到每個(gè)行業(yè)，形成一個(gè)新的“互聯(lián)網(wǎng)生態(tài)圈”。在這個(gè)廣泛的應(yīng)用界面及延展空間內(nèi)，人與人之間，企業(yè)與企業(yè)之間處于一種相對平等的位置之上；客戶通過互聯(lián)網(wǎng)實(shí)現(xiàn)著自己的需求，而企業(yè)以互聯(lián)網(wǎng)思維技術(shù)、手段、方法進(jìn)入到這個(gè)新的市場之中，通過對互聯(lián)網(wǎng)的大范圍應(yīng)用為傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)市場帶來產(chǎn)業(yè)整合重塑以及社會形態(tài)的變革，對傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)市場帶來顛覆性影響，并由此創(chuàng)造出新的商業(yè)模式以產(chǎn)業(yè)市場形態(tài)。

因此隨著互聯(lián)網(wǎng)的普及，各行業(yè)的市場環(huán)境已經(jīng)發(fā)生了巨大的變化。整個(gè)市場環(huán)境被網(wǎng)絡(luò)無形的分割為“線上市場”(即互聯(lián)網(wǎng)市場)及“線下市場”（即傳統(tǒng)行業(yè)市場），這種新型市場形態(tài)的出現(xiàn)，在無聲中改變著原有的市場格局；同時(shí)伴隨著“線上市場”的逐步擴(kuò)張，這種市場變化帶來的改變將更加顯著，原有的市場格局將在時(shí)代變革中被逐個(gè)打破。

而在此次變革中房地產(chǎn)評估行業(yè)會走向何方？

探析互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代對“房地產(chǎn)評估行業(yè)”的影響。

21世紀(jì)是一個(gè)在變革中前進(jìn)的時(shí)代；家用計(jì)算機(jī)的出現(xiàn)，成就了微軟公司這樣的巨人，iphone誕生的短短幾年便讓稱霸手機(jī)行業(yè)多年的“諾基亞帝國”怦然坍塌，智能手機(jī)的出現(xiàn)不僅改變了我們的生活習(xí)慣，更讓Apple Inc成為全球市值最大的公司。同時(shí)，隨著互聯(lián)網(wǎng)逐步滲透到世界的每個(gè)角落，人們以往的生活習(xí)慣被顛覆性的打破了。當(dāng)我們看到FACEBOOK的迅速崛起；當(dāng)我們看到馬云的阿里巴巴幾乎占據(jù)了各大媒體的頭版頭條；當(dāng)我們聽到馬化騰的兩只企鵝讓沉睡多年的中國移動如夢初醒，并發(fā)出“原來我們競爭了這么多年真正的競爭對手是騰訊”的感嘆！身處這個(gè)瞬息變幻時(shí)代的我們難道還沒有所動容嗎？

回過頭來，說了這么多，估計(jì)有人就會提出疑問“互聯(lián)網(wǎng)和房地產(chǎn)評估有什么關(guān)系”。答案無疑是肯定的；每每當(dāng)我們打開計(jì)算機(jī)，通過互聯(lián)網(wǎng)尋找市場信息，當(dāng)我們通過QQ、微信進(jìn)行業(yè)務(wù)分配與工作交流，當(dāng)我們通過Email進(jìn)行資料的傳送等等，我們的工作與互聯(lián)網(wǎng)早已密不可分。

但房地產(chǎn)評估與互聯(lián)網(wǎng)的關(guān)系僅限于此嗎？我想顯然不是這樣的。

近幾年來，隨著房地產(chǎn)評估行業(yè)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)逐漸增多；行業(yè)競爭日益趨于白熱化，很多人已經(jīng)把目光投向互聯(lián)網(wǎng)。而互聯(lián)網(wǎng)對于房地產(chǎn)評估而言已不僅僅限于一種信息的查詢、采集及資料傳輸?shù)墓ぞ摺Ｋ谋憬荨?/span>及時(shí)對于那些追求效率至上的人群有著強(qiáng)有力的吸引，根據(jù)InternetLiveStats報(bào)道，截止至2014年末，全球互聯(lián)網(wǎng)用戶數(shù)量超過了30億人大關(guān)，且大約四分之三的用戶通過移動設(shè)備訪問互聯(lián)網(wǎng)，互聯(lián)網(wǎng)已逐漸成為一個(gè)嶄新的市場平臺。

而這對于房地產(chǎn)評估行業(yè)來說也意味著新的機(jī)遇，因?yàn)榉康禺a(chǎn)估價(jià)服務(wù)本質(zhì)上是房地產(chǎn)價(jià)格數(shù)據(jù)信息服務(wù)，目前已有很多同行企業(yè)注意到了這一點(diǎn)，他們借助于行業(yè)估價(jià)經(jīng)驗(yàn)的積累，通過整合已擁有的數(shù)萬條的估價(jià)案例數(shù)據(jù)信息、房地產(chǎn)項(xiàng)目資料、數(shù)百萬套房的詳細(xì)數(shù)據(jù)，逐漸形成了一套自成一體的信息系統(tǒng)，同時(shí)通過滾動式的評估數(shù)據(jù)錄入，持續(xù)不斷地修正和豐富估價(jià)案例庫。而這些數(shù)據(jù)信息在經(jīng)過整合處理后，相對于互聯(lián)網(wǎng)信息更具客觀性、專業(yè)性。那么這種特殊資源在將來無疑會成為評估行業(yè)中一種新型核心力。

同時(shí)對于廣大客戶群來說無論是政府、銀行還是個(gè)人對房地產(chǎn)價(jià)格信息服務(wù)的需求都是急切的，他們不僅僅要求及時(shí)的、動態(tài)的價(jià)格信息，更需要準(zhǔn)確、客觀、專業(yè)的價(jià)格信息。而互聯(lián)網(wǎng)上各大中介網(wǎng)站（如：鏈家在線、58同城、趕集網(wǎng)、房天下等）所能提供數(shù)據(jù)信息相應(yīng)缺乏準(zhǔn)確、客觀、專業(yè)這幾大要素。而房地產(chǎn)評估數(shù)據(jù)信息是通過房地產(chǎn)估價(jià)師專業(yè)的分析及測算得出的，這些數(shù)據(jù)恰巧能彌補(bǔ)互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)的不足；因此進(jìn)行房地產(chǎn)評估數(shù)據(jù)信息與互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)信息的有效整合，之后通過互聯(lián)網(wǎng)平臺為客戶提供優(yōu)質(zhì)、快捷、客觀以及專業(yè)的價(jià)格數(shù)據(jù)信息服務(wù)無疑將成為未來行業(yè)發(fā)展的一大趨勢。

而通過筆者近段時(shí)間的觀察和探析，為了進(jìn)一步適應(yīng)市場的發(fā)展及變化，目前房地產(chǎn)評估行業(yè)中已經(jīng)有越來越多的企業(yè)注意到評估數(shù)據(jù)信息的重要性，某些企業(yè)在整合數(shù)據(jù)信息的同時(shí)，陸續(xù)開發(fā)了智能估價(jià)系統(tǒng)、存量住房價(jià)格報(bào)告、以反應(yīng)市場數(shù)據(jù)為主電子期刊等價(jià)格信息服務(wù)品類，并在此基礎(chǔ)上開發(fā)了數(shù)種服務(wù)產(chǎn)品。雖然這些數(shù)據(jù)服務(wù)產(chǎn)品還不盡成熟，且在市場中尚未得到大面積的普及，但隨著房地產(chǎn)評估行業(yè)的不斷發(fā)展及市場需求的變化，這種應(yīng)市而生的產(chǎn)品和服務(wù)將給房地產(chǎn)評估行業(yè)帶來什么，真的另人拭目以待。

結(jié)束語：

市場變革的觸角已經(jīng)慢慢延伸到每個(gè)行業(yè)；在未來，點(diǎn)滴的變化將在一瞬間打破一個(gè)行業(yè)的格局。伴隨著房地產(chǎn)評估數(shù)據(jù)時(shí)代的悄然而至，在未來的房地產(chǎn)評估行業(yè)，智能、移動、終端多種元素將成為行業(yè)發(fā)展的代名詞，數(shù)據(jù)信息將在未來行業(yè)內(nèi)形成一種新型核心力。同時(shí)催生出新一代的評估產(chǎn)品和服務(wù)，它順應(yīng)市場需求，勾繪出房地產(chǎn)價(jià)值評估發(fā)展的脈絡(luò)圖，定義未來房地產(chǎn)評估行業(yè)的發(fā)展目標(biāo)，并將逐步成為引領(lǐng)行業(yè)趨勢的風(fēng)向標(biāo)。