摘要：在做資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目時(shí)，我們經(jīng)常會(huì)遇到以抵押貸款為目的機(jī)器設(shè)備評(píng)估。抵押貸款是企業(yè)進(jìn)行融資的常用方式之一，而抵押物除了房地產(chǎn)以外，機(jī)器設(shè)備作為企業(yè)固定資產(chǎn)的一部分，也可用作抵押物。特別是對(duì)于中小生產(chǎn)型企業(yè)，其機(jī)器設(shè)備的資產(chǎn)價(jià)值占企業(yè)總資產(chǎn)的比例較大，企業(yè)以機(jī)器設(shè)備進(jìn)行抵押貸款，既能盤活企業(yè)的固定資產(chǎn)，也拓寬了企業(yè)融資渠道。

關(guān)鍵詞：機(jī)器設(shè)備 抵押貸款 評(píng)估

一、機(jī)器設(shè)備的分類

資產(chǎn)評(píng)估中對(duì)機(jī)器設(shè)備的分類與企業(yè)管理固定資產(chǎn)管理分類保持一致，均采用《固定資產(chǎn)分類與代碼》（GB/T14885-94）。在實(shí)際操作中對(duì)于機(jī)器設(shè)備測算，通常分為：通用設(shè)備和專用設(shè)備、國產(chǎn)設(shè)備和進(jìn)口設(shè)備這幾種情況進(jìn)行測算。

二、機(jī)器設(shè)備的評(píng)估方法

機(jī)器設(shè)備與其他資產(chǎn)的評(píng)估一樣，基礎(chǔ)的方法分為三種，即成本法、收益法、比較法。對(duì)于以抵押貸款為目的的設(shè)備，通常情況采用的是成本法。成本法是指通過估算機(jī)器設(shè)備的重置成本，然后扣減機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值，從而得到委估設(shè)備的綜合成新率。

綜合成新率=1 —（實(shí)體性貶值率 ＋ 功能性貶值率 ＋ 經(jīng)濟(jì)性貶值率）

機(jī)器設(shè)備評(píng)估值=重置成本×綜合成新率

重置成本=設(shè)備購置價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)+基礎(chǔ)費(fèi)用+其他費(fèi)用+資金成本

三、機(jī)器設(shè)備評(píng)估操作評(píng)估人員需注意的地方

明確基本事項(xiàng)：

①首先明確委托方、資產(chǎn)占有方及評(píng)估目的；

②確定設(shè)備的實(shí)際資產(chǎn)占有方與抵押貸款單位是否一致，委托方以它的關(guān)聯(lián)企業(yè)所持有的設(shè)備作為抵押物也是比較常見的，對(duì)于這種情況，評(píng)估人員需了解清楚，并在報(bào)告中進(jìn)行披露。

收集資料

機(jī)器設(shè)備的評(píng)估，主要需要收集的資料包括委托方與資產(chǎn)占有方的營業(yè)執(zhí)照，委估設(shè)備的購置合同及發(fā)票，委估設(shè)備的申報(bào)表，如果是車輛、船舶等特殊的機(jī)器設(shè)備還要收集車輛行駛證、登記證、船舶所有權(quán)證書等產(chǎn)權(quán)證明文件，鍋爐、塔吊等特種設(shè)備的備案證明資料，以及資產(chǎn)占有方的財(cái)務(wù)報(bào)表、固定資產(chǎn)臺(tái)賬等資料。除此之外，委托方與資產(chǎn)占有方還需提供相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為文件、承諾函等資產(chǎn)評(píng)估所必需的蓋章資料。以上資料評(píng)估人員需要特別關(guān)注的有以下幾點(diǎn)：

①向資產(chǎn)占有方了解委估設(shè)備是否存在其他抵押貸款或融資租賃情況，同時(shí)通過多方查詢，對(duì)資產(chǎn)占有方動(dòng)產(chǎn)抵押登記信息進(jìn)行了解，若發(fā)現(xiàn)委估設(shè)備已存在抵押或融資租賃等情況，及時(shí)與委托方進(jìn)行溝通。

②關(guān)注資產(chǎn)占有方提供的財(cái)務(wù)報(bào)表，了解資產(chǎn)占有方的經(jīng)營狀況，關(guān)注賬、表、實(shí)相符。

③關(guān)于設(shè)備購置合同、發(fā)票、產(chǎn)權(quán)證明文件、備案文件等權(quán)屬資料，評(píng)估人員需進(jìn)行必要的查驗(yàn)。部分資產(chǎn)占有方因檔案資料管理不完善、財(cái)務(wù)資料整理不規(guī)范等原因，不能提供委估設(shè)備的發(fā)票或合同等資料，評(píng)估人員需要向資產(chǎn)占有方了解清楚原因，并與委托方進(jìn)行溝通。

④對(duì)于納入評(píng)估范圍的打包設(shè)備需進(jìn)行分拆，便于后期對(duì)設(shè)備的清查盤點(diǎn)以及分項(xiàng)測算。

清查核實(shí)

機(jī)器設(shè)備評(píng)估中，采用逐項(xiàng)清查或抽樣盤點(diǎn)的方式進(jìn)行現(xiàn)場勘查。評(píng)估人員在進(jìn)行現(xiàn)場清查時(shí)需要注意以下幾點(diǎn)：

①生產(chǎn)型企業(yè)的機(jī)器設(shè)備較多，資產(chǎn)占有方申報(bào)表上部分信息不完善的，可以在現(xiàn)場勘查時(shí)，通過查看設(shè)備銘牌對(duì)申報(bào)表上的設(shè)備生產(chǎn)廠家、出廠日期、規(guī)格型號(hào)等信息進(jìn)行補(bǔ)充。在實(shí)際操作中資產(chǎn)占有方申報(bào)表的填表人員通常與資產(chǎn)占有方現(xiàn)場領(lǐng)勘人員不一致，所以很可能出現(xiàn)申報(bào)表上的設(shè)備與領(lǐng)勘人員介紹的設(shè)備不一致，因此評(píng)估人員要仔細(xì)核對(duì)作出判斷，切不可盲目采信。

②對(duì)于具有隱蔽性、腐蝕性、無可供識(shí)別銘牌的設(shè)備情況，需在報(bào)告中進(jìn)行披露。

③資產(chǎn)占有方進(jìn)行抵押貸款的設(shè)備，如果是再次評(píng)估項(xiàng)目，資產(chǎn)占有方提供的申報(bào)表與以往的申報(bào)表明細(xì)一致，但實(shí)際可能會(huì)存在部分設(shè)備已報(bào)廢進(jìn)行重新更新等情況。

④現(xiàn)場勘查時(shí)，需觀察設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，了解設(shè)備作業(yè)班次、大修保養(yǎng)等情況，判斷委估設(shè)備是否存在閑置及未運(yùn)行等特殊情況。

⑤現(xiàn)場勘查時(shí)，評(píng)估人員不僅要關(guān)注設(shè)備本身，同時(shí)還需多觀察了解資產(chǎn)占有方的經(jīng)營情況，主要通過資產(chǎn)占有方的人員配置、生產(chǎn)規(guī)模，盡可能了解評(píng)估項(xiàng)目的整體情況，減少評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。

評(píng)估測算與報(bào)告編寫

機(jī)器設(shè)備評(píng)估，采用成本法進(jìn)行評(píng)估時(shí)，通過市場、網(wǎng)絡(luò)、電話等詢價(jià)方式，了解委估設(shè)備重新購置或新建所需的購置價(jià)格，再加上適當(dāng)?shù)倪\(yùn)輸費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)及其他費(fèi)用，對(duì)于生產(chǎn)線設(shè)備若購置到正常使用時(shí)間超過半年，還需考慮資金成本。需注意：

①通過詢價(jià)而來的設(shè)備重置成本中是否已經(jīng)包含了運(yùn)輸費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)、增值稅等費(fèi)用。

②報(bào)告中對(duì)案例的描述與測算表上的數(shù)據(jù)及測算方法保持一致。

③整個(gè)項(xiàng)目中各種需要注意的事項(xiàng)，盡可能的在報(bào)告的特別事項(xiàng)說明中進(jìn)行披露。

總之，以機(jī)器設(shè)備作為抵押貸款的融資方式是比較普遍的，但作為抵押物，機(jī)器設(shè)備相較于房地產(chǎn)存在明顯的劣勢，主要是因?yàn)闄C(jī)器設(shè)備專業(yè)性較強(qiáng)、實(shí)際中變現(xiàn)能力較之房產(chǎn)較差所導(dǎo)致，一旦企業(yè)發(fā)生經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、資金鏈斷裂等問題時(shí)，抵押物作為債務(wù)優(yōu)先償還資產(chǎn)，清算價(jià)值會(huì)很低。因此評(píng)估人員在涉及以抵押貸款為目的機(jī)器設(shè)備評(píng)估項(xiàng)目時(shí)，除了要明確抵押物的真實(shí)狀況外，還需從多方面考慮設(shè)備評(píng)估價(jià)值的合理性，一旦發(fā)現(xiàn)問題，與委托方進(jìn)行及時(shí)溝通，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)。